ผู้ให้กู้สามารถเปลี่ยนอัตราดอกเบี้ยหลังจากล็อคได้หรือไม่?
การเลื่อนการชำระหนี้ระดับชาติเกี่ยวกับการยึดสังหาริมทรัพย์จะถูกเลิกใช้ในอีกสองสามวัน และตัวเลือกความอดทนในการจำนอง ซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านสามารถระงับการชำระเงินของตนเนื่องจากความยากลำบากได้ก็เริ่มหมดอายุลงเช่นกัน
ตามคำแถลงของทำเนียบขาว เจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่ได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลกลาง นั่นคือ เงินกู้ FHA, USDA หรือ VA จะสามารถปรับเปลี่ยนสินเชื่อที่อยู่อาศัยของตนได้ ซึ่งจะช่วยลดการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนของคุณลงอย่างน้อย 20-25%
“เจ้าของบ้านที่มีการจำนองที่รัฐบาลหนุนหลังซึ่งได้รับผลกระทบจากการระบาดใหญ่ ตอนนี้ จะได้รับความช่วยเหลือเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะหากพวกเขากำลังมองหางาน อบรมสั่งสอน ประสบปัญหาในการเก็บภาษีย้อนหลังและการประกันภัย หรือยังคงประสบปัญหาด้วยเหตุผลอื่น ” ฝ่ายบริหารกล่าว
ด้วยเงินกู้ FHA เจ้าของบ้านจะสามารถลดเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนได้ 25% การปรับเปลี่ยนเหล่านี้จะรวมถึงการขยายระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 360 เดือนตามอัตราดอกเบี้ยในตลาดปัจจุบัน
โครงการบรรเทาทุกข์สินเชื่อที่อยู่อาศัยของรัฐสภาปี 2021
หากคุณต้องการลดการชำระเงินจำนองของคุณ ให้จับตาดูตลาด มองหาอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของคุณ เมื่ออัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยลดลง โปรดติดต่อผู้ให้กู้เพื่อล็อคอัตราของคุณ
อีกวิธีในการรับอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำลงคือการลดอัตราดอกเบี้ยด้วยคะแนน คะแนนส่วนลดสินเชื่อที่อยู่อาศัยเป็นดอกเบี้ยที่จ่ายล่วงหน้าเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายในการปิดเพื่อให้ได้อัตราที่ต่ำกว่า แต่ละจุดมีค่าเท่ากับ 1% ของวงเงินกู้ ตัวอย่างเช่น เงินกู้ 200.000 ดอลลาร์ จุดหนึ่งจะทำให้คุณต้องเสีย 2.000 ดอลลาร์เมื่อปิดบัญชี จุดจำนองมักจะหมายถึงการลดอัตราดอกเบี้ยจาก 0,25% เป็น 0,5%
คะแนนส่วนลดจะสมเหตุสมผลสำหรับคุณหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่คุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้าน หากคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านอีกสองสามปีเท่านั้น การจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นเล็กน้อยอาจจะถูกกว่าเล็กน้อย อย่างไรก็ตาม การลดอัตราดอกเบี้ยลงครึ่งเปอร์เซ็นต์สามารถประหยัดเงินได้หลายพันดอลลาร์สำหรับเงินกู้ 30 ปี
โปรดทราบว่าการรีไฟแนนซ์จำนองแตกต่างจากการรีไฟแนนซ์จำนองซึ่งเป็นการชำระเงินครั้งเดียวที่คุณชำระสำหรับเงินต้นที่เหลือ อย่างไรก็ตาม ทั้งสองสามารถให้โอกาสในการลดค่าจำนองของคุณ
โครงการบรรเทาทุกข์ covid
คุณสามารถจินตนาการถึงชีวิตที่ปราศจากการจำนองได้หรือไม่? ลองนึกภาพเงินพิเศษในกระเป๋าของคุณ และความพึงพอใจที่รู้ว่าบ้านของคุณเป็นของคุณจริงๆ โดยไม่มีภาระผูกพันทางการเงินใดๆ มีหลายวิธีในการชำระหนี้จำนองของคุณและหมดหนี้เร็วขึ้น1 นี่คือวิธีเปลี่ยนความฝันนี้ให้เป็นจริง
อัตราดอกเบี้ยกำหนดจำนวนเงินที่ใช้ไปกับดอกเบี้ยนอกเหนือจากเงินต้น โดยทั่วไป ยิ่งอัตราดอกเบี้ยสูง คุณก็ยิ่งต้องจ่ายมากขึ้นตลอดระยะเวลาจำนอง ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะเลือกสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอัตราที่เหมาะสมกับแผนการชำระคืนของคุณ
อัตราดอกเบี้ยแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับลักษณะของการจำนองแต่ละครั้ง ตัวอย่างเช่น อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นจะจ่ายสำหรับการจำนองพร้อมสิทธิประโยชน์คืนเงิน ด้วยการจำนองคืนเงิน นอกเหนือจากเงินต้นจำนอง คุณจะได้รับเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินจำนองเป็นเงินสด คุณสามารถใช้เงินนี้เพื่อซื้อการลงทุน จ่ายค่ากิจกรรมพิเศษ หรือปรับปรุงบ้านของคุณ แต่สถาบันการเงินทุกแห่งไม่สามารถจำนองคืนเงินได้
ขยายระยะเวลาผ่อนปรนจำนอง 2021
หน่วยงานของรัฐที่รับประกันเงินกู้เหล่านี้ควร "กำหนดหรือสนับสนุนให้ผู้ให้บริการจำนองเสนอทางเลือกใหม่ในการลดการชำระเงินให้กับผู้กู้เพื่อช่วยให้พวกเขาอยู่ในบ้านของพวกเขา" คำแถลงของทำเนียบขาวระบุ
ในขณะที่ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ได้เสนอการปรับเปลี่ยนเงินกู้และทางเลือกในการผ่อนปรนตั้งแต่เริ่มบรรเทาโรคระบาดในปีที่แล้ว การประกาศของทำเนียบขาวเมื่อเร็วๆ นี้ทำให้การปรับเปลี่ยนเงินกู้เป็นทางเลือกที่เป็นรูปธรรมมากขึ้นสำหรับผู้กู้ที่มีสิทธิ์ ข้อกำหนด แทนที่จะปล่อยให้เป็นไปตามดุลยพินิจของผู้ให้กู้แต่เพียงผู้เดียว
ในปี 2020 มากกว่า 18% ของการจำนองทั้งหมดเกิดขึ้นผ่านสำนักงาน FHA และ VA และในขณะที่ USDA Rural Development ไม่ได้ติดตามโครงการสินเชื่อบ้านที่เกี่ยวข้องกับตลาดภายในประเทศ (เป็นส่วนเล็กๆ ของตลาดโลก) แต่ก็ส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อพื้นที่ชนบทที่พึ่งพา USDA อย่างมากในการจัดหาสินเชื่อที่อยู่อาศัย โฆษกหน่วยงานกล่าวว่า
โครงการความช่วยเหลือใหม่ของฝ่ายบริหารมีจุดมุ่งหมายเพื่อช่วยยับยั้งการยึดสังหาริมทรัพย์หลังเกิดโรคระบาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสภาพที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน ด้วยค่าเช่าที่สูงขึ้นและราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นทั่วประเทศ
