Kalkulator hipotekarnih počitnic
Če želite biti upravičeni do hipoteke za naložbeno nepremičnino RBC, morate imeti dobro kreditno zgodovino, dokazati zadosten prihodek od najemnine (bodisi z obstoječo dokumentacijo o najemu ali mnenjem o tržni najemnini) in imeti zadosten nepovratni dohodek, povezan z najemnino za izpolnjevanje hipotekarnih obveznosti. .
Ko gre za hipoteko, imate veliko možnosti – od obrestne mere, dolžine obdobja do vrste zavarovanja, ki ga morate upoštevati. Če se zdaj naučite nekaj osnov, vam lahko pomaga pri pravilnih odločitvah.
Zaklenite obrestno mero in natančno veste, koliko si lahko privoščite plačati za svoj dom. Začnite s predhodno odobritvijo na spletu in strokovnjak za hipotekarne kredite RBC® vas bo kontaktiral v 24 urah, da vam pomaga izpolniti vašo vlogo za predhodno odobritev.
Hipotekarne počitnice Covida
Odkar smo se lani poleti preselili v našo novo hišo, smo plačevali 600 $ več na mesec za našo hipoteko. Izkoriščamo povečane možnosti plačila, da znižamo skupne stroške obresti in hitreje odplačamo hipoteko. Naš cilj je odplačati hipoteko v manj kot 15 letih.
Očitno se naši banki to ne zdi tako dobro. Prejšnji mesec sem od TD Bank prejel obvestilo, da sem dobil dopust, torej dopust za plačilo hipoteke. Pojasnil bom, kaj so počitnice za plačilo hipoteke in zakaj so slaba ideja:
V obvestilu TD Bank piše, da lahko za dopust odplačevanja hipoteke uporabim odobren znesek, ki sem ga že predplačal do največ 4 zaporednih obrokov ali enakovreden rednim mesečnim vplačilom hipoteke. Obresti se še naprej zbirajo med počitnicami za odplačilo hipoteke.
Zdi se, da banke poskušajo vse marketinške taktike, da bi v tem okolju nizkih obrestnih mer zaslužile več. Ni čudno, da se Kanadčani spopadajo z dolgovi gospodinjstev.
Ali se bodo počitnice podaljšale za plačilo hipoteke?
Fannie Mae kupi ali listini hipoteke, zavarovane z nepremičninami, ki so primarno prebivališče, druge hiše ali naložbene nepremičnine. Za največja dovoljena razmerja LTV/CLTV/HCLTV in zahteve glede reprezentativnih kreditnih točk za vsako vrsto zasedenosti glejte matriko upravičenosti.
Primarno prebivališče je nepremičnina, ki jo posojilojemalec zaseda kot svoje primarno prebivališče. Naslednja tabela opisuje pogoje, pod katerimi Fannie Mae meni, da je prebivališče primarno, tudi če ga posojilojemalec ne uporablja.
Samo en posojilojemalec mora zasesti in prevzeti nepremičnino, razen hipotek, ki imajo poroke ali sopodpisnike (glej B2-2-04, Poroki, sopodpisniki ali posojilojemalci, ki niso stanovalci v zadevni transakciji).
Opomba: Če se nepremičnina uporablja kot skupinski dom in posameznik zaseda nepremičnino kot primarni ali drugi dom, bodo veljala določila in pogoji Fannie Mae za ta status zasedenosti, kot je določeno.
Počitniška hipoteka v Združenem kraljestvu
Na današnjem trgu se lahko mladi kupci stanovanj, ki prvič kupujejo, znajdejo zapleteni v mrežo študentskih dolgov, naraščajočih cen stanovanj in strogih hipotekarnih zahtev. Zato je vse pogostejša pomoč staršev. Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov je skoraj četrtina kupcev stanovanj, starih od 22 do 30 let, navedla denarna darila družine in prijateljev kot vir svojih predplačil, še 5 % pa jih je izjavilo, da so prejeli posojila od družine ali prijateljev.
Zaradi davčnih razlogov se starši pogosto odločijo, da svojim otrokom dajo denar, ki ga potrebujejo, namesto da bi neposredno plačali stroške. Letna izključitev davka na darila v letu 2021 znaša 15.000 $ na darovalca za vsakega prejemnika (narasla na 16.000 $ v letu 2022). Če ostanete pod letno izključitev, vam ni treba vložiti davčne napovedi za darila.
Če pa darilo presega letni znesek davčne izključitve 15.000 $, bo moral donator vložiti obrazec IRS 709. Ta obrazec se uporablja za poročanje in spremljanje skupnih donacij, ki presegajo letne omejitve v enem letu, v času življenja vlagatelja. Zmanjša izključitev davkoplačevalčevega davka na doživljenjsko premoženje. Cilj je odvrniti davkoplačevalce, da bi ves čas svojega življenja oddali ves svoj denar, da bi se po smrti izognili davku na nepremičnine.
