Чӣ тавр ман метавонам номи худро аз гарав бо собиқам хориҷ кунам?
Ин вариантҳо аз омилҳое вобастаанд, ба монанди маблағи саҳмия дар хонаи ҳамсар, чӣ гуна он харида ва номгузорӣ шудааст, оё шахс мехоҳад дар хона бимонад, ҳалли талоқ ва холҳои кредитии ҳама ҷалбшуда.
Агар шумо барои пардохти қарзи худ даромад надошта бошед, шумо метавонед фаҳмед, ки қарздиҳандаи ипотека қарзи навро барои хонаи якдаромад тасдиқ намекунад. Агар шумо даромади худро зуд зиёд карда натавонед, шояд шумо бояд хонаи никоҳро фурӯшед.
Агар холҳои кредитии шумо пас аз гирифтани қарзи ҳозираи худ паст шуда бошад, шумо дигар барои бозтамвил ҳуқуқ надоред. Шумо метавонед холҳои кредитии пастро бо рейтинги зуд бартараф кунед, аммо муваффақият бо истифода аз ин усул аз итминон дур аст.
Масалан, агар шумо танҳо як фоизи ками сармояро ҷамъ карда бошед, бозтамвил метавонад манъ ё дастнорас бошад. Хушбахтона, имконоти ипотека мавҷуданд, ки метавонанд ба шумо дар мубориза бо норасоии арзиши соф кӯмак расонанд.
Аммо, ҳамсари боқимонда бояд нишон диҳад, ки дар шаш моҳи охир қарзи ипотекаро пурра пардохт кардааст. Бозсозии Streamline барои онҳое, ки ҳадди аққал ин қадар вақт ҷудо шудаанд, беҳтар аст.
Агар номи ман дар ипотека бошад, нисфи ман аст
Агар шумо бо шарики худ ипотекаи муштарак дошта бошед, ҳардуи шумо як қисми амволро соҳиб мешавед. Ин маънои онро дорад, ки ҳар як шахс ҳақ дорад, ҳатто агар онҳо ҷудо шаванд ҳам, дар моликият боқӣ монанд. Аммо ҳардуи шумо барои пардохти қисми гарав масъул хоҳед буд, агар яке аз шумо қарор кунад, ки тарк кунед.
Агар шумо ва собиқи шумо розӣ набошед, ки ҳангоми ҷудошавӣ ё талоқ бо хонаи оила чӣ рӯй медиҳад, муҳим аст, ки шумо кӯшиш кунед, ки қарорҳои ғайрирасмӣ ё тавассути миёнаравӣ қабул кунед. Зеро агар мушкилоти шумо ба додгоҳ равад ва суд бояд барои шумо қарор қабул кунад, корҳо метавонанд хеле тӯлонӣ ва гарон бошанд.
Адвокатҳои талоқи мо метавонанд дар ҳалли танишҳои байни шумо ва собиқи шумо кӯмак расонанд. Мо мефаҳмем, ки хонаи оилаи шумо метавонад барои шумо бисёр чизҳоро дошта бошад, аз ин рӯ мо бо шумо барои ба даст овардани натиҷаи беҳтарин барои шумо ва оилаатон кор хоҳем кард.
Талоқ барои аксари одамон як давраи эҳсосотӣ аст ва фишори тақсим кардани тамоми маблағҳое, ки шумо як вақт мубодила кардаед, метавонад боз ҳам даҳшатовартар бошад. Мо баъзе аз имконоти шуморо барои идоракунии ипотекаи муштараки шумо ҳангоми ҷудошавӣ номбар кардем:
Тағйир додани ном дар ипотека
Брокерҳои ипотекаи мо коршиносони сиёсати беш аз 40 қарздиҳанда, аз ҷумла бонкҳо ва ширкатҳои махсуси молӣ мебошанд. Мо медонем, ки кадом қарздиҳандагон ипотекаи шуморо тасдиқ мекунанд, хоҳ он барои пардохти талоқ ё ҳисоббаробаркунии амволи ғайриманқул.
Шумо наметавонед "бардошт кунед" ё аз гарав даст кашед. Дар ҳоле ки дар дигар кишварҳо шумо метавонед ипотекаи каси дигарро бигиред ё касеро аз шартномаи ипотека хориҷ кунед, дар Австралия ин иҷозат дода намешавад.
Мо инчунин ба қарздиҳандагони махсусе дастрасӣ дорем, ки новобаста аз он ки чӣ қадар пардохтҳо гузаронида нашудаанд, вазъияти шуморо ба назар гирифта метавонанд! Бо вуҷуди ин, шумо бояд нишон диҳед, ки шумо тавонистед ин баргардонидаҳоро пардохт кунед, ҳатто агар шумо онҳоро пардохт накарда бошед.
“...Ӯ тавонист моро зуд ва бо ҳадди ақал ғавғо пайдо кунад, вақте ки дигарон ба мо гуфтанд, ки ин хеле душвор аст. Аз хидмати онҳо хеле мутаассир шуданд ва дар оянда ба коршиносони қарзи ипотека тавсия медиҳам."
"...онҳо раванди дархост ва ҳисоббаробаркуниро бениҳоят осон ва бидуни стресс карданд. Онҳо маълумоти хеле равшан пешниҳод карданд ва ба ҳама саволҳо зуд ҷавоб доданд. Онҳо дар тамоми ҷанбаҳои раванд хеле шаффоф буданд.”
Ҳуқуқҳои ҷудокунии муштараки ипотека
Қарорҳое, ки дар шартнома пешбинӣ шудаанд, метавонанд ба шумо дар муайян кардани он, ки чӣ қадар манзилро харида метавонед, кӯмак ё зарар расонанд. Ҳисоб кардани даромад ва хароҷоти ҷории шумо муҳим аст, зеро онҳо метавонанд таъсир расонанд, ки оё шумо метавонед пешпардохт кунед ва барои ипотекаи нав пардохт кунед. Вобаста аз вазъият, шумо бояд ҳаққи адвокат, дастгирии кӯдак, алимент ё дигар хароҷотро пардохт кунед.
Агар шумо барои пардохтҳо аз амволи мавҷуда, ки пеш аз талоқ дошта бошед, масъул бошед, он ба DTI-и шумо дохил карда мешавад. Ва баръакс, агар ҳамсари шумо амволро гирифта бошад, қарздиҳандаи шумо метавонад ин пардохтро аз омилҳои тахассусии шумо истисно кунад.
Вақте ки ҳамсарон талоқ медиҳанд, суд қарори талоқ мебарорад (инчунин ҳамчун ҳукм ё фармон маълум аст), ки пул, қарзҳо ва дигар дороиҳои издивоҷи онҳоро бо роҳи муайян кардани он, ки ҳар як шахс соҳиби он аст ва барои пардохти он масъул аст, тақсим мекунад. Беҳтар аст, ки пул ва молияи худро ҷудо кунед, зеро холҳои кредитии шумо бояд вазъияти молиявии шуморо дақиқ нишон диҳанд.
Мазмуни шартномаи алимент ё пардохти алимент низ муҳим аст. Агар шумо ба собиқи худ пардохт кунед, онҳо ба қарзи ҳармоҳаи шумо дохил карда мешаванд. Аз тарафи дигар, агар шумо нишон диҳед, ки шумо пардохтҳои ҳармоҳа мегиред, ки барои муддате идома хоҳанд ёфт, ин метавонад ба даромади тахассусии шумо кӯмак кунад.
