Раванди хариди хона пас аз қабули пешниҳод
Пардохти хизматрасонӣ фоизи ҳар як пардохти ипотека мебошад, ки қарзгиранда ба хидматрасони ипотека ҳамчун ҷуброн барои баҳисобгирии пардохтҳо, ҷамъоварӣ ва ба гарав гузоштани пардохтҳо, интиқоли қарзи асосӣ ва фоизҳо ба дорандаи коғаз додааст. Пардохти хидматрасонӣ одатан аз 0,25% то 0,5% аз тавозуни боқимондаи ипотека ҳар моҳро ташкил медиҳад.
Хизматрасонии қарз ҷанбаи хизматрасонии қарз аз лаҳзаи пароканда шудани маблағ то баргардонидани қарз мебошад. Хидматрасонии қарз аз санҷиши гарав, ирсоли ҳисоботи пардохти ҳармоҳа ва ҷамъоварии пардохтҳои ҳармоҳа, нигоҳ доштани баҳисобгирии пардохтҳо ва бақияи бақия, ҷамъоварӣ ва пардохти андозҳо ва суғурта (ва идоракунии пасандоз ва маблағҳои ҳабсшуда), интиқоли маблағ ба дорандаи вексел, интиқоли якшаба иборат аст. , ва пайгирии пардохт накардан. Хизматрасониҳои қарзӣ аз ҳисоби нигоҳ доштани фоизи нисбатан ками ҳар як пардохти даврии қарз, ки ҳамчун ҳаққи хидмат маълум аст, ҷуброн карда мешавад.
Масалан, агар бақияи бақияи ипотека 100.000 0,25 доллар ва ҳаққи хидмат 0,25% бошад, хидматрасон ҳуқуқ дорад аз рӯзномаи навбатии пардохт нигоҳ дорад (12%/100.000) x 20,83 = $XNUMX пеш аз интиқоли маблағи боқимонда ба дорандаи қарз вексел.
Раванди харидани хона дар Британияи Кабир
Вақте ки шумо хона мехаред, масалан, хона ё квартира, шумо одатан андози боҷи заминро (SDLT) дар як қисми афзояндаи нархи хона пардохт мекунед. SDLT танҳо ба хосиятҳое дахл дорад, ки аз арзиши муайян зиёданд.
Қоидаҳои махсус вуҷуд доранд, ки агар шумо бо ягон каси дигар моликият дошта бошед ё шумо аллакай берун аз Англия, Уэлс ва Ирландияи Шимолӣ моликият дошта бошед. Қоидаҳои махсуси харидро хонед, ки соҳиби зиёда аз як амволро дар бар мегиранд.
Шояд шумо набояд барои баъзе амволҳо, муомилот ё агар шумо як намуди харидор бошед, маблағи иловагӣ пардохт кунед. Қоидаҳоро дар бораи он ки кӣ бояд пардохт кунад, кай пардохт кардан лозим нест ва оё шумо метавонед барои сабукӣ муроҷиат кунед, бубинед.
Барои кӯмак расонидан ба мо дар беҳтар кардани GOV.UK, мо мехоҳем дар бораи сафари имрӯзаи шумо маълумоти бештар гирем. Мо ба шумо истиноди шакли фикру мулоҳиза мефиристем. Барои пур кардани он ҳамагӣ 2 дақиқа вақт лозим аст. Парво накунед, мо ба шумо спам намефиристем ё суроғаи почтаи электронии шуморо бо касе мубодила намекунем.
Андоз аз санадҳои ҳуқуқии ҳуҷҷатшуда хонаи дуюм
1. 1. Изҳорот татбиқ намегардад. Ҳангоме ки ифшо ба транзаксияи мушаххас татбиқ намегардад, шакли H-25 дар Замимаи Н ба ин қисм барои нишон додани "таҳриқ нест" ё "Н/А" тағир дода намешавад. Қисмати ифшои татбиқнашавандаи шакл метавонад холӣ бошад, ба истиснои ҳолатҳое, ки дар боби 1026.38 тартиби дигаре пешбинӣ нашудааст. Масалан, ифшои тибқи § 1026.38(r) аз агенти амволи ғайриманқули истеъмолкунанда ё фурӯшанда талаб карда мешавад, метавонад дар сурати муомилае, ки агентҳои амволи ғайриманқулро дар бар намегирад, ба монанди бозтамвил ё қарзи саҳҳомии хона холӣ гузошта шавад. Аммо, тавре ки дар § 1026.38(m) ва (n) пешбинӣ шудааст, меъёри танзимшаванда ва ҷадвалҳои танзимшавандаи пардохт, ки ин бандҳо талаб мекунанд, метавонанд танҳо дар сурате дохил карда шаванд, ки чунин ифшоҳо ба транзаксия татбиқ карда шаванд ва дар акси ҳол, дар акси ҳол, онҳо бояд хориҷ карда шаванд.
(iii) Санаи пардохт. Санаи пардохти маблағе, ки дар банди (j)(3)(iii) (маблағи нақд барои пӯшидан аз қарзгир ё ба қарзгир) ё (k)(3)(iii) (пули нақд барои пӯшидан) ифшо шудааст, интизор меравад. аз ё ба фурӯшанда)-и ин бахш дар муомилоти харид тибқи § 1026. 37(a)(9)(i) ба истеъмолкунанда ё фурӯшанда, мувофиқан мувофиқ, ба истиснои ҳолатҳое, ки дар шарҳи 38(a) (3) пешбинӣ шудааст. )(iii)-1, ё санае, ки дар он бояд як қисми ё тамоми маблағи қарзи дар банди (b) ин боб ифшошуда ба истеъмолкунанда ё ба шахси сеюм, ба истиснои агенти ҳисоббаробаркунӣ пардохта шавад, ки "пардохт" ном дорад. Сана».
Рӯзҳои истироҳати боҷи тамға
Ҳар як қарзи ипотека, хоҳ он барои харидани хонаи нав ё аз нав маблағгузории қарзи мавҷуда, бо хароҷоти басташавӣ меояд. Хароҷоти пӯшида як қатор пардохтҳои марбут ба коркарди ипотека ва ашёи зарурии пешпардохтшуда, аз қабили суғуртаи соҳиби хона ва андозҳои амволро фаро мегирад.
Дар зер рӯйхатест, ки хароҷоти маъмултарини басташавӣ ва хароҷоти тахминиро тавсиф мекунад. Ҳолати ҳар як шахс гуногун аст. Беҳтарин роҳи ба даст овардани баҳодиҳии дақиқи хароҷоти қарзи шумо пас аз коркарди аризаи ипотекаи шумо ва шумо аз қарздиҳандаи худ варақаи хароҷоти басташавӣ мегиред.
Илова бар ин, шумо онҳоро аз пардохти аввалия алоҳида пардохт намекунед. Пас аз имзои ҳуҷҷати ниҳоии қарз, ширкати эскроу тамоми хароҷоти пӯшидаро ҳисоб мекунад ва онҳоро ба маблағи пешпардохт илова мекунад ва сипас ҳама гуна қарзҳои қарздиҳанда ё хароҷоти аз ҷониби фурӯшанда пардохтшударо тарҳ мекунад. Ин маблағест, ки шумо бояд ба ширкати эскроу диҳед. (Одатан пул интиқол дода мешавад ё ҳангоми имзои ҳуҷҷатҳои ниҳоии қарз чеки кассирӣ оварда мешавад.)
Дар ин ҷадвал хароҷоти тахминии басташавӣ барои қарзи муқаррарии 250.000 XNUMX доллар дар иёлати Вашингтон нишон дода шудааст. Хароҷоти басташавӣ ба намуди қарз, маблағи қарз ва минтақаи ҷуғрофӣ асос меёбад; хароҷоти шумо эҳтимолан гуногун бошад.
