Хариди хона бо касе, ки бо шумо издивоҷ накардаед, андоз
Агар шумо бо ҳамсар ё шарики худ зиндагӣ кунед, аммо номи шумо дар ипотека набошад, шумо метавонед баъзе ҳуқуқҳоро ба амвол дошта бошед. Ин аз вазъият вобаста аст, аз он ҷумла, оё шумо издивоҷ кардаед ё не.
Агар шумо оиладор бошед ё дар шарикии хонаводагӣ бошед ва дар рӯйхати ипотека сабт нашуда бошед, шумо метавонед огоҳиномаро дар бораи ҳуқуқ ба хонаи издивоҷ дархост кунед. Ин ба шумо баъзе ҳуқуқҳои истиқоматро медиҳад, аммо ба шумо ягон ҳуқуқи моликият намедиҳад. Аммо, агар шумо дертар ҷудо шавед ё талоқ кунед, суд эҳтимол дорад, ки шумо ба моликият ҳуқуқ доред.
Шумо наметавонед барои гирифтани ҳуқуқи манзили никоҳӣ ба молу мулке, ки шавҳар ё зани шумо ба ягон каси дигар тааллуқ дорад, муроҷиат кунед. Илова бар ин, шумо метавонед танҳо ҳуқуқи манзилро дар як амвол дархост кунед. Дар хотир доштан муҳим аст, ки ҳуқуқ ба манзили никоҳӣ танҳо ба шумо ҳуқуқҳои истиқоматро медиҳад; ба шумо ягон хукуки сохиби молу мулк намедихад.
Агар шумо оиладор бошед ва номи шумо дар гарав набошад, шумо ба амвол ҳуқуқ доред ва мо метавонем дар ин бора муфассалтар сӯҳбат кунем. Агар ба шумо маълумоти бештар лозим бошад, шарм надоред, ки барои машварати ибтидоии ройгон бо мо дар тамос шавед. Шумо инчунин метавонед бо адвокатҳои ипотекаи мо сӯҳбат кунед.
Харидани хона бо шахсе, ки оиладор нест
Хушбахтона, доираи васеи барномаҳои ипотека вуҷуд дорад, аз ҷумла қарзҳои кам ва бепардохт, ки барои довталабони муҷаррад хариди хонаро осон мекунанд. Ва фоизи пасти имрӯза харидро дастрастар мекунад.
Ин сабаби он аст, ки қарздиҳандагони ипотека ҳисоботи кредитии якҷояи таърих ва холҳои ҳар як довталабро ба даст меоранд ва барои арзёбии дархостҳо аз ду хол ё миёнаи се холро истифода мебаранд. Холҳое, ки онҳо истифода мебаранд, холҳои кредитии намояндагӣ номида мешаванд.
Чанд сол пеш, Захираи федералӣ хароҷоти ипотекаро омӯхта, чизи аҷиберо кашф кард. Аз зиёда аз 600.000 қарзҳои омӯхташуда, 10% метавонистанд ҳадди аққал 0,125% камтар пардохт кунанд, агар аъзои соҳибихтисостарин оила танҳо муроҷиат кунанд.
Мумкин аст, ки бо мутахассиси қарзи худ тафтиш кунед. Масалан, агар як қарзгир дорои FICO аз 699 ва дигаре FICO 700 бошад, онҳо барои ҳар як 500 100.000 доллари амрикоӣ аз ҳисоби ҳаққи Фанни Мэй барои холҳои камтар аз 700 қарз гирифташуда XNUMX доллар сарфа мекунанд.
Камбудии асосии ин стратегия дар он аст, ки харидори ягонаи хона бояд бидуни кӯмаки даромади ҳамсари худ мувофиқат кунад. Ҳамин тавр, барои ин кор, ҳамсари ипотека эҳтимолан ба холҳои кредитии баландтар ва даромади калон ниёз дорад.
Ман пушаймонам, ки бо дӯстдоштаам хона харидаам
Агар шумо бо шарики худ зиндагӣ кунед, шумо бояд қарор кунед, ки ҳангоми ҷудо шудан бо хонаатон чӣ кор кунед. Имкониятҳои шумо аз он вобаста аст, ки шумо муҷаррад, оиладор ё шарики хонагӣ ҳастед ва оё шумо хонаи худро иҷора мегиред ё соҳиби хона ҳастед.
Агар шумо аллакай кӯшиш карда бошед, ки бо собиқатон корҳоро ҳал кунед ва ин барои шумо душвор бошад, шумо метавонед барои ба мувофиқа расидан кӯмак пурсед. Мутахассисе, ки "миёнарав" ном дорад, метавонад ба шумо ва шарики собиқатон бидуни муроҷиат ба додгоҳ кӯмак кунад.
Умуман, агар шумо хонаатонро тарк кунед, шӯро ба шумо кӯмаки манзилӣ намедиҳад, зеро шумо «қасдан бесарпаноҳ» будед. Ин амал татбиқ намегардад, агар шумо аз сабаби зӯроварии хонаводагӣ маҷбур шудаед, ки хонаатонро тарк кунед.
Агар шумо қарор диҳед, ки иҷораи худро қатъ кунед ё хонаро кӯчонед, шӯро шояд гумон кунад, ки шумо ҷои зист надоред, ки шумо айби шумост. Ин аст он чизе ки "қасдан бехонумон" номида мешавад. Агар шӯро гумон кунад, ки шумо қасдан бесарпаноҳ ҳастед, онҳо наметавонанд ба шумо манзили дарозмуддат пайдо кунанд.
Агар шумо оиладор бошед ё ҷуфти воқеӣ бошед, ҳардуи шумо "ҳуқуқи манзил" доред. Ин маънои онро дорад, ки шумо метавонед дар хонаи худ бимонед, ҳатто агар шумо соҳиби он набошед ё дар иҷора номбар нашуда бошед. Ба шумо лозим меояд, ки ба таври доимӣ ҳаракат кунед, агар издивоҷ ё шарикии хонаводагии шумо ба охир расад, ё агар суд онро, масалан, ҳамчун як қисми талоқатон фармоиш диҳад.
Ҳангоми харидани хона бо шарики худ чӣ гуна худро муҳофизат кардан мумкин аст
Камтар ва камтар ҷуфтҳо пеш аз харидани хона издивоҷ мекунанд. Якҷоя зиндагӣ кардан, махсусан дар байни хурдтаринҳо афзоиш меёбад. Маълумоти охирини Дафтари омори миллӣ [2019] нишон медиҳад, ки зиёда аз се ду ҳиссаи одамони синнашон аз 16 то 29-сола, ки бо шарик зиндагӣ мекунанд, якҷоя зиндагӣ мекарданд.
Вақте ки сухан дар бораи муноқишаҳои муштарак меравад, 95% одамоне, ки аз дари ман мегузаранд, онҳое ҳастанд, ки тоза аз шарики худ ҷудо шудаанд ва мехоҳанд бидонанд, ки "Оё ман як қисми дороиҳои шарики ман дорам?" ё "Оё ман ба чизе ҳуқуқ дорам?" Воқеияти сахт ин аст, ки ҳатто агар шумо зиёда аз бист сол дар як хона зиндагӣ карда бошед ва фарзандони худро дар он якҷоя тарбия карда бошед ҳам, шумо наметавонед бидуни ҳеҷ чиз дур шавед, агар шумо нақшаҳо ва кафолатҳои мувофиқ надошта бошед.
Ин шакли маъмултарини моликияти муштарак мебошад. Моликияти хона дар моликияти муштарак маънои онро дорад, ки ҳамсарон ба андозаи 50% соҳиби хона ҳисобида мешаванд, новобаста аз маблағе, ки ҳар кадоми онҳо ба пасандоз ё пардохтҳои ҳармоҳаи ипотека саҳм гузоштаанд. Ин инчунин маънои онро дорад, ки агар яке аз онҳо бимирад, саҳми онҳо новобаста аз шартҳои васияташон ба тарафи дигар мегузарад. Инро маъмулан "ҳуқуқи зинда мондан" меноманд.
