NASLEDNJE
Krivulja euriborja postaja vse bolj strma in nič ne kaže, da se bo umirila, lahko pa je ravno nasprotno. Indeks, na katerega se nanaša 80 % hipotek v Španiji, je aprila prvič po letu 2016 znova dosegel pozitivno vrednost in maja še naprej naraščal. Zaskrbljenost med zastavljenimi je vse večja, pa tudi med tistimi, ki se morajo odločiti zdaj.
Stanovanjsko posojilo s fiksno ali spremenljivo obrestno mero. V tem je dilema tistih, ki se trenutno podajajo v nakup hiše, saj je po eni strani euribor še vedno na nenormalno nizkih vrednostih; Na drugi strani je napoved, da se bo še povečala, a ne da bi vedeli, koliko, na drugi strani pa so finančni subjekti pod pritiskom s svojimi spremenljivimi ponudbami.
Razvoj hipotek
po številki
Posojila po obrestni meri
V verandi na skupno za vsak mesec
Gibanje
hipotek
po številki
Druga posojila
obrestna mera
V % skupnega zneska za vsak mesec
Podatki dajejo vzorec, kako se obnaša povpraševanje, vendar je negotovost za prihodnje mesece popolna. Od začetka leta 2022 se je Euribor začel vzpenjati in reakcija je bila takojšnja. Res je, da je v zadnjih mesecih lanskega leta število hipotek, ki so bile vpisane s fiksno obrestno mero, že preseglo 65 %, januarja letos pa se je trend zaostril in presegel 70 %. Najvišji vrh je bil dosežen pri 73,8 % hipotek, podpisanih s fiksno obrestno mero februarja, medtem ko so marca te vrednosti še naprej dosegale 73 %. Več kot sedem od treh se prijavi na ta način, medtem ko v letu 2015 ni presegel 10 %. Finančni viri potrjujejo, da je v panogah, kjer se največ povprašuje po fiksni obrestni meri, po tem scenariju še vedno čakajo več mesecev in čakajo na večjo gospodarsko jasnost.
Potrošniki ohranjajo svoje zanimanje za hipoteke s fiksno obrestno mero zaradi varnosti, ki jo ustvari ob negotovosti, saj nimajo pretresov v obrestih, ki jih je treba plačati vsak mesec: po besedah hipotekarnega svetovalca iAhorro se vedno plačajo enake. Po drugi strani pa ste pri variabilni obrestni meri na račun nihanja euriborja. Vendar to isto podjetje nakazuje, da se bo trend spremenil in bodo posojila s spremenljivo obrestno mero ponovno najpogostejša, kot se je zgodovinsko zgodilo v Španiji pred nekaj leti.
Tako zunanji dejavniki, ki vplivajo na špansko gospodarstvo, kot je vojna v Ukrajini ali inflacijski trend, otežujejo preprečitev razvoja euriborja, ki je občutljiv na gospodarsko negotovost in zlasti na dvig obrestnih mer centralne banke. Evropska banka (ECB). Od iAhorro pričakujemo, da bo kazalnik ob koncu leta okoli 1,35 % in še naprej naraščal, dokler se gospodarske razmere ne normalizirajo – višja napoved kot ostali analitiki, ki govorijo več kot 0,5 %–. Trenutno, konec maja, se nahaja tam pri 0,287%, medtem ko je bil decembra negativen pri -0,501%.
Zdi se, da se zdaj uporabniki še naprej zanašajo na fiksno obrestno mero, saj še vedno lahko najdejo 2 % za čas trajanja posojila, kar je še vedno poceni v primerjavi s preteklimi časi. Banka že od januarja podpira tovrstna stanovanjska posojila in spodbuja variabilno obrestno mero z znižanimi obrestmi v prvem ali prvih letih posojila. Vendar se zdi, da to ne prepriča imetnikov hipoteke, ki imajo raje varnost kot tveganje.
"Ob realni napovedi euriborja se pri tistih z variabilno obrestno mero povečuje profitna marža finančnih institucij, kar se odraža v ponudbah za tovrstno posojilo", poudarjajo iz iAhorro. Dejstvo je, da vse banke že stavijo na variabilno obrestno mero, z izjemo Caixabank, ki še naprej zaupa v možnosti fiksne obrestne mere.
