அடமானக் கட்டணம் எனது செலவுகளைக் கழிக்கிறதா?

குழந்தைகளுக்கு வரி விலக்கு

வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கு, தங்கள் வீடுகளை வைத்திருக்கும் வரி செலுத்துவோர் தங்கள் முதன்மை வசிப்பிடத்தால் (அல்லது சில நேரங்களில், இரண்டாவது வீட்டிற்கு) பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கான வட்டியின் அளவு மூலம் வரி செலுத்தக்கூடிய வருமானத்தை[1] குறைக்க அனுமதிக்கிறது. ஒப்பந்தப்படி, பெரும்பாலான வளர்ந்த நாடுகள் தனிநபர் கடனுக்கான வட்டியைக் குறைக்க அனுமதிக்கவில்லை. நெதர்லாந்து, சுவிட்சர்லாந்து, யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ், பெல்ஜியம், டென்மார்க் மற்றும் அயர்லாந்து ஆகியவை சில வகையான விலக்குகளை அனுமதிக்கின்றன.

கனேடிய கூட்டாட்சி வருமான வரியானது வரி செலுத்துபவரின் தனிப்பட்ட வசிப்பிடத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்களுக்கான வட்டியை வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்திலிருந்து கழிக்க அனுமதிக்காது, ஆனால் குடியிருப்பு அல்லது வணிக வாடகைச் சொத்தின் உரிமையாளர்கள் அடமான வட்டியை நியாயமான வணிகச் செலவாகக் கழிக்கலாம்; இரண்டிற்கும் இடையே உள்ள வித்தியாசம் என்னவென்றால், சொத்து வரி செலுத்துபவரின் தனிப்பட்ட பயன்பாட்டிற்காக இல்லாமல், வணிகமாக வாடகைக்கு விடப்படும் போது மட்டுமே விலக்கு அனுமதிக்கப்படுகிறது[2].

ஸ்மித் சூழ்ச்சி என அழைக்கப்படும் ஒரு மறைமுக முறை, கனடாவில் தனிப்பட்ட வீட்டு அடமான வட்டிக்கு விலக்கு அளிக்கப்படும் ஒரு சொத்து இடமாற்றம் ஆகும், இதன் மூலம் வீடு வாங்குபவர் ஏற்கனவே உள்ள முதலீடுகளை விற்று, ஒரு வீட்டை முழுவதுமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ விற்பனை செய்து, அடமானத்தை வாங்குகிறார். வீடு, இறுதியாக அதன் முதலீடுகளை அடமானப் பணத்துடன் திரும்ப வாங்குகிறது[3].

அடமான வட்டி வரம்பு $1,1 மில்லியன்

அடமான வட்டி விலக்கு என்பது அடமானக் கடனின் முதல் மில்லியன் டாலர்களுக்குச் செலுத்தப்பட்ட அடமான வட்டியை 2025 வரை உங்கள் வரிகளிலிருந்து கழிக்க முடியும். இருப்பினும், டிசம்பர் 15, 2017க்குப் பிறகு உங்கள் வீட்டை வாங்கியிருந்தால், முதல் $750,000 வட்டிக்கு மட்டுமே பிடித்தம் செய்யப்படும். அடமானக் கடன். உங்கள் அடமானம் வரம்புக்கு அருகில் இருந்தால், உங்கள் வரிகளை வகைப்படுத்துவது ஒரு பெரிய நன்மையாக இருக்கும், ஆனால் நிலையான விலக்கு உங்களுக்கு இன்னும் பலனளிக்கிறதா என்பதைப் பார்க்க நிதி ஆலோசகரிடம் நீங்கள் பேச விரும்பலாம்.

அடமான வட்டி விலக்கு வீட்டு உரிமையை ஊக்குவிக்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. நீங்கள் செய்தால் அது விவாதிக்கப்படலாம் என்றாலும், அது உங்கள் அடமானக் கொடுப்பனவுகளின் சுமையை உங்களிடமிருந்து நீக்குகிறது. நில உரிமையாளர்கள் தங்களுக்குச் சொந்தமான வாடகைச் சொத்துக்களில் அடமான வட்டியைக் கழிப்பது போல, வீடு வைத்திருக்கும் எவரும் தங்கள் வரிக்கு உட்பட்ட வருமானத்திலிருந்து அடமான வட்டியைக் கழிக்கலாம், அதன் மூலம் அவர்களின் சாத்தியமான வரி மசோதாவைக் குறைக்கலாம்.

உருப்படியான வீட்டு உரிமையாளர்கள் $750.000 வரையிலான வீட்டை வாங்கும் கடனில் (அல்லது டிசம்பர் 1, 15 அன்று அல்லது அதற்கு முன் கடன் பெற்றிருந்தால் $2017 மில்லியன் வரை) அடமான வட்டியைக் கழிக்கலாம். நீங்கள் வாடகைக்கு விடாத வரை அல்லது ஒரு பகுதியை மட்டும் வாடகைக்கு எடுக்கும் வரையில் வீடு இரண்டாவதாக இருக்கலாம். பிரதான வீடு மற்றும் இரண்டாவது வீடு ஆகிய இரண்டிற்கும், வரம்பு வரையில் கழிப்பிற்குக் கோரலாம்.

நிலையான விலக்கு

வீட்டு அடமான வட்டி விலக்கு (HMID) மிகவும் பாராட்டப்பட்ட அமெரிக்க வரிச் சலுகைகளில் ஒன்றாகும். ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்கள், வீட்டு உரிமையாளர்கள், வருங்கால வீட்டு உரிமையாளர்கள் மற்றும் வரி கணக்காளர்கள் கூட அதன் மதிப்பைக் கூறுகின்றனர். உண்மையில், புராணம் பெரும்பாலும் யதார்த்தத்தை விட சிறந்தது.

2017 இல் நிறைவேற்றப்பட்ட வரிக் குறைப்புகள் மற்றும் வேலைகள் சட்டம் (TCJA) எல்லாவற்றையும் மாற்றியது. புதிய கடன்களுக்கான விலக்கு வட்டிக்கான அதிகபட்ச தகுதியான அடமான அசலை $750,000 ($1 மில்லியனில் இருந்து) குறைக்கப்பட்டது (அதாவது வீட்டு உரிமையாளர்கள் அடமானக் கடனில் $750,000 வரை செலுத்திய வட்டியைக் கழிக்கலாம்). ஆனால் இது தனிப்பட்ட விலக்குகளை நீக்குவதன் மூலம் நிலையான விலக்குகளை இரட்டிப்பாக்கியது, மேலும் பல வரி செலுத்துவோர் உருப்படிப்படுத்துவது தேவையற்றதாக ஆக்கியது.

TCJA நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட முதல் ஆண்டிற்கு, சுமார் 135,2 மில்லியன் வரி செலுத்துவோர் நிலையான விலக்கு பெறுவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது. ஒப்பிடுகையில், 20,4 மில்லியன் மக்கள் தங்கள் வரிகளை வகைப்படுத்துவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்பட்டது, அவர்களில் 16,46 மில்லியன் பேர் அடமான வட்டி விலக்கு கோருவார்கள்.

வீட்டு அடமான வட்டி

நீங்கள் வசிக்கும் கட்டிடத்தின் ஒரு பகுதியை நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்தால், கட்டிடத்தின் வாடகை பகுதி தொடர்பான உங்கள் செலவுகளின் தொகையை நீங்கள் கோரலாம். உங்கள் தனிப்பட்ட பகுதிக்கும் வாடகைக்கு எடுக்கப்பட்ட பகுதிக்கும் இடையில் முழு சொத்து தொடர்பான செலவுகளை நீங்கள் பிரிக்க வேண்டும். சதுர மீட்டர் அல்லது கட்டிடத்தில் நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்கும் அறைகளின் எண்ணிக்கையைப் பயன்படுத்தி செலவுகளைப் பிரிக்கலாம்.

உங்கள் வீட்டில் உள்ள அறைகளை வாடகைதாரர் அல்லது ரூம்மேட்க்கு வாடகைக்கு எடுத்தால், அனைத்து செலவுகளையும் வாடகைக்கு விடுபவர்களிடம் இருந்து பெறலாம். நீங்கள் வாடகைக்கு எடுக்காத உங்கள் வீட்டிலுள்ள அறைகளுக்கான செலவில் ஒரு பகுதியையும் நீங்கள் உரிமை கோரலாம், அதை நீங்கள் மற்றும் உங்கள் குத்தகைதாரர் அல்லது ரூம்மேட் பயன்படுத்தும். உங்கள் அனுமதிக்கப்பட்ட செலவினங்களைக் கணக்கிட, பயன்பாட்டின் இருப்பு அல்லது அறையைப் பகிர்ந்து கொள்ளும் நபர்களின் எண்ணிக்கை போன்ற காரணிகளைப் பயன்படுத்தலாம். குத்தகைதாரர் அல்லது ரூம்மேட் அந்த அறைகளில் (உதாரணமாக, சமையலறை மற்றும் வாழ்க்கை அறை) செலவிடும் நேரத்தின் சதவீதத்தை மதிப்பிடுவதன் மூலமும் இந்தத் தொகைகளை நீங்கள் கணக்கிடலாம்.

ரிக் தனது 3 படுக்கையறை வீட்டின் 12 அறைகளை வாடகைக்கு விடுகிறார். உங்கள் வாடகை வருமானத்தைப் புகாரளிக்கும் போது செலவினங்களை எவ்வாறு பிரிப்பது என்பது உங்களுக்குத் தெரியவில்லை. ரிக்கின் செலவுகள் சொத்து வரி, மின்சாரம், காப்பீடு மற்றும் உள்ளூர் செய்தித்தாளில் குத்தகைதாரர்களுக்கான விளம்பர செலவு.