Меъёри танзимшавандаи ипотека auf deutsch
Соҳиби хона орзуи бисёр одамон аст. Аммо биёед эътироф кунем, ки харидани хона арзон нест. Ин маблағи зиёдеро талаб мекунад, ки аксарияти мо ҳеҷ гоҳ саҳм гузошта наметавонем. Аз ин рӯ, маблағгузории ипотека истифода мешавад. Ипотека ба истеъмолкунандагон имкон медиҳад, ки амволро харанд ва бо мурури замон пардохт кунанд. Аммо, системаи пардохти ипотека чизе нест, ки бисёриҳо мефаҳманд.
Қарзи ипотека амортизатсия карда мешавад, ки маънои онро дорад, ки он тавассути пардохтҳои мунтазами ипотека дар як давраи пешакӣ муайян карда мешавад. Пас аз ба итмом расидани ин мӯҳлат - масалан, пас аз давраи амортизатсияи 30-сола - ипотека пурра пардохт карда мешавад ва хона аз они шумост. Ҳар як пардохте, ки шумо анҷом медиҳед, маҷмӯи фоизҳо ва амортизатсияи қарзи асосиро ифода мекунад. Таносуби фоизҳо ба маблағи асосӣ дар давоми тамоми мӯҳлати ипотека тағир меёбад. Он чизе, ки шумо намедонед, ин аст, ки қисми зиёди пардохти шумо дар марҳилаҳои аввали қарз ҳиссаи бештари фоизҳоро пардохт мекунад. Хамааш хамин тавр кор мекунад.
Фоизи ипотека он чизест, ки шумо аз рӯи қарзи ипотека пардохт мекунед. Он ба меъёри фоизие, ки дар вацти бастани шартнома мувофик карда шудааст, асос меёбад. Фоизҳо ҳисоб карда мешаванд, яъне бақияи қарз ба маблағи асосӣ ва фоизҳои ҳисобшуда асос ёфтааст. Қурбҳо метавонанд муқаррар карда шаванд, ки дар давоми мӯҳлати ипотекаи шумо мӯътадил боқӣ мемонанд ё тағирёбанда, ки дар тӯли якчанд давраҳо дар асоси тағирёбии қурби бозор танзим мешаванд.
Тарафҳои мусбат ва манфии ипотекаи тағйирёбанда
Бо ин варианти баргардонидани қарзи донишҷӯӣ, шумо эҳтимол ба маблағи пурраи қарзи донишҷӯии худ бештар пардохт хоҳед кард, зеро фоизи пардохтнашуда дар охири давраи имтиёзи шумо ба маблағи асосии шумо илова карда мешавад.
Ҳар моҳе, ки шумо дар мактаб ҳастед ва дар давраи имтиёзӣ фоизҳои худро пардохт кунед. Меъёри фоизи қарзи донишҷӯии шумо одатан нисбат ба имконоти пардохти таъхиршуда 1 фоиз пасттар хоҳад буд. Донишҷӯёни соли аввал метавонанд 23%3 аз арзиши умумии қарзи худ сарфа кунанд, агар онҳо ба ҷои баргардонидани ба таъхир гузошташуда варианти пардохти фоизро интихоб кунанд.
фоиз танҳо ипотека
Азбаски фоизҳо якхелаанд, шумо ҳамеша хоҳед донист, ки шумо қарзи худро кай пардохт мекунед. Фаҳмидани он нисбат ба ипотекаи тағйирёбанда осонтар аст Шумо боварӣ ҳосил хоҳед кард, ки чӣ тавр буҷет кардани пардохтҳои ипотекаи худ Меъёри фоизи ибтидоӣ одатан аз A пасттар аст. Пардохти пешпардохти камтар метавонад ба шумо барои гирифтани қарзи калонтар кӯмак расонад.
Меъёри фоизии ибтидоӣ одатан аз фоизи ипотекаи тағйирёбанда баландтар аст. Меъёри фоиз дар давоми тамоми мӯҳлати ипотека устувор боқӣ мемонад. Агар шумо бо ягон сабаб ипотекаро вайрон кунед, ҷаримаҳо эҳтимолан нисбат ба ипотекаи тағйирёбанда баландтар хоҳанд буд.
Намунаи ипотекаи муқарраршуда
Ҳангоми харидани хона, шумо метавонед танҳо як қисми нархи харидро пардохт кунед. Маблағе, ки шумо мепардозед, пешпардохт аст. Барои пӯшонидани боқимондаи хароҷоти хариди хона, шумо шояд ба кӯмаки қарздиҳанда ниёз доред. Қарзе, ки шумо аз қарздиҳанда барои кӯмак ба пардохти хонаи худ мегиред, ипотека мебошад.
Ҳангоми харидории ипотека, қарздиҳанда ё брокери ипотека ба шумо имкон медиҳад. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо интихобҳо ва хусусиятҳоро мефаҳмед. Ин ба шумо кӯмак мекунад, ки ипотекаеро, ки ба эҳтиёҷоти шумо мувофиқ аст, интихоб кунед.
Мӯҳлати ипотека давомнокии шартномаи ипотека мебошад. Он аз ҳама чизест, ки шартномаи ипотека муқаррар мекунад, аз ҷумла меъёри фоиз. Шартҳо метавонанд аз чанд моҳ то 5 сол ё бештар аз он бошанд.
Қарздиҳандагони ипотека омилҳоро барои муайян кардани маблағи пардохти муқаррарии шумо истифода мебаранд. Вақте, ки шумо пардохти ипотека мекунед, пули шумо ба фоизҳо ва қарзи асосӣ меравад. Маблағи асосӣ ин маблағест, ки қарздиҳанда барои пӯшонидани хароҷоти хариди хона ба шумо қарз додааст. Фоиз ин маблағест, ки шумо ба қарздиҳанда барои қарз мепардозед. Агар шумо суғуртаи ихтиёрии ипотекаро қабул кунед, қарздиҳанда арзиши суғуртаро ба пардохти ипотека илова мекунад.
