Намудҳои тағйирёбандаи ипотека дар Британияи Кабир
Таъсири ҳама гуна тағирот аз намуди ипотека, ки шумо қарз гирифтаед ва чӣ қадар вақт гирифтаед, вобаста аст. Агар ягон қисми ипотекаи шумо ба яке аз меъёрҳои тағйирёбандаи мо тобеъ бошад ва меъёри шумо пас аз тағир додани меъёри асосии Бонки Англия тағир ёбад, пардохти шумо метавонад боло ё поён равад. Агар ин рӯй диҳад, мо ба шумо менависем, то пардохти навро тасдиқ кунед.
Ипотекаи пайгирӣ як ипотекаи тағйирёбанда мебошад. Фарқи байни инҳо ва дигар ипотекаҳои тағйирёбанда дар он аст, ки онҳо ҳаракати қурби дигарро, одатан меъёри асосии Бонки Англияро пайгирӣ мекунанд ё пайгирӣ мекунанд. Агар ба ипотекаи шумо тағирёбии қурб таъсир расонад, мо ба шумо менависем, то пардохти нави худро тасдиқ кунед. Ҳама гуна тағирёбии меъёрҳои фоизӣ одатан аз рӯзи якуми моҳ пас аз эълони Бонки Англия эътибор пайдо мекунанд.
Агар шумо ипотекаи бо меъёри муқарраршуда дошта бошед, пардохтҳои шумо дар давоми давраи муқарраршуда яксон хоҳанд буд, зеро меъёри пардохткардаи шумо бо меъёри асосии Бонки Англия фарқ намекунад. Бартарии қурби собит дар он аст, ки он номуайянии болоравии қурбро аз байн мебарад; Албатта, меъёри базавии Бонки Англия метавонад дар давоми давраи пег паст шавад.
Ипотекаи стандартии тағйирёбанда
Меъёри фоизии муқоисавӣ ҳангоми ҷустуҷӯи пешниҳодҳои қарзи ипотека нуқтаи хуби ибтидоӣ мебошад, зеро он ҳам фоизи солонае, ки аз шумо ситонида мешавад ва ҳам дигар хароҷот ва комиссияҳои марбут ба қарзро ба назар мегирад. Муқоисаи қарзи хонаи худро дар зер оғоз кунед.
*Огоҳӣ: Ин намуди муқоиса танҳо ба мисол(ҳо)-и додашуда дахл дорад. Агар миқдорҳо ва шартҳо гуногун бошанд, намудҳои муқоиса гуногун хоҳанд буд. Хароҷот, аз қабили пурра кардан ё баргардонидани пеш аз мӯҳлат ва сарфаи хароҷот, аз қабили озодкунии пардохт, ба меъёри муқоисавӣ дохил карда намешаванд, вале метавонанд ба арзиши қарз таъсир расонанд. Навъи муқоисаи нишон додашуда барои қарзи таъминшуда бо қисмҳои ҳармоҳаи қарзи асосӣ ва фоизҳо барои $150.000 дар тӯли 25 сол мебошад.
Оё шумо бори аввал харидори хона ҳастед? Мо инчунин як қатор мақолаҳо, маслиҳатҳо ва асбобҳое дорем, ки махсус барои харидорони бори аввал тарҳрезӣ шудаанд. Дар маркази махсуси мо барои харидорони бори аввал, шумо ҳама чизро хоҳед ёфт, ки шумо дар бораи харидани хонаи аввалини худ ва гирифтани қарзи аввалини худ ба мисли профессионал медонед.
Қарзи ипотекаи тағйирёбанда чист? Қарзи ипотекаи тағйирёбанда ин қарзи ипотека мебошад, ки дар он меъёри фоизи ситонидашуда бо меъёрҳои фоизии бозорӣ муайян карда мешавад. Ин маънои онро дорад, ки меъёри фоиз метавонад вобаста аз он, ки фоизи бозор то чӣ андоза баланд ё паст аст, фарқ кунад.
Қарзи тағйирёбанда
Ҳангоми интихоби ипотека, на танҳо ба пардохтҳои моҳона назар кунед. Муҳим аст, ки фаҳмед, ки пардохтҳои фоизии шумо ба шумо чӣ қадар арзиш доранд, кай онҳо метавонанд баланд шаванд ва пас аз он пардохтҳои шумо чӣ гуна хоҳанд буд.
Вақте ки ин мӯҳлат ба итмом мерасад, он ба меъёри стандартии тағирёбанда (SVR) мегузарад, агар шумо аз нав ипотека нагиред. Меъёри тағирёбандаи стандартӣ эҳтимолан аз меъёри муқарраршуда хеле баландтар аст, ки метавонад ба қисмҳои ҳармоҳаи шумо бисёр илова кунад.
Аксарияти ипотека ҳоло "сайёр" мебошанд, яъне онҳо метавонанд ба амволи нав кӯчонида шаванд. Бо вуҷуди ин, ин иқдом як барномаи нави ипотека ҳисобида мешавад, бинобар ин шумо бояд ба санҷишҳои дастрасии қарздиҳанда ва дигар меъёрҳое, ки барои ипотека тасдиқ карда мешаванд, мувофиқат кунед.
Гузаронидани ипотека метавонад танҳо маънои нигоҳ доштани тавозуни мавҷударо дар тахфифи ҷорӣ ё созишномаи собит дошта бошад, аз ин рӯ шумо бояд барои ҳама гуна қарзҳои иловагии ҳаракаткунанда як созишномаи дигарро интихоб кунед ва ин созишномаи нав ба ҷадвали созишномаи мавҷуда мувофиқат намекунад.
Агар шумо донед, ки шумо эҳтимол дар давраи баргардонидани барвақти ҳар як аҳдномаи нав ҳаракат мекунед, шумо метавонед пешниҳодҳоро бо ҳаққи баргардонидани бармаҳал кам ё тамоман баррасӣ кунед, ки ин ба шумо озодии бештарро барои харид дар байни қарздиҳандагон дар вақти фаромадан медиҳад. ҳаракат
Ипотека бо меъёри тағйирёбанда
Интихоби қарзи собит ё тағйирёбандаи ипотека метавонад аз афзалиятҳои шахсии шумо вобаста бошад. Дар зер, мо баъзе фарқиятҳои байни қарзҳои ипотекаи собит ва тағйирёбандаро дида мебароем, то ба шумо дар муайян кардани он, ки кадомаш барои шумо беҳтар аст, кӯмак мекунад.
Имкониятҳои зиёди қарзи хона мавҷуданд. Инҳо намуди пардохтро дар бар мегиранд (масалан, "қарзи асосӣ ва фоизҳо" нисбат ба "танҳо фоизҳо") ва меъёри фоиз. Дар ин мақола мо ба меъёрҳои фоизӣ ва чӣ гуна онҳо метавонанд ба қарзи ипотека таъсир расонанд.
Қарзи ипотекии фоизӣ қарзест, ки дар он меъёри фоизӣ дар муддати муайян, одатан аз як то даҳ сол баста мешавад (яъне собит). Дар давоми мӯҳлате, ки меъёри фоиз муқаррар карда мешавад, ҳам фоизи фоиз ва ҳам қисмҳои зарурӣ тағир намеёбанд.
Баръакси ин, қарзи ипотекаи тағйирёбанда метавонад дар вақти дилхоҳ тағйир ёбад. Қарздиҳандагон метавонанд фоизи қарзро зиёд ё кам кунанд. Меъёри фоиз метавонад дар посух ба қарорҳои аз ҷониби Бонки захиравии Австралия қабулшуда ва инчунин омилҳои дигар тағир ёбад. Маблағи ҳадди ақали пардохти зарурӣ дар сурати баланд шудани меъёри фоиз зиёд мешавад ва дар сурати паст шудани фоизҳо кам мешавад.
