Llogaritësi i rritjes së normës
Në bazë të korrigjimit të çmimeve të banesave, shtrëngimit të standardeve të kredisë dhe një tepricë në rënie të shtëpive të pashitura, norma mesatare e interesit për hipotekat fikse 30-vjeçare ka qenë pranë niveleve më të ulëta rekord që nga viti 2013 deri në 2021, por ka filluar të rritet në vitin 2022, megjithëse është ende në nivele të ulëta historikisht.
Rritja e normave të interesit të hipotekave nuk është diçka për t'u frikësuar dhe njohja e temës do të lehtësojë ankthin e pjesëmarrësve në tregun e banesave. Është jetike për pjesëmarrësit në tregun e banesave që të kuptojnë rritjen e normave të hipotekave pasi ato ndikojnë pothuajse në çdo aspekt të blerjes së një shtëpie.
Nga këndvështrimi i një blerësi shtëpie, kur normat e hipotekës rriten, përballueshmëria bie. Në shembullin e mësipërm, Johnny, blerësi i shtëpisë, dëshiron të marrë një hipotekë 400.000 dollarë me interes 4%, por me interes 5%, huadhënësit mund t'i ofrojnë atij vetëm një hua prej 355.000 dollarësh bazuar në kualifikimet e tij. Një rritje prej 1% në interesin e hipotekës zvogëlon fuqinë blerëse të Johnny me 45.000 dollarë.
Por për të ëmbëlsuar marrëveshjen, një huadhënës subprime do t'i kishte ofruar Juanito një normë interesi të rregullueshme prej 2% për pesë vitet e para. Megjithatë, pas pesë vitesh, Juanito do të duhet të paguajë të paktën 7% interes, dhe ndoshta më shumë nëse normat e interesit rriten.
A do të rritet norma ime e hipotekës?
Një hipotekë është një kredi afatgjatë e krijuar për t'ju ndihmuar të blini një shtëpi. Përveç shlyerjes së principalit, duhet t'i paguani edhe interesin huadhënësit. Shtëpia dhe toka që e rrethon shërbejnë si kolateral. Por nëse doni të zotëroni një shtëpi, duhet të dini më shumë sesa thjesht këto të përgjithshme. Ky koncept vlen edhe për biznesin, veçanërisht kur bëhet fjalë për kostot fikse dhe pikat e mbylljes.
Pothuajse të gjithë ata që blejnë një shtëpi kanë një hipotekë. Normat e hipotekave përmenden shpesh në lajmet e mbrëmjes dhe spekulimet rreth normave të drejtimit që do të lëvizin janë bërë pjesë e rregullt e kulturës financiare.
Hipoteka moderne u shfaq në vitin 1934, kur qeveria - për të ndihmuar vendin gjatë Depresionit të Madh - krijoi një program hipotekor që minimizoi paradhënien e kërkuar për një shtëpi duke rritur shumën që pronarët e mundshëm të shtëpive mund të merrnin hua. Para kësaj, kërkohej një paradhënie prej 50%.
Në vitin 2022, një paradhënie prej 20% është e dëshirueshme, veçanërisht pasi nëse parapagimi është më pak se 20%, ju duhet të bëni sigurimin privat të hipotekës (PMI), gjë që i bën pagesat tuaja mujore më të larta. Megjithatë, ajo që është e dëshirueshme nuk është domosdoshmërisht e arritshme. Ka programe hipotekore që lejojnë parapagime shumë më të ulëta, por nëse mund ta merrni atë 20%, duhet.
Llogaritësi i normës së interesit të hipotekës
Përditësimi: Banka e Kanadasë (BoC) sapo ka rritur normën e saj bazë të interesit për herë të dytë këtë vit, në 1% nga 0,75%. Lëvizja pason një rritje të ngjashme në korrik, kur Banka rriti normat nga 0,5% në 0,75%.
Global News ka bashkëpunuar me faqen e krahasimit të tarifave RateHub për të ofruar një kalkulator që do t'ju tregojë se si do të ndryshojnë pagesat tuaja mujore të hipotekës me rritjen e normave të interesit. Shihni udhëzimet e përdoruesit më poshtë. (Për më shumë mjete hipotekore, mund të vizitoni kalkulatorin e pagesës së hipotekës së RateHub.ca ose llogaritësin e përballueshmërisë së hipotekës): Çfarë duhet të dini për hipotekat nëse normat e interesit rriten
Si funksionon Udhëzime të përgjithshme: Për të përdorur këtë kalkulator ju duhet të dini normën aktuale të interesit, periudhën e amortizimit, shumën e hipotekës dhe shpeshtësinë e pagesës Periudha e amortizimit: është koha që do të duhet për të shlyer plotësisht hipotekën. Në Kanada, shumica e hipotekave kanë një amortizimin 25-vjeçar. Kjo është e ndryshme nga afati i hipotekës, që është kohëzgjatja e kohës që ju angazhoheni për një normë interesi specifike, huadhënës dhe kushte kredie. Afati tipik i një hipotekë në Kanada është 5 vjet Frekuenca e pagesës: Shumica e njerëzve paguajnë hipotekën e tyre një herë në muaj. “Gjysmëvjetor” do të thotë se paguhet dy herë në muaj, për gjithsej 24 pagesa vjetore. “Dyjavore” do të thotë se paguhet çdo dy javë, që është gjithsej 26 pagesa në vit. "Përshpejtuar çdo dy javë" do të thotë që ju paguani të njëjtën shumë që do të bënit me një opsion gjysmë-mujor, por bëni 26 pagesa në vit në vend të 24, duke ju lejuar të shlyeni më shpejt hipotekën tuaj dhe të kurseni në interes.
Rritja e kalkulatorit të hipotekës
*Thirrjet mund të regjistrohen për qëllime kontrolli dhe trajnimi. Tarifat për thirrjet drejt numrave 03 janë të njëjta si për thirrjet drejt numrave standardë të linjës fikse në Mbretërinë e Bashkuar që fillojnë me 01 ose 02 dhe përfshihen gjithashtu në paketat e telefonatave minuta dhe të pakufizuara.
Ju lutemi vini re se kjo lidhje do t'ju çojë në një faqe interneti të operuar nga një organizatë tjetër. Ne nuk kemi asnjë kontroll mbi përmbajtjen e faqeve të jashtme të internetit dhe nuk mund të pranojmë asnjë përgjegjësi për materialin në faqet e tilla të internetit. Pranoni dhe vazhdoni
