Vprašanja o ločitvi in hipoteki
Ob ločitvi je treba sprejeti veliko odločitev, zlasti glede delitve premoženja. Običajno je največje premoženje, ki ga ima par, družinski dom. Odločitev, kdo naj dobi hišo, je lahko eno najtežjih vprašanj med ločitvijo.
To je zato, ker zakon o ločitvah v Angliji in Walesu daje prednost dobrobiti vpletenih otrok pred vsem drugim. To pomeni, da je zagotavljanje varnega doma za otroke na prvem mestu, skupaj s čim bolj čim bolj zmanjšanim motenjem v njihovem življenju.
Zaradi tega ima oseba, ki je odgovorna za vsakodnevno varstvo otrok, pogosto pravico ostati v družinskem domu. Tako je, kdor dobi hišo z ločitvijo, tesno vezan na skrbništvo nad otroki, sodišče pa običajno dodeli pravico primarnemu skrbniku. Upamo, da se bodo motnje, ki jih povzroča ločitev, zmanjšale z dovolitvijo otroku, da ostane doma.
A tudi če druga oseba nima pravice bivanja v hiši, to še ne pomeni, da je oproščena plačila hipoteke ali da je avtomatsko odstranjena iz lastninske pravice. Obstajajo različni dogovori, ki se lahko sklenejo v zvezi s financami, povezanimi s premoženjem, in te sporazume lahko sodišče formalizira v premoženjskem redu.
Do česa je moja žena upravičena pri ločitvi?
Če imata s partnerjem skupno hipoteko, imata oba v lasti del nepremičnine. To pomeni, da ima vsak pravico ostati v lasti, tudi če se loči. Toda oba bosta odgovorna za plačilo svojega deleža hipotekarnih plačil, če se eden od vaju odloči preseliti.
Če se z bivšim ne strinjata o tem, kaj naj se zgodi z družinskim domom ob ločitvi ali ločitvi, je pomembno, da poskušate odločitve sprejemati neformalno ali z mediacijo. Ker če gredo vaše težave na sodišče in mora sodišče odločiti namesto vas, so stvari lahko zelo dolge in drage.
Naši ločitveni odvetniki vam lahko pomagajo razrešiti napetosti med vami in vašim bivšim. Zavedamo se, da vam lahko vaš družinski dom veliko pomeni, zato bomo skupaj z vami dosegli najboljši rezultat za vas in vašo družino.
Ločitev je za večino ljudi čustven čas in stres zaradi razdelitve vseh financ, ki ste si jih nekoč delili, je lahko še bolj zastrašujoč. Našteli smo nekaj vaših možnosti za upravljanje vaše skupne hipoteke med ločitvijo:
Ali lahko ženska vrže moža iz hiše?
Z bivšim možem sva se ločila leta 2005. Imela sva dva skupna otroka, ki sta bila ob ločitvi stara 15 in 13 let. Ko sva se ločila, je moj mož najin nekdanji zakonski dom prenesel na moje edino ime z razumevanjem, da bom jaz odgovorna za plačilo hipoteke.
Zdaj mi je bivši mož rekel, da je treba prodati mojo nepremičnino in hoče polovico izkupička od prodaje. To sem razumel, ko sva se ločila in je premoženje prepisal name, da bo to v končnem dogovoru, čeprav tega nismo napisali v pisni obliki. Nepremičnina je zdaj vredna 200.000 funtov in je brez hipoteke. Nekdanji mož mi je rekel, da če ne pristanem na prodajo nepremičnine in mu dam polovico izkupička od prodaje, se bo prijavil na sodišče. Lahko naredi?
Da, nič ne preprečuje bivšemu zakoncu v teh okoliščinah, da sproži sodni postopek za prisilno prodajo premoženja in zahteva delež izkupička od prodaje. Ko se par loči, razen če finančna pogodba ni registrirana na sodišču, ostanejo vsi možni finančni zahtevki med njima, ki izhajajo iz njunega zakona, živi.
Ali mora moj mož plačevati račune, dokler se ne ločiva?
Prepoznavanje in vrednotenje vsega premoženja je del postopka odločanja, kaj razdeliti. Dom in vsa druga lastnina bosta vključena v ta postopek, ne glede na čigavo ime je nepremičnina.
Če imate hipoteko, boste morali v postopek vključiti posojilodajalca, v nekaterih primerih pa boste morda potrebovali njegovo soglasje ali ukrepanje za spremembo hipoteke iz skupnega imena v eno samo ime. Posojilodajalci pogosto vztrajajo, da za spremembe uporabite odvetnika.
Druga možnost je, da je treba nepremičnino prodati in izkupiček razdeliti med obema. Zemljiška knjiga ne posega v cenitev nepremičnine. Če se par ne more dogovoriti o vrednosti, boste morda morali dobiti poročilo od lokalnega nepremičninskega posrednika ali geodeta, ki ponuja tržno oceno.
