Pomen hipoteke
Razumevanje stroškov zapiranja je lahko težka stvar. Preden dokončate posojilo, vam bomo dali pregled vsega, kar morate vedeti o stroških zapiranja. Dali vam bomo tudi nekaj nasvetov, s katerimi lahko omejite plačilo.
Stroški zapiranja so stroški obdelave, ki jih plačate svojemu posojilodajalcu. Posojilodajalci zaračunavajo te provizije v zameno za izdajo vašega posojila. Stroški zapiranja zajemajo stvari, kot sta ocena stanovanja in iskanje naslova. Posebni stroški zapiranja, ki jih boste morali plačati, so odvisni od vrste posojila, ki ga najamete, in od tega, kje živite.
Stroški zaključka ne vključujejo predplačila, vendar se lahko dogovorite. Prodajalec lahko plača nekatere ali vse zaključne stroške. Upoštevajte, da je vaša trgovalna moč lahko močno odvisna od vrste trga, na katerem ste.
Tako kupci kot prodajalci plačajo zaključne stroške. Večino pa običajno plača kupec. S prodajalcem se lahko pogajate za pomoč pri pokrivanju stroškov zapiranja, ki se imenujejo koncesije prodajalca. Popusti prodajalca so lahko zelo koristni, če menite, da boste imeli težave z zbiranjem denarja, ki ga potrebujete za zaprtje. Obstajajo omejitve glede zneska, ki ga prodajalci lahko ponudijo za stroške zapiranja. Prodajalci lahko prispevajo le do določenega odstotka vrednosti hipoteke, ki se razlikuje glede na vrsto posojila, zasedenost in predplačilo. Tukaj je razčlenitev:
Kalifornijski hipotekarni kalkulator
Nakup nepremičnine s hipoteko je pogosto najpomembnejša osebna naložba večine ljudi. Koliko si lahko izposodite, je odvisno od več dejavnikov, ne le od tega, koliko vam je banka pripravljena posoditi. Oceniti morate ne le svoje finance, temveč tudi svoje želje in prioritete.
Na splošno si večina bodočih lastnikov stanovanj lahko privošči financiranje stanovanja s hipoteko med dva in dva in pol kratnika njihovega letnega bruto dohodka. Po tej formuli si lahko oseba, ki zasluži 100.000 $ na leto, privošči samo hipoteko v višini med 200.000 in 250.000 $. Vendar je ta izračun le splošno vodilo.
Navsezadnje je pri odločanju o nepremičnini treba upoštevati več dodatnih dejavnikov. Prvič, pomaga vedeti, kaj posojilodajalec misli, da si lahko privoščite (in kako je prišel do te ocene). Drugič, opraviti morate nekaj osebne introspekcije in ugotoviti, v kakšnem tipu stanovanja ste pripravljeni živeti, če nameravate to početi dlje časa, in kateri drugi vrsti potrošnje ste se pripravljeni odreči – ali ne – živeti. vaš dom.
Hipotekarni kalkulator v Nemčiji
Številne ali vse ponudbe na tem spletnem mestu so od podjetij, ki prejemajo nadomestila za insajderje (za celoten seznam glejte tukaj). Oglaševalski premisleki lahko vplivajo na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na tem spletnem mestu (vključno z, na primer, vrstnim redom, v katerem se pojavljajo), vendar ne vplivajo na nobene uredniške odločitve, na primer, o katerih izdelkih pišemo in kako jih ocenjujemo. Personal Finance Insider raziskuje široko paleto ponudb, ko daje priporočila; vendar ne jamčimo, da takšne informacije predstavljajo vse izdelke ali ponudbe, ki so na voljo na trgu.
Personal Finance Insider piše o izdelkih, strategijah in nasvetih, ki vam bodo pomagali pri sprejemanju pametnih odločitev z vašim denarjem. Morda bomo prejeli majhno provizijo od naših partnerjev, kot je American Express, vendar so naša poročila in priporočila vedno neodvisna in objektivna. Pogoji veljajo za ponudbe, ki so prikazane na tej strani. Preberite naše uredniške smernice.
13% (po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov) za določitev povprečne velikosti posojila. Podatki Freddie Mac so bili uporabljeni tudi za iskanje povprečnih hipotekarnih obrestnih mer za 30-letne in 15-letne hipoteke s fiksno obrestno mero v prvem četrtletju 2022: 3,82% oziroma 3,04%.
Plačilo hipoteke – nemško
Naš hipotekarni kalkulator vam lahko pomaga oceniti vaše mesečno plačilo hipoteke. Ta kalkulator oceni, koliko boste plačali za glavnico in obresti. Lahko se odločite tudi za vključitev davkov in zavarovanj v to oceno plačila.
Začnite z navedbo cene stanovanja, zneska predplačila, roka posojila, obrestne mere in lokacije. Če želite, da vaša ocena plačila vključuje davke in zavarovanje, lahko te podatke vnesete sami ali pa bomo stroške ocenili glede na stanje doma. Nato kliknite 'Izračunaj', da vidite, kako bo izgledalo vaše mesečno plačilo na podlagi številk, ki ste jih navedli.
Če v hipotekarni kalkulator dodate drugačne podatke, boste videli, kako se spreminja vaše mesečno plačilo. Lahko eksperimentirate z različnimi zneski predplačila, posojilnimi pogoji, obrestnimi merami itd., da vidite svoje možnosti.
Predplačilo v višini 20 % ali več vam bo zagotovilo najboljše obrestne mere in največ možnosti posojila. Vendar za nakup hiše ni treba dati 20 % znižanja. Kupcem stanovanj so na voljo različne možnosti nizkega predplačila. Dom lahko kupite s samo 3-odstotnim pologom, čeprav obstajajo nekateri programi posojil (kot so posojila VA in USDA), ki ne zahtevajo nobenega predplačila.
