Оё бонк метавонад ҳангоми ситонидан пардохтро қабул кунад?
Шумо метавонед қарзи худро аз нав маблағгузорӣ кунед, агар шумо бо пардохти қарзи худ мушкилӣ дошта бошед ё аз меъёри фоизи пасттар истифода баред. Аммо, шумо инчунин метавонед аз қарздиҳандаи худ тағир додани қарзро дархост кунед. Ҳам азнавмаблағгузорӣ ва ҳам тағир додани қарз афзалиятҳо ва нуқсонҳои худро доранд. Муҳим аст, ки шумо пеш аз қабули қарор тадқиқот гузаронед.
Биёед баъзе фарқиятҳои байни бозтамвил ва тағир додани қарзро дида бароем. Мо ба шумо нишон медиҳем, ки кай тағирот аз бозтамвил беҳтар аст ва баръакс. Дар охир, мо ба шумо мегӯям, ки чӣ тавр ба ҳарду дархост кардан лозим аст.
Тағир додани қарз ин тағирот ба шартҳои аслии қарзи ипотекаи шумост. Баръакси бозтамвил, тағир додани қарз ипотекаи ҷории шуморо бекор намекунад ва онро бо ипотекаи нав иваз намекунад. Ба ҷои ин, он бевосита шартҳои қарзи шуморо тағир медиҳад.
Инчунин муҳим аст, ки бидонед, ки барномаҳои тағирот метавонанд ба холҳои кредитии шумо таъсири манфӣ расонанд. Агар шумо ҳоло дар ипотекаи худ бошед, шумо оқилона мебудед, ки имконоти худро дида бароед ва бубинед, ки оё шумо метавонед барои бозтамвил муроҷиат кунед.
Раванди ҳалли қарз
Мо як хидмати мустақили муқоисаи бо таблиғ дастгирӣшаванда ҳастем. Ҳадафи мо ин аст, ки ба шумо тавассути пешниҳоди абзорҳои интерактивӣ ва ҳисобкунакҳои молиявӣ, интишори мундариҷаи аслӣ ва беғаразона ва ба шумо имкон додани тадқиқот ва муқоисаи иттилоотро ройгон дар қабули қарорҳои молиявии оқилонатар қабул кунед, то шумо метавонед бо боварӣ қарорҳои молиявӣ қабул кунед.
Пешниҳодҳое, ки дар ин сайт пайдо мешаванд, аз ширкатҳое мебошанд, ки ба мо ҷуброн медиҳанд. Ин ҷуброн метавонад ба чӣ гуна ва дар куҷо пайдо шудани маҳсулот дар ин сайт таъсир расонад, аз ҷумла, масалан, ба тартиби пайдоиши онҳо дар категорияҳои рӯйхат. Аммо ин ҷуброн ба иттилооте, ки мо нашр мекунем ва ба баррасиҳое, ки шумо дар ин сайт мебинед, таъсир намерасонад. Мо олами ширкатҳо ё пешниҳодҳои молиявиро, ки метавонанд барои шумо дастрас бошанд, дохил намекунем.
Мо як хидмати муқоисаи мустақил ва аз ҷониби таблиғ дастгирӣшаванда ҳастем. Ҳадафи мо ин аст, ки ба шумо тавассути пешниҳоди абзорҳои интерактивӣ ва ҳисобкунакҳои молиявӣ, интишори мундариҷаи аслӣ ва объективӣ ва ба шумо имкон додан дар қабули қарорҳои оқилонаи молиявӣ дар қабули қарорҳои молиявӣ аст ва ба шумо имкон медиҳад, ки тадқиқот ва муқоисаи иттилоотро ройгон анҷом диҳед, то шумо метавонед бо боварӣ қарорҳои молиявӣ қабул кунед.
Пешниҳоди кор дар бахши қарздиҳӣ
Воқеият бошед: Агар шумо имкони нигоҳ доштани хонаи худро надошта бошед, онро фурӯшед. Хонаи худро ба дасти як агенти боэътимоди амволи ғайриманқул гузоред, ки бо "фурӯши кӯтоҳ" шинос аст, агар шумо аз арзиши хонаи шумо зиёдтар қарздор бошед. Фурӯши кӯтоҳ тасдиқи қарздиҳандаи шуморо талаб мекунад. Ҳамеша аз қарздиҳанда озод кардани норасоиро пурсед. Аз қаллобӣ барои фидя канорагирӣ кунед: Ба касе, ки мегӯяд, ки метавонад аз ситонидан канорагирӣ кунад ё ба шумо дар гирифтани тағир додани қарз кӯмак кунад, пул надиҳед. Ба коғазҳое, ки ба шумо ошно нестед, имзо нагузоред ё ба касе, ки мегӯяд, ба шумо кӯмак мекунад, имзо нагузоред.
Рӯзи 2-36: Пардохти ипотека дар рӯзи 1 анҷом дода мешавад. Агар ипотека дар рӯзи 1 пардохт нагардида бошад, он дар рӯзи 2 ба таъхир афтода ҳисобида мешавад. Агар пардохт дер карда шавад, барои ҳар як пардохт барои таъхир пардохт ситонида мешавад. Соҳибони хонае, ки аз ӯҳдаи иҷрои ӯҳдадорӣ пардохтаанд, бояд аз ҷониби қарздиҳанда/хизматрасон тамос гирифта, ба онҳо дар бораи имконоти кам кардани талафот хабар диҳанд.
5 хидматрасони калон: Bank of America, Chase, CitiMortgage, GMAC/Ally ва Wells Fargo. Ин 5 мудир барои мусоидат ба гуфтушунид ва иштирок дар вохӯрӣ бо соҳибон агент (фирмаҳои ҳуқуқшиносӣ) таъин мекунанд.
Қарзи кор
Раванди пешакии тасдиқи ипотека метавонад ба якчанд марҳила тақсим карда шавад. Онро инчунин метавонад пешакии тахассусӣ ё пешакии ипотека номид. Қарздиҳандагони гуногун барои ҳар як қадами пешниҳодкардаашон таърифҳо ва меъёрҳои гуногун доранд.
Дар давоми ин раванд, қарздиҳанда молияи шуморо тафтиш мекунад, то муайян кунад, ки маблағи ҳадди аксар метавонад ба шумо қарз диҳад ва бо кадом фоиз. Онҳо маълумоти шахсӣ, ҳуҷҷатҳои гуногунро талаб мекунанд ва эҳтимолан санҷиши кредитиро иҷро мекунанд.
Муҳим аст, ки шумо бо қарздиҳанда ва имконоти ипотека, ки онҳо ба шумо пешниҳод мекунанд, аз аввал худро бароҳат ҳис кунед. Агар шумо пас аз имзои шартномаи ипотека кредиторонро иваз кунед, шумо бояд ҷаримаи пешпардохтро пардохт кунед. Боварӣ ҳосил кунед, ки шумо шартҳо ва шартҳои шартномаи ипотекаи худро фаҳмед.
Баъзе қарздиҳандагон танҳо маҳсулоти худро мустақиман ба қарзгирандагон пешниҳод мекунанд, дар ҳоле ки баъзе маҳсулоти ипотека танҳо тавассути брокерҳо дастрасанд. Азбаски брокерҳо ба бисёр қарздиҳандагон дастрасӣ доранд, онҳо метавонанд доираи васеи маҳсулоти ипотекаро барои интихоб пешниҳод кунанд.
На ҳама брокерҳои ипотека ба як кредиторон дастрасӣ доранд. Ин маънои онро дорад, ки ипотекаи дастрас аз агент ба агент фарқ мекунад. Ҳангоми кор бо брокери ипотека пурсед, ки онҳо бо кадом қарздиҳандагон кор мекунанд.
