Како могу уклонити своје име из хипотеке са мојим бившим?
Важно је разумети последице онога што се може догодити када име на наслову куће није на хипотекарном кредиту. Разумевање улога и одговорности свих укључених страна може помоћи у избегавању будућих сукоба и забуне.
Остављање имена особе изван хипотеке технички их искључује из финансијске одговорности за зајам. Међутим, важно је напоменути да банка може тражити исплату од било ког власника ако је дом суочен са запленом. Иако то неће утицати на ваш кредит ако нисте хипотекарни зајмопримац, банка може повратити имовину ако се кредит не исплати. То је зато што банка има заложно право на власништво над кућом.
Другим речима, ако желите да наставите да живите у кући, мораћете да наставите да плаћате хипотеку ако особа која је наведена у кући то не чини, чак и ако нисте обавезни на хипотеку. У супротном, банка може повратити кућу. Ако постанете једина особа одговорна за плаћање у будућности, можете рефинансирати кућу на своје име.
Ако је моје име на документу, али не и на хипотеци, могу ли рефинансирати?
Ако сте заинтересовани да се ваше име уклони из хипотеке, вероватно ће доћи до великих промена у вашем животу. Било да се ради о разводу, разводу брака или једноставно о жељи да се хипотека узме на име једне особе како би друга имала мало већу финансијску флексибилност, околности су се очигледно промениле у односу на време када је хипотека подигнута. Наравно, заједничко узимање хипотеке имало је неке јасне предности, као што је искориштавање оба прихода приликом одређивања колико можете добити и/или кориштење кредитних резултата двоје људи за смањење ваше каматне стопе. У то време је то имало смисла, али живот се дешава, а сада сте, из било ког разлога, одлучили да је време да скинете некога из хипотеке. Искрено, то није најлакши процес на свету, али ево неколико корака и разматрања који ће вам помоћи да то постигнете.
Прва ствар је да разговарате са својим зајмодавцем. Једном су вас одобрили и вероватно имају интимно знање о вашим финансијама како би одлучили да ли желе да то ураде поново. Међутим, тражите од њих да ваше плаћање хипотеке повере једној особи уместо двема, чиме се повећава њихова обавеза. Многи зајмопримци не схватају да су оба лица на хипотеци одговорна за сав дуг. На пример, за зајам од 300.000 долара, није да су обе особе одговорне за 150.000 долара. Обојица су одговорни за целих 300.000 долара. Ако неко од вас није у могућности да плати, друга особа је и даље одговорна за плаћање целог кредита. Дакле, ако је зајмодавац само уклонио једно име из тренутне хипотеке, неко од вас би био без везе. Као што сте можда већ претпоставили, зајмодавци обично нису за то.
Ако је моје име на хипотеци, то је пола моје
Постоји безброј разлога да потпишете хипотеку са романтичним партнером, пријатељем, чланом породице или пословним сарадником када заједно купујете некретнину у Калифорнији. Идеја о сувласништву или помоћи некоме да се квалификује за хипотеку у почетку може изгледати као добра идеја, али може довести до проблема у будућности ако одлучите да се повучете из хипотеке или желите да прекинете сувласништво однос. Однос се временом може погоршати или сте забринути због финансијских средстава вашег сувласника да отплати кредит. Можда желите да инвестирате у сопствену некретнину, али не можете добити кредит за другу некретнину јер сте већ одговорни за дуг на првој. Можда ћете желети да стекнете капитал у свом вредном дому у Калифорнији, али ваш зајмопримац одбија да га прода. Ваш кредитни извештај може показати неиспуњене обавезе или је ваш кредитни резултат нижи него што би иначе био зато што ваш садужник не плаћа хипотеку на време.
Разумљиво је да би ваш садужник желео да наставите са зајмом, али какву корист добијате? На крају крајева, ви не добијате никакву корист од ове имовине, али ваш су-зајмопримац користи ваш капитал да добије хипотеку са попустом. Ако имате хипотеку, зајмодавци имају сигурност да знају да је неко други одговоран за пун износ зајма у случају да ваш судужник не плати зајам. Скидањем себе из хипотеке, терет целокупног кредита пада на вашег судужника, због чега се ни банка ни ваш судужник не узбуђују.
Колико кошта узимање некога из хипотеке?
Наши хипотекарни брокери су стручњаци за политике више од 40 кредитора, укључујући банке и специјализоване финансијске компаније. Знамо који зајмодавци ће одобрити вашу хипотеку, било да се ради о плаћању развода или нагодби за имовину.
Не можете „преузети“ или повући се из хипотеке. Док у другим земљама можете преузети туђу хипотеку или искључити некога из хипотекарног уговора, у Аустралији то није дозвољено.
Такође имамо приступ специјализованим зајмодавцима који могу узети у обзир вашу ситуацију, без обзира на то колико је плаћања пропуштено! Међутим, морате показати да сте могли да приуштите те рефундације чак и ако их нисте извршили.
„…Успео је да нас пронађе брзо и уз минималну гужву, кредит уз добру камату када су нам други рекли да ће то бити претешко. Веома сам импресиониран њиховом услугом и топло бих препоручио стручњаке за хипотекарне кредите у будућности”
„…они су процес пријаве и поравнања учинили невероватно лаким и без стреса. Дали су врло јасне информације и брзо су одговорили на сва питања. Били су веома транспарентни у свим аспектима процеса.”
