Пас аз пешниҳоди ипотека чӣ метавонад хато кунад
Дар иёлати Калифорния, "ПУШТ" эскроу назар ба дигар иёлотҳо маънои дигар дорад. Чунин ба назар мерасад, ки ин калимаи мушаххас нофаҳмиҳои зиёдеро ба вуҷуд меорад, ки ин фаҳмо аст, бо назардошти он, ки таъриф то чӣ андоза метавонад аз як субъект то объект гуногун бошад. Дар Калифорния, вақте ки эскроу расман “пӯшида” мешавад, ин маънои онро дорад, ки он рӯзест, ки санади грантӣ дар идораи сабти музофот сабт мешавад ва расман дар домени ҷамъиятӣ қарор дорад. Махсусан, "пӯшиш" вақтест, ки санади грантӣ аз ҷониби котиботи музофот муайян карда мешавад. Ин ҳам ҳамон вақтест, ки амвол аз фурӯшанда ба харидорон, ки ҳоло расман соҳибони нав мебошанд, иваз мешавад.
Агар шумо дар як муомилоти эскроу дар Калифорния иштирок карда бошед, муҳим аст, ки бидонед, ки "пӯшидан" рӯзе нест, ки харидор ба ҳуҷҷатҳои қарз имзо мегузорад. Азбаски баъзе қарздиҳандагоне, ки мо бо онҳо сарукор дорем, миқёси миллӣ мебошанд, онҳо баъзан калимаи "пӯшидан" -ро ҳангоми ишора ба харидор имзо кардани ҳуҷҷатҳои қарзӣ истифода мебаранд, зеро ин истилоҳест, ки дар аксари иёлотҳои берун аз Калифорния истифода мешавад. Илова бар ин, "Бастан" инчунин маънои он рӯзро надорад, ки Қарздиҳанда қарзи нави хонаи харидорро маблағгузорӣ мекунад. Он рӯз танҳо ҳамчун санаи "Маблағгузорӣ" маълум аст. Маблағгузорӣ як рӯз пеш аз санаи басташавӣ сурат мегирад, ба истиснои ҳолатҳое, ки файл барои бақайдгирии "махсус" ё "ҳамон рӯз" тартиб дода нашуда бошад, аммо ин як масъалаи дигар аст. Оё аллакай ошуфтааст? Ин фахмост. Истилоҳоти Escrow забони худи он аст ва кӯшиши хондан ва азхуд кардани он ба кӯшиши фаҳмидани дастурҳои васлкунии мебели Ikea монанд аст. Дар он ҷо монед ва ҳамеша дар хотир доред, ки агенти эскроуи шумо барои кӯмак ба шумо он ҷост. Мо комилан мефаҳмем, ки мо бояд ҳамон чизҳоро ба шумо такрор ба такрор фаҳмонем, то он даме, ки онҳо маъно доранд. Ин як қисми кори мо ва масъулияти мо дар назди мизоҷон аст ва ҳеҷ гоҳ ташвишовар нест.
Тамдиди пешниҳоди ипотека
Мо як хидмати муқоисаи мустақил ва аз ҷониби таблиғ дастгирӣшаванда ҳастем. Ҳадафи мо ин аст, ки ба шумо тавассути пешниҳоди абзорҳои интерактивӣ ва ҳисобкунакҳои молиявӣ, интишори мундариҷаи аслӣ ва объективӣ ва ба шумо имкон додан дар қабули қарорҳои оқилонаи молиявӣ дар қабули қарорҳои молиявӣ аст ва ба шумо имкон медиҳад, ки тадқиқот ва муқоисаи иттилоотро ройгон анҷом диҳед, то шумо метавонед бо боварӣ қарорҳои молиявӣ қабул кунед.
Пешниҳодҳое, ки дар ин сайт пайдо мешаванд, аз ширкатҳое мебошанд, ки ба мо ҷуброн медиҳанд. Ин ҷуброн метавонад ба чӣ гуна ва дар куҷо пайдо шудани маҳсулот дар ин сайт таъсир расонад, аз ҷумла, масалан, ба тартиби пайдоиши онҳо дар категорияҳои рӯйхат. Аммо ин ҷуброн ба иттилооте, ки мо нашр мекунем ва ба баррасиҳое, ки шумо дар ин сайт мебинед, таъсир намерасонад. Мо олами ширкатҳо ё пешниҳодҳои молиявиро, ки метавонанд барои шумо дастрас бошанд, дохил намекунем.
Мо як хидмати муқоисаи мустақил ва аз ҷониби таблиғ дастгирӣшаванда ҳастем. Ҳадафи мо ин аст, ки ба шумо тавассути пешниҳоди абзорҳои интерактивӣ ва ҳисобкунакҳои молиявӣ, интишори мундариҷаи аслӣ ва объективӣ ва ба шумо имкон додан дар қабули қарорҳои оқилонаи молиявӣ дар қабули қарорҳои молиявӣ аст ва ба шумо имкон медиҳад, ки тадқиқот ва муқоисаи иттилоотро ройгон анҷом диҳед, то шумо метавонед бо боварӣ қарорҳои молиявӣ қабул кунед.
Аз тасдиқи ипотека то ба итмом расидани он чӣ қадар вақт мегирад
Бастан қадами охирини раванди хариди хона мебошад. Он рӯзест, ки муомилоти амволи ғайриманқул анҷом меёбад ва интиқоли ниҳоии пул ва калидҳо сурат мегирад. Дар охири басташавӣ, шумо расман соҳиби хонаи нав хоҳед буд.
Аксарияти басташавӣ барои муомилоти фурӯш тақрибан як соат ё барои бозтамвил 30 дақиқа вақт мегирад, аммо ин метавонад фарқ кунад. Бастани хона як воқеаи ҳаётро тағир медиҳад: шумо дар ниҳоят соҳиби нав хоҳед буд ё хонаи нав хоҳед дошт. Ин чизе нест, ки дар вақти хӯроки нисфирӯзӣ шитоб кардан лозим нест. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо барои ба ин вохӯрӣ ҷудо кардан вақти кофӣ доред, агар он тавре ки ба нақша гирифта шудааст, нагузарад ва бояд тамдид карда шавад.
Санҷишҳои ниҳоӣ пеш аз пешниҳоди ипотека
Мувофиқи маълумоти ICE Mortgage Technology, дар моҳи апрели соли 2022, вақти миёна барои бастани ипотека 48 рӯз буд. Аммо бисёре аз қарзгирандагон зудтар баста мешаванд. Вақти дақиқи басташавӣ аз намуди қарз ва то чӣ андоза мушкил будани тасдиқи қарз, аз ҷумла омилҳои дигар вобаста аст.
"Вақти басташавӣ фарқ мекунад, зеро миёнаи миллӣ қарзҳоеро меорад, ки одатан нисбат ба қарзҳои анъанавӣ, ба монанди қарзҳои VA ва HFA, дарозтар вақт мегиранд" илова мекунад Ҷон Мейер, коршиноси қарзи The Mortgage Reports ва иҷозатномаи MLO. "Аксари қарзгирандагон метавонанд интизор шаванд, ки дар давоми 20 то 30 рӯз ипотекаро банданд."
Новобаста аз он ки шумо харидори бори аввал ё харидори такрории хонаи нав ҳастед, шумо бояд раванди ҷустуҷӯи хонаро баррасӣ кунед. Барои тасдиқи ипотекаи шумо ба шумо пешниҳоди қабулшуда лозим аст, бинобар ин шумо наметавонед ин равандро пурра оғоз кунед, то он даме, ки хонаи дилхоҳатонро наёбед. Ин метавонад ба ҷадвали шумо як ё ду моҳи дигар илова кунад.
Гирифтани тасдиқи пешакӣ маънои онро дорад, ки қарздиҳанда ба ғайр аз амвол тамоми ҷанбаҳои қарзи ипотекаро тасдиқ мекунад. Пас аз он ки шумо пешниҳоди қабулшударо доред, қарздиҳандаи шумо аллакай дар тасдиқи ниҳоии шумо як оғози калон дорад.
