Оё ман метавонам ширкати ипотекаи худро ба додгоҳ кашам?
Вақте, ки шумо ипотекаи худро пардохт мекунед ва шартҳои шартномаи ипотекаро иҷро мекунед, қарздиҳанда ба таври худкор аз ҳуқуқи моликияти шумо даст намекашад. Шумо бояд баъзе қадамҳоро бинед. Ин раванд ҳисобкунии ипотека номида мешавад.
Ин раванд вобаста ба вилоят ё ҳудуди шумо фарқ мекунад. Дар аксари мавридҳо шумо бо адвокат, нотариус ё комиссари савганд кор мекунед. Баъзе вилоятҳо ва минтақаҳо ба шумо имкон медиҳанд, ки корро худатон анҷом диҳед. Дар хотир доред, ки ҳатто агар шумо ин корро худатон анҷом диҳед, ба шумо лозим меояд, ки ҳуҷҷатҳои худро аз ҷониби мутахассис, ба монанди адвокат ё нотариус тасдиқ кунед.
Одатан, қарздиҳандаи шумо ба шумо тасдиқ мекунад, ки шумо ипотекаро пурра пардохт кардаед. Аксари қарздиҳандагон ин тасдиқро намефиристанд, агар шумо онро дархост накунед. Санҷед, ки оё қарздиҳандаи шумо барои ин дархост раванди расмӣ дорад.
Шумо, адвокат ё нотариуси шумо бояд ба идораи ЗАГС тамоми ҳуҷҷатҳои заруриро пешниҳод кунед. Пас аз гирифтани ҳуҷҷатҳо, бақайдгирии амвол ҳуқуқи қарздиҳандаро ба амволи шумо аз байн мебарад. Онҳо унвони амволи шуморо навсозӣ мекунанд, то ин тағиротро инъикос кунанд.
Агар хонаамро бозпас гиранд, оё шӯро маро ба ҷои дигар мекӯчонад?
Пеш аз он ки шумо даъво кунед, шумо метавонед ба тарафи дигар мактуби хаттии дархост пешниҳод кунед. Ин мактуби дархостӣ сабабҳои қарзи пул ва мӯҳлати ба даст овардани созиш ё пардохтро дар бар мегирад. Дар нома ҳамчунин бояд ба тарафи дигар гуфта шавад, ки агар онҳо пардохт накунанд ё ба созиш наоянд, шумо метавонед ба додгоҳи вилоятӣ даъвои шаҳрвандӣ пешниҳод кунед. Дар баъзе ҳолатҳо, ин раванд кор мекунад ва ба шумо лозим нест, ки ин масъаларо ба додгоҳ кашед.
Номаҳои дархостӣ бояд санаи худро дошта бошанд ва ном ва суроғаи тарафе, ки ба он фиристода мешаванд, дар бар гиранд. Нусхаи мактубро нигоҳ доред, агар ба шумо даъвои шаҳрвандӣ муроҷиат кунед ва мурофиаи судӣ лозим шавад.
Барои оғоз кардани даъвои шаҳрвандӣ шумо бояд 18-сола бошед. Агар шумо аз 18-сола камтар бошед, шумо бояд касеро пайдо кунед, ки масъулияти даъворо, аз ҷумла хароҷотро қабул кунад. Ин шахс "Намояндаи мурофиаи судӣ" номида мешавад ва бояд шаҳодатномаи намояндаи судиро пур кунад. Барои маълумоти иловагӣ ба идораи суди вилоят муроҷиат кунед.
Вақт: Шумо бояд дар давоми соатҳои корӣ ба Суд муроҷиат кунед, то даъвои шаҳрвандии худро пешниҳод кунед. Шумо инчунин бояд дар ҳама мурофиаҳои судӣ ва санаҳои мурофиа иштирок кунед. Агар ба шумо лозим меояд, ки аз кор отпуск гиред, шумо наметавонед музди аз даст рафтаро ба маблағи талабкардаатон дохил кунед. Дар охири парванда, агар шумо муваффақ бошед, судя метавонад хароҷоти шуморо барои вақт ва кӯшише, ки ба даъвои шумо сарф кардед, мукофот диҳад.
Оё гарав нигоҳ дошта мешавад?
Таҳаммулпазирӣ вақте рух медиҳад, ки хидматрасони ипотека ё қарздиҳандаи шумо ба шумо имкон медиҳад, ки пардохтҳои ипотекаи худро барои муддати маҳдуд таваққуф кунед ё кам кунед, дар ҳоле ки шумо маблағҳои худро ба пои худ бармегардонед. Барои аксари қарзҳо, ҳеҷ гуна хироҷи иловагӣ, ҷарима ё фоизҳо (бештар аз нақшаи пешбинишуда) пешбинӣ нашудаанд. маблағи) ба ҳисоби шумо илова карда шудааст ва ба шумо лозим нест, ки ҳуҷҷатҳои иловагӣ барои мувофиқат пешниҳод кунед. Шумо танҳо метавонед ба хидматрасони худ бигӯед, ки шумо мушкилоти молиявии марбут ба пандемия доред.Таҳаммул маънои онро надорад, ки пардохтҳои шумо бахшида мешаванд ё нест карда мешаванд. Шумо ҳоло ҳам вазифадоред, ки пардохтҳои аз даст додашударо баргардонед, ки дар аксари мавридҳо, онҳоро бо мурури замон ё ҳангоми азнавмаблағгузорӣ ё фурӯши хонаи худ пардохт кардан мумкин аст. Пеш аз ба охир расидани таҳаммул, хидматрасони шумо бо шумо тамос мегирад, то ба шумо хабар диҳад, ки чӣ гуна пардохтҳои аз даст рафтаро баргардонед.
Агар ба шумо дар сӯҳбат бо хидматрасони ипотека ё фаҳмидани имконоти худ кӯмак лозим бошад, бо агентии машваратии манзилии аз ҷониби HUD тасдиқшуда дар минтақаи худ тамос гиред. Мушовирон оид ба манзил метавонанд нақшаи амали мувофиқро таҳия кунанд ва ба шумо дар кор бо ширкати ипотекаи худ бепул кӯмак расонанд.
Фармон дар бораи баргардонидани молу мулки ичорашуда
Оё шумо метавонед ба шахси дигар барои ҳалли низоъ ягон ангеза пешниҳод кунед? Агар ӯ аз шумо қарздор бошад, шумо метавонед қабули камтар аз маблағи пурраро баррасӣ кунед, агар он фавран пардохт карда шавад. Агар шумо қарздор бошед, он метавонад маблағи каме бештар аз он ки шумо фикр мекунед, қарздор бошед, танҳо барои хотима додан ба баҳс. Агар баҳс ба суд муроҷиат кунад ва боиси бар зидди шумо ҳукм бароварда шавад, маблағи қарзи шумо метавонад аз ҳисоби хароҷоти судӣ ва фоизҳо зиёд шавад ва ҳукм дар таърихи кредитии шумо қайд карда мешавад.
Дар http://www.publiclawlibrary.org/ шумо истинодҳоро ба вебсайтҳое хоҳед ёфт, ки барои кӯмак ба одамоне, ки худро дар мурофиаҳои судӣ намояндагӣ мекунанд, пешбинӣ шудаанд. Истинодҳо ба дигар захираҳои иттилоотӣ дар вебсайти маҷаллаи Consumer Reports оварда шудаанд.
Дар аксари ҳолатҳо, тарафҳои даъвои хурд бояд худро намояндагӣ кунанд. Чун қоидаи умумӣ, ҳуқуқшиносон ё намояндагони ғайриҳуқуқшинос (ба монанди агентиҳои ҷамъоварии қарз ё ширкатҳои суғурта) наметавонанд шуморо дар суди даъвоҳои хурд намояндагӣ кунанд.
