ใครเป็นผู้รับผิดชอบในการยกเลิกการจดทะเบียนจำนอง?

ข้อกำหนดสำหรับการเพิกถอนการจดทะเบียนจำนอง

โดยปกติ เป็นหน้าที่ของธนาคารหรือบริษัทเงินทุนเพื่อการเคหะที่จะยกเลิก MODT (บันทึกการฝากเงินโฉนดที่ดิน) ภายหลังการปิดสินเชื่อที่อยู่อาศัย แต่ธนาคารส่วนใหญ่ (ผู้ถือจำนอง) ในอินเดียมีหน้าที่รับผิดชอบกับผู้กู้ (ผู้ถือจำนอง) ดังนั้นเมื่อรวบรวมเอกสารจากธนาคารหลังจากการชำระบัญชีเงินกู้ของคุณแล้ว อย่าใช้ MODT ให้ยืนยันว่าธนาคารยกเลิก MODT และมอบ "Deed of Receipt" ที่ผู้จำนองดำเนินการให้คุณแทนผู้จำนอง อย่างไรก็ตาม หากพวกเขาจบลงด้วยการบังคับคุณ นี่คือวิธียกเลิก MODT

การยกเลิก MODT ส่วนใหญ่มีความคล้ายคลึงกัน ที่นี่เราจะอธิบายวิธีการดำเนินการหากคุณเป็นพลเมืองของรัฐทมิฬนาฑู ในเดือนกุมภาพันธ์ 2018 รัฐบาลเทนเนสซีได้เปิดตัวพอร์ทัล STAR 2.0 (การดูแลระบบที่เรียบง่ายและโปร่งใสของ Registry 2.0) [https://tnreginet.gov.in/portal] พลเมืองสามารถลงทะเบียนบนพอร์ทัลได้ฟรีและเริ่มต้น

ผู้ที่ต้องการหลีกเลี่ยงการทุจริตหรือการติดสินบนที่สำนักงานทะเบียนสามารถเลือกใช้เส้นทางออนไลน์ได้ ไซต์มีเอกสารประเภทต่างๆ ที่สามารถสร้างได้ทางออนไลน์ เว็บไซต์อยู่ในช่วงเริ่มต้น แต่ทำหน้าที่เป็นกรอบพื้นฐานสำหรับเอกสารส่วนใหญ่ที่จะครอบคลุม 80% ของคดี ผู้ที่มีสถานการณ์ซับซ้อนอาจต้องใช้บริการของผู้เชี่ยวชาญ หากคุณเพียงแค่ต้องการแทนที่ MODT ง่ายๆ คุณสามารถทำเองได้ง่ายๆ ภายในครึ่งวัน หากคุณมีเอกสารทั้งหมดอยู่ในมือ

การยกเลิกการชำระเงินจำนอง

เมื่อคุณชำระค่าจำนองและปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญาจำนอง ผู้ให้กู้จะไม่สละสิทธิ์ในทรัพย์สินของคุณโดยอัตโนมัติ คุณต้องทำตามขั้นตอนบางอย่าง กระบวนการนี้เรียกว่าการชำระหนี้จำนอง

กระบวนการนี้แตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับจังหวัดหรือเขตแดนของคุณ ในกรณีส่วนใหญ่ คุณทำงานกับทนายความ ทนายความ หรือกรรมาธิการคำสาบาน บางจังหวัดและเขตพื้นที่อนุญาตให้คุณทำงานด้วยตนเอง โปรดทราบว่าแม้ว่าคุณจะทำด้วยตัวเอง คุณอาจต้องขอเอกสารรับรองโดยผู้เชี่ยวชาญ เช่น ทนายความหรือทนายความ

โดยปกติผู้ให้กู้ของคุณจะให้การยืนยันว่าคุณได้ชำระค่าจำนองเต็มจำนวนแล้ว ผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ไม่ส่งการยืนยันนี้เว้นแต่คุณจะร้องขอ ตรวจสอบเพื่อดูว่าผู้ให้กู้ของคุณมีกระบวนการที่เป็นทางการสำหรับคำขอนี้หรือไม่

คุณ ทนายความ หรือทนายความของคุณต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้กับสำนักงานทะเบียนทรัพย์สิน เมื่อได้รับเอกสารแล้ว การจดทะเบียนทรัพย์สินจะทำให้สิทธิ์ของผู้ให้กู้ในทรัพย์สินของคุณหมดไป พวกเขาอัปเดตชื่อทรัพย์สินของคุณเพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงนี้

การยกเลิกหนี้ของกรมสรรพากร

เมื่อคุณสมัครสินเชื่อหรือรับเครดิตเพื่อซื้อสินค้าหรือบริการ คุณลงนามในข้อตกลงสินเชื่อ คุณมีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงด้านเครดิตได้หากอยู่ภายใต้การคุ้มครองของ Consumer Credit Act 1974 คุณสามารถยกเลิกได้ภายใน 14 วัน ซึ่งมักเรียกว่า 'cooling off period'

คุณยังสามารถยกเลิกและคืนสิ่งที่คุณกำลังผ่อนชำระได้ หากคุณต้องการเก็บสินค้า คุณจะต้องชำระค่าสินค้าด้วยวิธีอื่น หากคุณได้ชำระเงินมัดจำหรือชำระค่าสินค้าหรือบริการบางส่วนที่ยังไม่ได้รับ คุณจะได้รับเงินคืนทั้งหมดเมื่อคุณยกเลิก

ป้ายบอกเลิกจำนอง

สิทธิในการเพิกถอนคือสิทธิที่จัดตั้งขึ้นโดย Truth in Lending Act (TILA) ในกฎหมายของรัฐบาลกลางสหรัฐ ของผู้กู้เพื่อชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยหรือวงเงินสินเชื่อกับผู้ให้กู้รายใหม่ หรือยกเลิกธุรกรรมการรีไฟแนนซ์กับ ผู้ให้กู้นอกเหนือจากผู้รับจำนองปัจจุบันภายในสามวันนับจากวันที่ปิด สิทธิ์จะได้รับโดยไม่มีคำถาม และผู้ให้กู้ต้องสละสิทธิ์ในทรัพย์สินและคืนค่าธรรมเนียมทั้งหมดภายใน 20 วันหลังจากใช้สิทธิ์ในการเพิกถอน

สิทธิในการยกเลิกมีผลเฉพาะกับการรีไฟแนนซ์จำนองเท่านั้น ใช้ไม่ได้กับการซื้อบ้านใหม่ หากผู้กู้ต้องการชำระคืนเงินกู้ พวกเขาจะต้องดำเนินการภายในไม่เกินเที่ยงคืนของวันที่สามหลังจากการรีไฟแนนซ์เสร็จสิ้น และได้รับข้อมูลความจริงของเงินกู้ที่จำเป็นจากผู้ให้กู้และสำเนาหนังสือแจ้งสองฉบับที่ระบุถึงคุณ ได้รับแจ้งถึงสิทธิในการเพิกถอน

TILA ปกป้องประชาชนจากการเรียกเก็บเงินบัตรเครดิตและบัตรเครดิตที่ไม่ถูกต้องและไม่เป็นธรรม เหนือสิ่งอื่นใด ผู้ให้กู้จำเป็นต้องให้ข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับเงินกู้แก่ผู้กู้ พร้อมกับสิทธิในการเพิกถอนเงินกู้ของตน สิทธิในการเพิกถอนถูกสร้างขึ้นเพื่อปกป้องผู้บริโภคจากผู้ให้กู้ที่ไร้ยางอายโดยให้ระยะเวลาและเวลาในการเปลี่ยนใจแก่ผู้กู้