Оё гирифтани ипотека беҳтар аст ё қарз?
Якчанд муассисаҳои молиявӣ мавҷуданд, ки ба одамоне, ки амвол мехаранд, қарз пешниҳод мекунанд, масалан, ширкатҳои ипотека ва бонкҳо. Шумо бояд фаҳмед, ки оё шумо қарз гирифта метавонед ё не ва агар ин тавр бошад, маблағи он чанд аст (барои маълумоти бештар дар бораи ипотека, ба бахши "Ипотека" нигаред).
Баъзе ширкатҳои ипотекӣ ба харидорон шаҳодатнома медиҳанд, ки қарз то он даме, ки амвол қаноатбахш аст, дастрас хоҳад буд. Шумо метавонед ин шаҳодатномаро пеш аз оғози ҷустуҷӯи хона гиред. Ширкатҳои амволи ғайриманқул мегӯянд, ки ин шаҳодатнома метавонад ба шумо кӯмак кунад, ки фурӯшанда пешниҳоди шуморо қабул кунад.
Шумо бояд пасандозро ҳангоми мубодилаи шартномаҳо, чанд ҳафта пеш аз анҷоми харид ва гирифтани пул аз қарздиҳандаи ипотека пардохт кунед. Пасандоз одатан 10% нархи хариди хонаро ташкил медиҳад, аммо метавонад фарқ кунад.
Вақте ки шумо хона пайдо мекунед, шумо бояд тамошоро ташкил кунед, то боварӣ ҳосил кунед, ки он чизест, ки ба шумо лозим аст ва тасаввур кунед, ки оё шумо бояд барои хона пули иловагӣ сарф кунед, масалан барои таъмир ё ороиш. Одатан маъмул аст, ки харидори эҳтимолӣ пеш аз қабули пешниҳод ба амвол ду ё се маротиба ташриф меорад.
Оё беҳтар аст, ки амволи сармоягузориро бо пули нақд бихаред ё бо ипотека?
Яке аз муҳимтарин қарорҳое, ки ҳар кас метавонад дар ҳаёти худ қабул кунад, харидани хона аст. Баъзе харидорони хона метавонанд фикр кунанд, ки оё қарори онҳо дар бораи харидани хона барои онҳо дуруст аст, зеро одами миёна ҳар панҷ то ҳафт сол фикри худро дар бораи қарори худ иваз мекунад. Бо назардошти ин маълумот, бисёриҳо фикр мекунанд, ки оё харидани хона беҳтарин вариант барои онҳост. Бо вуҷуди ин, харидани хона бартариҳои зиёд дорад. Аммо нуқсонҳо низ ҳастанд, ки ин маънои онро дорад, ки иҷора барои онҳо беҳтарин вариант аст. Беҳтарин роҳи донистани он, ки харид ё иҷора беҳтарин вазъият аст; Шахс бояд вазъияти худро таҳлил кунад, то қарори дуруст қабул кунад.
Харидор на танҳо барои пардохти ипотека масъул аст. Ҳамчунин андозҳо, суғурта, нигоҳдорӣ ва таъмир барои ташвиш вуҷуд доранд. Шумо инчунин бояд пардохтҳои ҷомеаи соҳибонро ба назар гиред.
Нархи хона ва бозор тағйир меёбад. Азнавбаҳодиҳӣ ё беқурбшавии арзиши хона аз лаҳзаи харида шудани он ё дар давраи бум ё бӯҳрон вобаста аст. Амвол метавонад бо суръати пешбиникардаи соҳиби он қадр накунад ва ҳангоми нақшаи фурӯши он ба шумо фоидае надиҳад.
Модели харидорӣ дар Австрия
1. Харидани барои иҷозат додан метавонад стресс ва вақтро талаб кунад2. Шумо бояд қоидаҳои нави андозро омӯзед3. Таъсиси ширкати маҳдуд метавонад хароҷотро кам кунад4. Гирифтани ипотека пасандози калонро талаб мекунад5. Харидорони бори аввал метавонанд мувофиқат накунанд6. На ҳама амвол фоидаоваранд7. Пардохти ипотека метавонад баланд бошад8. Пеш аз гирифтани нафака ду бор фикр кунед9. Бо минтақа шинос шавед
Сармоягузорӣ дар хариди амвол метавонад хатарҳои ҷиддиро ба бор орад ва танҳо барои одамоне мувофиқ аст, ки барои муқовимат бо хароҷоти ғайричашмдошт болишти молиявӣ доранд. Ғайр аз он, идоракунии амвол метавонад вақти зиёдро талаб кунад ва набояд сармоягузории кӯтоҳмуддат ҳисобида шавад.
Барои баъзе одамон ин танҳо як намуди нодурусти сармоягузорӣ аст. Метавон гуфт, ки идоракунии фондҳои саҳҳомӣ нисбат ба амволи ғайриманқул хеле осонтар аст. Мо мефаҳмонем, ки чӣ тавр шумо метавонед дар бозори саҳҳомӣ сармоягузорӣ кунед, агар шумо пули зиёд надошта бошед.
То моҳи апрели соли 2020, соҳибони хусусӣ метавонанд ҳангоми ҳисоб кардани ӯҳдадориҳои андози худ, ки ҳамчун сабукии андоз аз фоизҳои ипотека маълуманд, аз даромади иҷораи худ пардохтҳои фоизҳои ипотекаро тарҳ кунанд.
Чӣ тавр ба амволи ғайриманқул бо пули кам сармоягузорӣ кардан мумкин аст
Бозори манзил гарм аст ва на пандемия ва на болоравии нархи хона оташро хомӯш карда наметавонад. Аризаҳо барои ипотека барои харидани хона аз моҳи май сол то сол афзоиш ёфтанд, зеро амвол дар саросари кишвар гаронтар мешавад.
Ҳамчун ҳамтои ин болоравии нархҳо, меъёрҳои фоизии ипотека поин рафтанро идома медиҳанд ва тибқи гуфтаи Фредди Мак, онҳо боз рекордро шикастанд.Ҳозир ба ҳисоби миёна 30 фоизро ташкил медиҳад. Соли гузашта дар ин вақт он 2,72% буд.
"Соҳиби хона ин аст, ки аксари амрикоиҳо сарвати худро чӣ гуна месозанд. Як қисми ҳар як пардохти хонае, ки соҳиби манзил мекунад, ба амортизатсияи бақияи қарзи ипотека (пардохти асосӣ) истифода мешавад, ки сармояи хонаро афзоиш медиҳад ва ба баланд бардоштани арзиши софи соҳибхона мусоидат мекунад."
"Иқтисодшиноси барандаи Ҷоизаи Нобел ва профессори Йел Роберт Шиллер далели асоснок мекунад, ки амволи ғайриманқул, бахусус манзили истиқоматӣ, дар муқоиса бо саҳмияҳо хеле пасттар аст. Шиллер муайян мекунад, ки бо назардошти таваррум, нархи миёнаи хона дар тӯли 0,6 соли охир танҳо 100% афзоиш ёфтааст.
