สินเชื่อที่อยู่อาศัยประเภทที่สองที่ดีที่สุด
เกือบสามในสี่ของล้านครัวเรือนในอังกฤษมีบ้านหลังที่สองประมาณครึ่งล้านในสหราชอาณาจักรตามตัวเลขอย่างเป็นทางการหากคุณกำลังคิดจะซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองมีหลายสิ่งที่คุณต้องพิจารณาก่อน .
ยิ่งคุณวางเงินฝากได้มากเท่าใด อัตราดอกเบี้ยที่คุณจะได้รับจากการจำนองก็จะยิ่งต่ำลง ดังนั้น คุณจะต้องจ่ายเงินทั้งหมดให้น้อยลง ทางที่ดีควรมีเงินฝากจำนวนมากที่สุดเท่าที่เป็นไปได้
ทั้งหมดขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของคุณ จำนวนเงินที่คุณใช้จ่ายในอสังหาริมทรัพย์ การวิจัยที่คุณได้ทำ และสิ่งที่คุณวางแผนที่จะทำกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อดูว่าเป็นการลงทุนที่ดีหรือไม่ คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ที่นี่
แต่คุณสามารถเห็นได้ว่าเป็นวิธีการลงทุนในวันหยุดพักผ่อนในอนาคตและขายของในอนาคต หากคุณสงสัยว่ายังเป็นเวลาที่ดีในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ โปรดอ่านบทความของเราที่นี่
การจำนองบ้านก็ควรค่าแก่การพิจารณาเช่นกันหากคุณกลายเป็น "เจ้าของบ้านโดยบังเอิญ" อาจเป็นไปได้ว่าคุณได้รับมรดกทรัพย์สินแต่มีที่อยู่อาศัยหลักอยู่แล้ว หรือคุณกำลังประสบปัญหาในการขายบ้านและถูกบังคับให้เช่า
ผู้ให้กู้บ้านหลังที่สอง
การจำนองครั้งแรกเป็นภาระผูกพันหลักในทรัพย์สิน ในฐานะเงินกู้หลักที่ชำระทรัพย์สิน จะมีความสำคัญเหนือสิทธิยึดหน่วงอื่น ๆ ทั้งหมดหรือการเรียกร้องในทรัพย์สินในกรณีที่ผิดนัด การจำนองครั้งแรกไม่ใช่การจำนองบ้านหลังแรกของผู้กู้ เป็นการจำนองเดิมที่ทำสัญญากับทรัพย์สินใด ๆ เรียกอีกอย่างว่าภาระผูกพันแรก หากบ้านมีการรีไฟแนนซ์ การจำนองที่รีไฟแนนซ์จะถือว่าตำแหน่งของการจำนองครั้งแรก
เมื่อบุคคลต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ พวกเขาอาจตัดสินใจจัดหาเงินทุนในการซื้อด้วยเงินกู้จากสถาบันสินเชื่อที่เรียกว่าการจำนอง ผู้ให้กู้คาดหวังว่าจะมีการชำระคืนเงินกู้บ้านหรือการจำนองเป็นงวดรายเดือนซึ่งรวมถึงการชำระเงินต้นและดอกเบี้ยส่วนหนึ่ง ผู้ให้กู้จะมีภาระผูกพันในทรัพย์สินเพราะเงินกู้ค้ำประกันโดยบ้าน การจำนองนี้นำออกโดยผู้ซื้อบ้านเพื่อซื้อบ้านเรียกว่าการจำนองครั้งแรก
การจำนองครั้งแรกคือเงินกู้เดิมที่นำมาจากทรัพย์สิน ผู้ซื้อบ้านอาจมีทรัพย์สินหลายรายการในชื่อของพวกเขา อย่างไรก็ตามการจำนองเดิมที่นำออกไปเพื่อเป็นหลักประกันทรัพย์สินแต่ละแห่งถือเป็นการจำนองครั้งแรก ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของบ้านจำนองบ้านสามหลังแต่ละหลัง การจำนองแต่ละหลังจะเป็นการจำนองครั้งแรก
ฉันสามารถจ่ายค่าบ้านหลังที่สองได้เท่าไหร่?
โดยปกติอัตราดอกเบี้ยของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยในตลาด 0,5% ถึง 0,75% ในกรณีของบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศ พวกเขาจะสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยที่สามารถเลือกได้ในบ้านหลังหลักเพียงเล็กน้อยเท่านั้น
แน่นอน อัตราการจำนองอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนและบ้านหลังที่สองยังคงขึ้นอยู่กับปัจจัยเดียวกันกับอัตราการจำนองบ้านหลัก คุณจะแตกต่างกันไปตามตลาด รายได้ คะแนนเครดิต ตำแหน่งของคุณ และปัจจัยอื่นๆ
ผู้ให้กู้คาดหวังให้คุณ ครอบครัว และเพื่อนของคุณใช้บ้านพักตากอากาศหรือบ้านหลังที่สองเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี อย่างไรก็ตาม คุณมักจะได้รับอนุญาตให้ได้รับรายได้ค่าเช่าจากบ้านเมื่อคุณไม่ได้ใช้งาน แนวทางรายได้ค่าเช่าแตกต่างกันไปตามผู้ให้กู้
การซื้อบ้านหลังที่สองหรือบ้านพักตากอากาศต้องใช้คะแนนเครดิตที่สูงกว่า โดยทั่วไปแล้วจะอยู่ในช่วง 640 หรือสูงกว่า ผู้ให้กู้จะมองหาหนี้ที่น้อยลงและสามารถจ่ายได้มากขึ้น ซึ่งหมายถึงอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้ที่เข้มงวดขึ้น ทุนสำรองที่ดี (กองทุนเพิ่มหลังปิด) ก็ช่วยได้มากเช่นกัน
อัตราการจำนองสูงขึ้นอย่างมากสำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน บ่อยครั้งที่อัตราดอกเบี้ยจะสูงกว่า 0,5% ถึง 0,75% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน มากกว่าที่คุณจะซื้อบ้านเดียวกันกับที่อยู่อาศัยหลักของคุณ
อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบ้านหลังที่สองเมื่อเทียบกับบ้านหลังใหญ่
ช่วงวันหยุดฤดูร้อนทำให้หลายคนมีความสุข แต่สำหรับบางคน ความปรารถนาตลอดทั้งปีที่จะมีบ้านหลังที่สองนำมาซึ่งความเศร้าโศก หากคุณเป็นหนึ่งในคนเหล่านั้นที่อยากจะมีสถานที่สำหรับการพักผ่อนช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์และวันหยุดยาวแบบสบายๆ ในทุกฤดูกาล สิ่งแรกที่คุณควรคำนึงถึงคือวิธีซื้อของฟุ่มเฟือยนั้น
ไม่ใช่บ้านพักตากอากาศทุกหลังที่มีราคาแพง แต่ถึงแม้จะเป็นบ้านหลังที่สองที่มีราคาไม่แพงนัก คุณต้องการให้แน่ใจว่างบประมาณของคุณสามารถจัดการกับเงินต้นและดอกเบี้ยรายเดือนเพิ่มเติมสำหรับการจำนอง ภาษีทรัพย์สิน ประกันเจ้าของบ้าน และค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้าน อย่าลืมเผื่อพื้นที่ไว้ในงบประมาณของคุณสำหรับการบำรุงรักษาตามปกติ ค่าสาธารณูปโภค และความเป็นไปได้ของการซ่อมแซมครั้งใหญ่
สำหรับผู้ซื้อบ้านจำนวนมาก เงินกู้ที่มีประกันโดย FHA เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุด เนื่องจากเงินกู้เหล่านี้ต้องการเงินดาวน์เพียง 3,5% และผู้ให้กู้เสนอเงินกู้ให้กับผู้กู้ที่มีคะแนนเครดิตต่ำกว่า มากถึง 580 หรือต่ำกว่านั้นในบางกรณี อย่างไรก็ตาม ผู้ซื้อบ้านหลังที่สองไม่สามารถใช้เงินกู้ FHA ในการซื้อได้ เงินกู้เหล่านี้จำกัดเฉพาะบ้านที่เป็นที่อยู่อาศัยหลักของผู้กู้เท่านั้น
