Kako preprečiti zbiralcem, da bi poklicali vaše delo
Veterani, uslužbenci in dobroverni preživeli nimajo več omejitev za posojila nad 144.000 $. To pomeni, da vam ne bo treba plačati predplačila, in vašemu posojilodajalcu zagotavljamo, da vam bomo plačali do 144.000 % zneska posojila, če ne boste plačali posojila nad 25 $.
Morda boste morali plačati polog, če uporabite preostalo pravico in je znesek vašega posojila večji od 144.000 USD. To je zato, ker večina posojilodajalcev zahteva, da vaše provizije, predplačilo ali kombinacija obeh pokrijejo vsaj 25 % celotnega zneska posojila.
Ta vrstica vašega COE je informacija za vašega posojilodajalca. Kaže, da ste že izkoristili ugodnost hipotekarnega posojila in da vam ni več nobenih pravic. Če je osnovna pravica, prikazana na vašem COE, večja od 0, boste morda imeli preostalo pravico in boste lahko znova uporabljali ugodnost.
Ali lahko zbiratelji pošiljajo pisma mojemu delu?
Ko odplačate hipoteko in izpolnite pogoje hipotekarne pogodbe, se posojilodajalec samodejno ne odpove pravicam do vaše nepremičnine. Moraš narediti nekaj korakov. Ta postopek se imenuje hipotekarna poravnava.
Ta postopek se razlikuje glede na vašo provinco ali ozemlje. V večini primerov sodelujete z odvetnikom, notarjem ali pooblaščencem za prisego. Nekatere province in ozemlja vam omogočajo, da delo opravite sami. Upoštevajte, da tudi če to storite sami, boste morda morali svoje dokumente overiti pri strokovnjaku, kot je odvetnik ali notar.
Običajno vam bo posojilodajalec zagotovil potrdilo, da ste v celoti plačali hipoteko. Večina posojilodajalcev te potrditve ne pošlje, razen če jo zahtevate. Preverite, ali ima vaš posojilodajalec uraden postopek za to zahtevo.
Vi, vaš odvetnik ali vaš notar morate premoženjskemu uradu posredovati vse potrebne dokumente. Ko so dokumenti prejeti, registracija nepremičnine odpravi posojilodajalčeve pravice do vaše nepremičnine. Posodobijo naslov vaše lastnine, da odraža to spremembo.
Ali je nezakonito, da izterjevalci pokličejo vaše sorodnike?
Pošljite pismo zbirni družbi in jih prosite, naj prenehajo z vami. Prosimo, da kopijo obdržite zase. Razmislite o pošiljanju pisma s priporočeno pošto in plačilu "povratnice". Na ta način boste imeli dokaz, da ga je zbiralec prejel. Ko zbirno podjetje prejme vaše pismo, vas lahko obrne samo zato, da potrdi, da vas v prihodnje ne bo več kontaktiralo, ali da vam pove, da namerava sprejeti določen ukrep, na primer vložiti tožbo. Če vas zastopa odvetnik, povejte zbiratelju. Zbiralec se mora obrniti na vašega odvetnika, ne na vas, razen če se odvetnik ne odzove na sporočila zbiratelja v razumnem času.
Razmislite o tem, da se vsaj enkrat pogovorite z izterjevalcem, tudi če mislite, da ne dolgujete dolga ali ga ne morete plačati takoj. Tako boste lahko pridobili več informacij o dolgu in potrdili, ali je res vaš. Da bi se izognili prevarantom pri izterjavi dolgov, bodite previdni pri posredovanju svojih osebnih ali finančnih podatkov, še posebej, če izterjevalca ne poznate. Ni vsak, ki pokliče in reče, da imaš dolg, pravi izterjevalec. Nekateri so prevaranti, ki samo želijo vzeti vaš denar.
Koliko klicev izterjevalca se šteje za nadlegovanje
Učinki hipotekarnih prevar vplivajo na vse vidike postopka nakupa stanovanja. Leta 2021 je Center za pritožbe na internetne zločine Zveznega preiskovalnega urada poročal o 11.578 žrtev goljufij pri najemu ali nepremičninah, s skupno izgubo 350.328.166 $.
Ker je denar, izgubljen zaradi hipotekarnih prevar, lahko visoko vreden in ga je težko izterjati, plenilski posojilodajalci nenehno razvijajo taktike, da bi se izognili oblastem in ujeli posojilojemalce. Ne glede na to, ali se znajdete v nezaželenem finančnem položaju, kupujete dom ali refinancirate, se morate paziti na plenilske prakse, da se izognete hipotekarnim prevaram.
Vsako napačno navedbo informacij v vlogi za hipotekarno posojilo se lahko šteje za hipotekarno goljufijo, razvrščeno kot goljufija finančnih institucij (FIF). Hipotekarne goljufije se pogosto izvajajo zaradi dobička ali stanovanja.
V primerih hipotekarnih goljufij z dobičkom prevaranti pogosto obljubijo žrtvam, da bodo rešili svoje domove pred zasegom s spremembami rokov in upravljanjem dolgov, ali pa privabijo kupce z brezplačnimi storitvami in znižanimi obrestnimi merami. Goljufi plenijo ranljive lastnike stanovanj in bodoče lastnike stanovanj, ki nimajo izobrazbe ali finančne varnosti.
