Bostadshypoteksupplysningslagen
Generellt kan du ansöka om ett första bostadslån för att köpa ett hus eller en lägenhet, renovera, bygga ut och reparera din nuvarande bostad. De flesta banker har en annan policy för dem som ska köpa en andra bostad. Kom ihåg att be din affärsbank om specifika förtydliganden i ovanstående frågor.
Din bank kommer att bedöma din förmåga att återbetala när du beslutar om bostadslån. Återbetalningsförmågan baseras på din månatliga disponibla/överskottsinkomst, (som baseras på faktorer som total/överskjutande månadsinkomst minus månadskostnader) och andra faktorer som makens inkomst, tillgångar, skulder, inkomststabilitet, etc. Bankens huvudsakliga angelägenhet är att säkerställa att du bekvämt betalar tillbaka lånet i tid och att säkerställa dess slutliga användning. Ju högre tillgänglig månadsinkomst, desto högre belopp som lånet är berättigat till. Vanligtvis antar en bank att runt 55-60% av din månatliga disponibla/överskottsinkomst är tillgänglig för återbetalning av lån. Vissa banker beräknar dock disponibel inkomst för EMI-betalningen baserat på en persons bruttoinkomst och inte deras disponibla inkomst.
Betydelse av kostnaden för att finansiera brottet
Om du är 62 år eller äldre - och vill ha pengar för att betala ditt bolån, komplettera din inkomst eller betala för sjukvård - kanske du vill överväga ett omvänt bolån. Det låter dig omvandla en del av ditt hemkapital till kontanter utan att behöva sälja ditt hem eller betala ytterligare månatliga räkningar. Men ta dig tid: en omvänd inteckning kan vara komplicerad och kanske inte vara rätt för dig. En omvänd inteckning kan tömma det egna kapitalet i ditt hem, vilket innebär färre tillgångar för dig och dina arvingar. Om du bestämmer dig för att shoppa runt, se över de olika typerna av omvända bolån och leta runt innan du bestämmer dig för ett visst företag.
När du har ett vanligt bolån betalar du långivaren varje månad för att köpa din bostad över tid. I ett omvänt bolån tar du ett lån där långivaren betalar dig. Omvända bolån tar en del av det egna kapitalet i ditt hem och förvandlar det till betalningar till dig, en slags handpenning på värdet på ditt hem. Pengarna du får är vanligtvis skattefria. Generellt sett behöver du inte betala tillbaka pengarna så länge du bor hemma. När du dör, säljer ditt hus eller flyttar måste du, din make eller din dödsbo betala tillbaka lånet. Ibland innebär det att man säljer huset för att få pengar att betala tillbaka lånet.
finansiell börda
Du har rätt att säga upp olika avtal och relationer när du går igenom bostadsköpsprocessen. Låt oss ta en snabb titt på de tre vanligaste relationerna du kommer in i och dina alternativ för att ta ett steg tillbaka.
Kom ihåg att vissa erbjudanden medför avbokningsavgifter och sanktioner, men dessa bleknar i jämförelse med kostnaden eller känslomässig ångest för att behålla ett hem du inte vill ha. Dina bostadsköpspartners bör alltid meddela dig innan du når en punkt utan återvändo.
Granska sedan din ansökan och befintliga avtal med din långivare. Du kan vanligtvis få ersättning för vissa avgifter, såsom kreditupplysning och värderingsavgifter. Andra utgifter, såsom ansökningsavgifter och räntebindningsavgifter, återbetalas vanligtvis inte. Du kan behöva betala en straffavgift för att avbryta en bolåneansökan.
Din långivare måste ge en bekräftelse på uppsägningen per telefon eller personligen och skickar även bekräftelse via post. Spara alla uppsägningsdokument om du skulle behöva dem i framtiden.
Beräkning av Libor Break-kostnader
Varje person som beviljar ett hypotekslån relaterat till den federala regeringen måste avslöja för varje person som ansöker om lånet, vid tidpunkten för låneansökan, om tjänsten för lånet kan överlåtas, säljas eller överföras till någon annan person när som helst medan lånet är utestående.
Med undantag för vad som föreskrivs i punkterna (B) och (C), ska meddelandet som krävs enligt punkt (1) lämnas till låntagaren minst 15 dagar före ikraftträdandet av överföringen av hypotekslånetjänsten (till vem ett sådant meddelande är gjord).
(B) Undantag för vissa förfaranden Det meddelande som krävs enligt mom. anmälan görs) i varje fall då överlåtelse, försäljning eller överlåtelse av förvaltningen av hypotekslånet föregås av-
inledandet av ett förfarande av Federal Deposit Insurance Corporation eller Resolution Trust Corporation för att bevara eller förvalta tjänsten (eller en enhet som ägs eller kontrolleras av tjänstemannen).
