Може ли зајмодавац да промени каматну стопу након што је закључа?
Национални мораторијум на одузимања имовине биће укинут за само неколико дана, а опције за отпуштање хипотеке – које омогућавају власницима кућа да паузирају своје исплате због потешкоћа – такође почињу да истичу.
Према саопштењу Беле куће, власници кућа са хипотекама које подржава савезна влада - то јест кредити ФХА, УСДА или ВА - моћи ће да модификују своје хипотекарне кредите. Ово би требало да смањи вашу месечну отплату главнице и камата за најмање 20 до 25%.
„Власници кућа са хипотекама које подржава влада на које је пандемија негативно утицала сада ће добити већу помоћ, посебно ако траже посао, преквалификацију, имају проблема да надокнаде заостале порезе и осигурање, или „И даље имају потешкоћа за друге разлога“, навела је управа.
Уз ФХА кредите, власници кућа ће моћи да смање свој месечни капитал и трошкове камата за 25%. Ове измене ће такође укључивати продужење рока кредита до 360 месеци по тренутној тржишној каматној стопи.
Програм олакшице за хипотеку Конгреса за 2021
Ако желите да смањите плаћање хипотеке, пазите на тржиште. Потражите ниже каматне стопе од ваше тренутне. Када хипотекарне каматне стопе падну, контактирајте свог зајмодавца да бисте закључали своју стопу.
Други начин да добијете нижу каматну стопу је да је смањите поенима. Поени за попуст на хипотеку су камата плаћена унапред као део трошкова затварања да би се добила нижа стопа. Сваки поен је једнак 1% износа кредита. На пример, за зајам од 200.000 долара, један бод би вас коштао 2.000 долара при затварању. Хипотекарни поен обично значи смањење каматне стопе са 0,25% на 0,5%.
Да ли вам бодови за попуст имају смисла често зависи од тога колико дуго планирате да останете у кући. Ако планирате да останете у кући још неколико година, вероватно је јефтиније платити нешто већу камату. Међутим, снижавање каматне стопе за пола процентног поена могло би да уштеди хиљаде долара током 30-годишњег зајма.
Имајте на уму да се рефинансирање хипотеке разликује од рефинансирања хипотеке, које је једнократно плаћање које плаћате за преосталу главницу. Међутим, и једно и друго вам може дати прилику да смањите свој хипотекарни рачун.
програм олакшице за хипотеку цовид
Можете ли замислити живот без хипотеке? Замислите додатни новац који ставите у своје џепове. И задовољство сазнања да је ваш дом заиста ваш, без икаквих финансијских обавеза. Постоји неколико начина да платите хипотеку и пређете из дуга1. Ево како овај сан претворити у стварност.
Каматне стопе одређују колико се троши на камату поред главнице. Генерално, што је већа камата, више ћете платити током хипотеке. Због тога је важно да изаберете хипотеку са стопом која одговара вашем плану отплате.
Каматне стопе варирају у зависности од карактеристика сваке хипотеке. На пример, виша камата се плаћа на хипотеке са бенефицијама поврата новца. Уз хипотеку са повратом новца, поред главнице хипотеке, добијате проценат хипотеке у готовини. Овај новац можете користити за куповину инвестиција, плаћање за посебан догађај или реновирање вашег дома. Али хипотеке са повратом готовине нису доступне у свим финансијским институцијама.
Продужење хипотеке 2021
Владине агенције које подржавају ове зајмове требало би да „захтевају или подстичу хипотекарне сервисере да понуде зајмопримцима нове опције смањења плаћања како би им помогле да остану у свом дому“, каже се у саопштењу Беле куће.
Док је већина зајмодаваца понудила модификацију зајма и опције отпуштања откако је ублажавање пандемије почело прошле године, недавна најава Беле куће чини измене зајма конкретнијом опцијом за услове зајмопримаца који испуњавају услове, уместо да то оставља искључиво на дискрецију зајмодавца.
У 2020. години, више од 18% свих издавања хипотека обављено је преко канцеларија ФХА и ВА. И док УСДА рурални развој не прати своје програме стамбених зајмова у односу на домаће тржиште (представља мали део глобалног тржишта), он има значајан утицај на рурална подручја која се у великој мери ослањају на УСДА за снабдевање хипотекама, а рекао је портпарол агенције.
Нови програм помоћи администрације има за циљ да помогне у заустављању пораста укидања имовине након пандемије, посебно у тренутним условима становања, са порастом кирија и вртоглавим растом цена станова широм земље.
