Оё шумо метавонед бо шартномаи 12-моҳа ипотека гиред?
Дастурҳои қарзи FHA мегӯянд, ки таърихи қаблӣ дар ҳолати кунунӣ талаб карда намешавад. Аммо, қарздиҳанда бояд ду соли кор, таҳсил ё хидмати ҳарбиро ҳуҷҷатгузорӣ кунад ва ҳама камбудиҳоро шарҳ диҳад.
Довталаб бояд танҳо таърихи кори ду соли қаблиро ҳуҷҷатгузорӣ кунад. Агар довталаби қарз ҷои корро иваз карда бошад, ҳеҷ мушкиле нест. Аммо, довталаб бояд ҳама гуна камбудиҳо ё тағироти назаррасро шарҳ диҳад.
Боз ҳам, агар ин пардохти иловагӣ бо мурури замон коҳиш ёбад, қарздиҳанда метавонад онро коҳиш диҳад, агар даромад се соли дигар давом накунад. Ва бидуни таърихи дусолаи пардохти изофа, қарздиҳанда эҳтимол намегузорад, ки шумо онро дар аризаи ипотекаи худ талаб кунед.
Истисноҳо вуҷуд доранд. Масалан, агар шумо дар як ширкат кор кунед, ҳамон корро иҷро кунед ва даромади якхела ё беҳтар дошта бошед, тағир додани сохтори музди шумо аз маош ба комиссияи пурра ё қисман метавонад ба шумо осеб нарасонад.
Имрӯзҳо маъмул нест, ки кормандон дар ҳамон як ширкат корашонро идома дода, «мушовир» шаванд, яъне онҳо мустақилона машғули коранд, вале ҳамон ва ё бештар аз он даромад мегиранд. Эҳтимол, ин довталабон метавонанд қоидаи дусоларо ба даст оранд.
Оё шумо метавонед бо кори мавсимӣ ипотека гиред?
Агар ин амвол сохтмони нав бошад ва ҳамчун хона истифода шавад ва шумо бори аввал харидори соҳибихтисос бошед (касе, ки дар гузашта ҳеҷ гоҳ дар хонаи шумо ипотека надошта бошад), шумо метавонед барои нақшаи кӯмаки харид барои то ҳадди имкон ҳуқуқ дошта бошед. 10% нархи харид: 30.000 XNUMX евро!
Муҳимтар аз ҳама, шумо инчунин бояд нишон диҳед, ки шумо метавонед пардохтҳои ипотекаро барои гирифтани ин сатҳи ипотека пардохт кунед. Фарз мекунем, ки ипотека барои 30 сол аст; пардохтҳои маъмулӣ 1.066 евро дар як моҳ хоҳад буд. Мо молияи шуморо ба таври муфассал тафтиш хоҳем кард, то боварӣ ҳосил кунем, ки дар асоси пасандозҳо ва пардохтҳои иҷораи шумо (агар шумо иҷора бошед), шумо метавонед ин пардохтҳоро бо иловаи 25%, яъне €1.332, бо назардошти болоравии эҳтимолии нарх пардохт кунед. фоизҳо.
Шумо метавонед бо пешниҳоди кор ипотека гиред
Истилоҳи "қарзи доимӣ" метавонад печида бошад, зеро маънои он вобаста ба контекст метавонад хеле фарқ кунад. Масалан, дар бозори санъати тасвирӣ қарзҳои доимӣ шартномаҳое мебошанд, ки дар он донори асари санъат розӣ мешавад, ки онро ба галереяи санъат ё осорхона ба муддати тӯлонӣ қарз диҳад.
Дар ин замина, қарзҳои доимӣ алтернатива ба хайрия ё тӯҳфа мебошанд. Бо вуҷуди ин, дар ҳоле ки истилоҳи "қарз" аксар вақт ангезаи молиявиро дар назар дорад, қарзҳои доимӣ дар ҷаҳони санъат одатан ҳеҷ гуна пардохти фоизҳо ё ҷуброни дигари молиявиро дар бар намегиранд. Ба ҷои ин, донор танҳо интизор аст, ки муассисаи қабулкунанда параметрҳои муайянро риоя кунад, ба монанди мувофиқат дар бораи давомнокии қарз ва ташкили эътирофи омма барои асари бадеии ба қарз додашуда. Сарфи назар аз калимаи "доимӣ", ин қарзҳои доимӣ воқеан муваққатӣ буда, мӯҳлатҳо одатан аз панҷ то сӣ солро дар бар мегиранд.
Дар ҷаҳони амволи ғайриманқул истилоҳи "қарзи доимӣ" барои тавсифи қарзҳои ипотека, ки аз ҷониби таҳиягарони амвол пас аз анҷоми лоиҳаи муайян кафолат дода мешавад, истифода мешавад. Ин қарзҳои доимии ипотека одатан маблағгузории қарзи сохтмонро иваз мекунанд, ки таҳиякунанда барои таҳияи бино ва омода кардани он ба фурӯш такя карда буд. Дар ин ҷо ҳам, гарчанде ки истилоҳи доимӣ истифода мешавад, тавсифи дақиқтараш "қарзи дарозмуддат" хоҳад буд. Мӯҳлатҳои амортизатсия барои қарзҳои доимии амволи ғайриманқул одатан аз 15 то 30 солро ташкил медиҳанд, ки 25 сол намунаи маъмул аст.
Қатъи шартномаи ипотекаи мўҳлатнок
Вақте ки шумо пас аз дархост барои қарз ҷои корро иваз мекунед, андеррайтерҳо бояд кори худро аз сари нав оғоз кунанд ва дар асоси аризаи шумо дар кори нави шумо. Инчунин, агар шумо касбро иваз кунед, таърихи шуғли шумо аз нуқтаи назари қарздиҳанда ноустувортар хоҳад буд.
Бо вуҷуди ин, пеш аз он ки шумо барои қарзи нави хонаи худ муроҷиат кунед, шумо бояд фаҳмед, ки қарздиҳандаи шумо тағироти касбии шуморо чӣ гуна хоҳад дид. Агар иваз кардани ҷои кор барои қарздиҳандаи шумо парчами сурхро баланд кунад, дар бораи таъхири ивази кори шумо то бастани қарзи нави хонаатон фикр кунед.
Шумо мехоҳед қабул кунед, аммо хонаи нави шумо дар ҳоли сохтмон аст ва вақте ки хона дар ду моҳи дигар ба итмом мерасад, ба шумо ипотекаи нав лозим мешавад. Билл аз он изҳори нигаронӣ мекунад, ки тағирёбии ҷои кор ба тасдиқи ипотекаи ӯ таъсир мерасонад.
Пэт барои гирифтани кори нав меравад ва мехоҳад фавран хона харад. Дарвоқеъ, шумо мехоҳед, ки пеш аз оғози кор дар шаҳри нави худ хонаи худро харед, аммо вақте ки шумо ҳоло кор надоред, аз тасдиқи гирифтани ипотека хавотиред.
Аммо, қарзҳои FHA имкон медиҳанд, ки даромади хироҷ камтар аз 12 моҳ ҳисоб карда шавад. Корфармо бояд сохтори музди меҳнати кормандро тағйир дода бошад ва корманд бояд бо ҳамон корфармо дар як вазифа бошад.
