จะขอจำนองในนามใคร?

ฉันจะลบชื่อของฉันออกจากการจำนองกับอดีตของฉันได้อย่างไร

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจความแตกต่างของสิ่งที่จะเกิดขึ้นได้เมื่อชื่อบ้านไม่อยู่ในสินเชื่อจำนอง การทำความเข้าใจบทบาทและความรับผิดชอบของทุกฝ่ายที่เกี่ยวข้องสามารถช่วยหลีกเลี่ยงความขัดแย้งและความสับสนในอนาคต

การปล่อยชื่อบุคคลออกจากการจำนองในทางเทคนิคจะแยกพวกเขาออกจากความรับผิดชอบทางการเงินสำหรับเงินกู้ อย่างไรก็ตาม สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือธนาคารสามารถเรียกร้องเงินจากเจ้าของบ้านคนใดก็ได้ หากบ้านถูกยึดสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อเครดิตของคุณหากคุณไม่ใช่ผู้กู้จำนอง แต่ธนาคารสามารถยึดทรัพย์สินนั้นไว้ได้หากไม่มีการชำระเงินกู้ ทั้งนี้เป็นเพราะธนาคารมีภาระผูกพันในกรรมสิทธิ์บ้าน

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ถ้าคุณต้องการอยู่ในบ้านต่อไป คุณจะต้องชำระเงินจำนองต่อไปหากบุคคลที่มีรายชื่ออยู่ในบ้านไม่ทำ แม้ว่าคุณจะไม่มีภาระผูกพันในบันทึกการจำนองก็ตาม มิฉะนั้นธนาคารสามารถยึดบ้านได้ หากคุณเป็นคนเดียวที่รับผิดชอบในการชำระเงินในอนาคต คุณสามารถรีไฟแนนซ์บ้านในชื่อของคุณได้

หากชื่อของฉันอยู่ในโฉนดแต่ไม่ติดจำนอง ฉันสามารถรีไฟแนนซ์ได้หรือไม่?

หากคุณสนใจที่จะลบชื่อของคุณออกจากการจำนอง จะต้องมีการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ในชีวิตของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการหย่าร้าง การแยกกันอยู่ในชีวิตสมรส หรือเพียงแค่ความปรารถนาที่จะจำนองในนามของบุคคลหนึ่งเพื่อให้อีกฝ่ายหนึ่งมีความยืดหยุ่นทางการเงินเพิ่มขึ้นเล็กน้อย สถานการณ์ต่างๆ ได้เปลี่ยนไปอย่างชัดเจนเมื่อเทียบกับตอนที่นำการจำนองออกไป แน่นอนว่าการทำสินเชื่อบ้านร่วมกันมีประโยชน์ที่ชัดเจน เช่น การใช้ประโยชน์จากรายได้ทั้งสองเมื่อกำหนดจำนวนเงินที่คุณจะได้รับและ/หรือใช้คะแนนเครดิตของคนสองคนเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยของคุณ ในเวลาที่มันสมเหตุสมผล แต่ชีวิตเกิดขึ้น และตอนนี้ ไม่ว่าด้วยเหตุผลใดก็ตาม คุณได้ตัดสินใจว่าถึงเวลาที่จะถอนคนออกจากการจำนองแล้ว พูดตามตรง มันไม่ใช่กระบวนการที่ง่ายที่สุดในโลก แต่นี่เป็นขั้นตอนและข้อควรพิจารณาที่จะช่วยให้คุณไปถึงที่นั่น

สิ่งแรกคือการพูดคุยกับผู้ให้กู้ของคุณ พวกเขาอนุมัติคุณเพียงครั้งเดียวและน่าจะมีความรู้ด้านการเงินของคุณอย่างใกล้ชิดเพื่อตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการทำอีกครั้งหรือไม่ อย่างไรก็ตาม คุณกำลังขอให้พวกเขามอบเงินจำนองของคุณให้กับบุคคลหนึ่งแทนที่จะเป็นสองคน เพิ่มความรับผิดของพวกเขา ผู้กู้หลายคนไม่ทราบว่าทั้งสองคนในการจำนองมีความรับผิดชอบในหนี้ทั้งหมด ตัวอย่างเช่น เงินกู้ 300.000 ดอลลาร์ ไม่ใช่ว่าทั้งสองคนต้องรับผิดชอบ 150.000 ดอลลาร์ ทั้งสองมีหน้าที่รับผิดชอบเงินทั้งหมด 300.000 เหรียญ หากคุณคนใดคนหนึ่งไม่สามารถชำระเงินได้ บุคคลอื่นยังคงต้องรับผิดชอบในการชำระเงินกู้ทั้งหมด ดังนั้น หากผู้ให้กู้เพิ่งลบชื่อใดชื่อหนึ่งออกจากการจำนองปัจจุบัน คุณคนใดคนหนึ่งก็จะไม่ต้องสนใจ อย่างที่คุณอาจเดาได้แล้วว่า ผู้ให้กู้มักจะไม่ชอบทำสิ่งนี้

ถ้าชื่อของฉันอยู่ในการจำนอง มันเป็นของฉันครึ่งหนึ่ง

มีเหตุผลมากมายที่จะลงนามจำนองกับคู่รัก เพื่อน สมาชิกในครอบครัว หรือผู้ร่วมธุรกิจเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในแคลิฟอร์เนียด้วยกัน ความคิดในการเป็นเจ้าของร่วมหรือช่วยเหลือผู้มีคุณสมบัติในการจำนองอาจดูเหมือนเป็นความคิดที่ดีในตอนแรก แต่อาจนำไปสู่ปัญหาตามมาได้หากคุณตัดสินใจที่จะออกจากการจำนองหรือต้องการยุติการเป็นเจ้าของร่วม ความสัมพันธ์. ความสัมพันธ์อาจแย่ลงเมื่อเวลาผ่านไป หรือคุณอาจกังวลเกี่ยวกับวิธีการทางการเงินของเจ้าของร่วมในการชำระคืนเงินกู้ คุณอาจต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของคุณเอง แต่คุณไม่สามารถกู้เงินจากอสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองได้ เนื่องจากคุณต้องรับผิดชอบหนี้ในตอนแรกแล้ว คุณอาจต้องการมีส่วนได้ส่วนเสียในบ้านอันมีค่าของคุณในแคลิฟอร์เนีย แต่ผู้กู้ร่วมของคุณปฏิเสธที่จะขายบ้านดังกล่าว รายงานเครดิตของคุณอาจแสดงการผิดนัดหรือคะแนนเครดิตของคุณต่ำกว่าที่ควรจะเป็นเนื่องจากผู้กู้ร่วมของคุณไม่ได้ชำระเงินจำนองตรงเวลา

เป็นเหตุผลที่ผู้กู้ร่วมของคุณต้องการให้คุณกู้ยืมต่อไป แต่คุณจะได้ประโยชน์อะไร? ท้ายที่สุดคุณไม่ได้รับผลประโยชน์ใด ๆ จากทรัพย์สินนี้ แต่ผู้กู้ร่วมของคุณกำลังใช้ส่วนทุนของคุณเพื่อรับส่วนลดจำนอง การมีคุณในการจำนองช่วยให้ผู้ให้กู้มีความปลอดภัยในการรู้ว่ามีคนอื่นรับผิดชอบเงินกู้เต็มจำนวนในกรณีที่ผู้กู้ร่วมของคุณผิดนัดเงินกู้ การถอนตัวเองออกจากการจำนอง ภาระของเงินกู้ทั้งหมดตกอยู่กับผู้กู้ร่วมของคุณ ซึ่งเป็นสิ่งที่ทั้งธนาคารและผู้กู้ร่วมของคุณไม่ตื่นเต้น

การนำคนออกจากการจำนองมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

นายหน้าสินเชื่อจำนองของเราเป็นผู้เชี่ยวชาญในนโยบายของผู้ให้กู้มากกว่า 40 ราย รวมถึงธนาคารและบริษัทการเงินเฉพาะทาง เราทราบดีว่าผู้ให้กู้รายใดจะอนุมัติการจำนองของคุณ ไม่ว่าจะเป็นการชำระค่าหย่าร้างหรือการชำระหนี้อสังหาริมทรัพย์

คุณไม่สามารถ "รับช่วงต่อ" หรือถอนตัวจากการจำนองได้ ในขณะที่ในประเทศอื่น ๆ คุณสามารถรับช่วงการจำนองของคนอื่นหรือตัดคนออกจากข้อตกลงจำนองได้ แต่ในออสเตรเลียไม่อนุญาต

นอกจากนี้เรายังสามารถเข้าถึงผู้ให้กู้เฉพาะทางที่สามารถพิจารณาสถานการณ์ของคุณได้ไม่ว่าจะพลาดการชำระเงินไปกี่ครั้ง! อย่างไรก็ตาม คุณต้องแสดงให้เห็นว่าคุณสามารถจ่ายเงินคืนเหล่านั้นได้ แม้ว่าคุณจะไม่ได้คืนเงินเหล่านั้นก็ตาม

“…เขาสามารถหาเราเจอได้อย่างรวดเร็วและต้องขอสินเชื่อด้วยอัตราดอกเบี้ยที่ดีเมื่อมีคนบอกเราว่ามันยากเกินไป ประทับใจบริการมาก และจะแนะนำผู้เชี่ยวชาญสินเชื่อที่อยู่อาศัยในอนาคตอย่างสูง”

“…พวกเขาทำให้ขั้นตอนการสมัครและการชำระบัญชีเป็นเรื่องง่ายอย่างเหลือเชื่อและปราศจากความเครียด พวกเขาให้ข้อมูลที่ชัดเจนและตอบคำถามได้อย่างรวดเร็ว พวกเขามีความโปร่งใสมากในทุกด้านของกระบวนการ”