koliko hipotekarnih neplačil pred odvzemom uk
Zavrnitvena listina (lieu deed) je prenos, ki ga lastnik hipotekarnega premoženja prenese na hipotekarnega upnika v celoti izpolnitev obveznosti, zavarovane s hipoteko. 735 ILCS 5/15-1401. Hipotekarni upnik pridobi lastninsko pravico na nepremičnini, ki je predmet obstoječih terjatev ali zastavnih pravic na nepremičnini, vendar hipoteka ni spojena s posojilodajalčevo lastnino na nepremičnini. Id.. S sprejemom nadomestne listine preneha odgovornost posojilojemalca in vseh drugih oseb, odgovornih za hipotekarni dolg, razen če je sočasno s poslom nadomestnega zapisa sklenjen nasprotni dogovor. Id. Pogoji, pod katerimi bo posojilojemalec odobril in posojilodajalec sprejel pogodbo o zasegi, so zelo predmet pogajanj in so odvisni od relativnih pogajalskih stališč zadevnih strank. Ker je sodna praksa Illinoisa, Wisconsina in Indiane na to temo redka, je koristno pregledati zvezno in drugo državno sodno prakso.
Druga prednost za posojilojemalca je, da se izogne publiciteti, stroškom in času, povezanim z izvršbami in drugimi obveznostmi, s končno izgubo nepremičnine. Tretjič, posojilodajalec se lahko strinja s plačilom vseh ali dela stroškov prenosa ali celo dodatnega denarnega nadomestila, če lastniški kapital v nepremičnini presega hipotekarni dolg. Vendar je znesek, ki ga bo posojilodajalec plačal, običajno nižji od zneska, ki bi ga plačala tretja oseba, če bi jo lahko našli. Nazadnje lahko posojilodajalec posojilojemalcu vrne nekatere omejene posestne pravice ali druge lastninske pravice, kot so najem celotne nepremičnine ali dela nepremičnine, nakupna opcija, predkupna pravica in podobno. Vendar pa posojilodajalci pogosto neradi podelijo tiste preostale pravice posojilojemalcu, da pridobi nepremičnino brez vseh neporavnanih obresti. Če je odobrena možnost ali pravica pred zavrnitvijo, bo posojilodajalec običajno omejil čas, v katerem je mogoče odtujiti, na relativno kratko obdobje.
Ali lahko med kronanjem odvzamejo vašo hišo?
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglasi. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Ponudbe, ki se pojavljajo na tem spletnem mestu, so od podjetij, ki nam dajejo nadomestilo. To nadomestilo lahko vpliva na to, kako in kje so izdelki prikazani na tem spletnem mestu, vključno z na primer vrstnim redom, v katerem se lahko pojavijo v kategorijah seznama. Vendar to nadomestilo ne vpliva na informacije, ki jih objavljamo, niti na ocene, ki jih vidite na tem spletnem mestu. Ne vključujemo množice podjetij ali finančnih ponudb, ki so vam morda na voljo.
Smo neodvisna primerjalna storitev, podprta z oglaševanjem. Naš cilj je pomagati vam pri sprejemanju pametnejših finančnih odločitev z zagotavljanjem interaktivnih orodij in finančnih kalkulatorjev, objavljanjem izvirne in objektivne vsebine ter vam omogočiti brezplačno raziskovanje in primerjavo informacij, da boste lahko samozavestno sprejemali finančne odločitve.
Odvzem premoženja pod hipoteko
Če je vaša hipotekarna pogodba sklenjena z zvezno urejeno finančno institucijo, kot je banka, vam mora posojilodajalec predložiti izjavo o obnovitvi vsaj 21 dni pred koncem vašega obstoječega obdobja. Posojilodajalec vas mora obvestiti tudi 21 dni pred iztekom obdobja, če hipoteke ne nameravate podaljšati.
Začnite iskati nekaj mesecev pred rokom. Obrnite se na različne posojilodajalce in hipotekarne posrednike in preverite, ali ponujajo hipotekarne možnosti, ki najbolje ustrezajo vašim potrebam. Ne čakajte, da od posojilodajalca prejmete pismo o podaljšanju.
Pogajajte se s trenutnim posojilodajalcem. Morda ste upravičeni do nižje obrestne mere, kot je navedena v pismu o podaljšanju. Povejte svojemu posojilodajalcu o ponudbah, ki ste jih prejeli od drugih posojilodajalcev ali hipotekarnih posrednikov. Morda boste morali predložiti dokazilo o prejetih ponudbah. Prepričajte se, da imate te podatke pri roki.
Če ne ukrepate, bo podaljšanje hipotekarnega obdobja morda samodejno. To pomeni, da morda ne boste dobili najboljše obrestne mere in pogojev. Če vaš posojilodajalec namerava samodejno podaljšati vašo hipoteko, bo to zapisano v izjavi o obnovitvi.
Koliko mesecev zamuja s hipoteko pred izvršbo
Če imate hipotekarni dolg, bo vaš posojilodajalec želel, da ga odplačate. Če tega ne storite, bo posojilodajalec sprožil pravni postopek. To se imenuje tožba zaradi posesti in lahko privede do izgube doma.
Če vas bodo deložirali, lahko svojemu posojilodajalcu tudi poveste, da ste oseba z visokim tveganjem. Če se strinjajo z ustavitvijo deložacije, morate nemudoma obvestiti sodišče in sodne izvršitelje, katerih kontaktni podatki bodo na obvestilu o deložaciji. Organizirali bodo drugi čas za deložacijo: obvestiti vas morajo še 7 dni vnaprej.
Lahko bi trdili, da je vaš posojilodajalec ravnal nepošteno ali nerazumno ali ni upošteval ustreznih postopkov. To bi lahko pripomoglo k zamudi pri sodnih postopkih ali prepričalo sodnika, da izda odredbo o začasni posesti, namesto da bi se pogajal o poslu z vašim posojilodajalcem, ki bi lahko privedel do vaše deložacije iz vašega doma.
Vaš hipotekarni posojilodajalec ne bi smel sprožiti pravnih tožb proti vam, če ne upoštevate kodeksov ravnanja za hipotekarne kredite (MCOB), ki jih je določil Urad za finančno ravnanje (FCA). Pravila pravijo, da mora vaš hipotekarni posojilodajalec do vas ravnati pošteno in vam dati razumno možnost, da poravnate zamude, če je to mogoče. Upoštevati morate vsako razumno zahtevo za spremembo časa ali načina plačila. Hipotekarni posojilodajalec bi moral v skrajnem primeru sprožiti pravni postopek le, če so bili vsi drugi poskusi izterjave zaostalih plačil neuspešni.
