Hipoteka s predplačilom
Štiričlanska družina, ki se drži za roke, stoji v vrsti s hrbtom proti kameri pred rančem v primestnem naselju leta 1965. Na prednjem dvorišču hiše je izobešen znak za prodajo.
Kljub temu, da zaslužijo približno 18.000 dolarjev več kot njihovi vrstniki iz drugih držav, se morajo mnogi učitelji v Kaliforniji – kot legije drugih javnih uslužbencev, delavcev srednjega razreda in medicinskega osebja – sprijazniti z iskanjem sostanovalcev ali prenašanjem dolgih prevozov na delo. Nekateri šolski okoliši, ki se soočajo z begom možganov zaradi naraščajočih cen nepremičnin, celo razvijajo cenovno ugodna stanovanja za učitelje, da bi obdržali talente.
Ta stanovanjska matematika je brutalna. S povprečnimi stroški stanovanja v San Franciscu, ki se gibljejo okoli 1,61 milijona dolarjev, bi za tipično 30-letno hipoteko – z 20-odstotnim pologom in trenutno obrestno mero 4,55 odstotka – zahtevalo 7.900 dolarjev na mesec (več kot dvakrat več kot 3.333 dolarjev povprečne mesečne najemnine za enosobno stanovanje lani).
V enem letu je to 94.800 $ samo za hipotekarna plačila, kar je očitno nemogoče za prej omenjeno plačo enega samega profesorja, tudi če nekako prihranite dovolj za predplačilo (kar bi bilo 322.000 $, če je 20 % aspiriranih).
kdaj kupiti hišo
Stanovanjski trg je vroče in niti pandemija niti naraščajoče cene stanovanj ne morejo pogasiti ognja. Hipotekarne vloge za nakup stanovanja so se od maja iz leta v leto povečale, saj se nepremičnine po vsej državi še naprej dražijo.
Kot nasprotje tem naraščajočim cenam se obrestne mere za hipotekarne kredite še naprej znižujejo, ta teden pa so po besedah Freddieja Maca znova podrle rekord: Povprečna 30-letna hipoteka s fiksno obrestno mero zdaj znaša 2,72 %. Lani v tem času je bilo 3,66 %.
»Lastništvo doma je način, kako večina Američanov gradi svoje bogastvo. Del vsakega plačila za stanovanje, ki ga opravi lastnik stanovanja, se uporabi za amortizacijo stanja hipotekarnega posojila (plačilo glavnice), kar poveča lastniški kapital in pomaga zgraditi neto vrednost lastnika stanovanja.
»Nobelov nagrajenec ekonomist in profesor Yale Robert Shiller navaja prepričljiv argument, da so nepremičnine, zlasti stanovanjska stanovanja, bistveno slabša naložba v primerjavi z delnicami. Shiller ugotavlja, da se je povprečna cena stanovanj, prilagojena inflaciji, v zadnjih 0,6 letih dvignila le za 100 % na leto.
Koliko lahko plačam za hišo?
Razmišljanje o nakupu doma Začetek vaše nakupovalne poti je odličen čas za predkvalifikacijo. Navedite nekaj osnovnih informacij, da dobite predstavo o cenovnem razponu vašega doma in o tem, koliko bi si lahko izposodili. Poiščite svoj cenovni razred
Iskanje doma Vodili vas bomo skozi postopek posojila, tako da boste vedeli, kaj lahko pričakujete na vsakem koraku. Če ste vpisani v spletno bančništvo Wells Fargo Online®, lahko uporabite svoje uporabniško ime in geslo za predhodno izpolnitev dela vaše aplikacije. zaprositi za hipoteko
Hipotekarni učni center Niti dve poti do nakupa doma nista popolnoma enaki. Poznavanje ključnih korakov za nakup doma – ter nekaj nasvetov, orodij in ekipe, ki vas bo vodila – lahko pomaga. poznati postopek
Vodili vas bomo skozi postopek izposoje, tako da boste vedeli, kaj lahko pričakujete na vsakem koraku. Če ste vpisani v spletno bančništvo Wells Fargo Online®, lahko uporabite svoje uporabniško ime in geslo, da vnaprej vnesete nekatere podatke o prijavi.
Zaprosite za hipoteko. Vzemite si približno 30 minut – pri roki boste morali imeti podrobne finančne informacije in privoliti v preverjanje kreditne sposobnosti. Imate malo časa? Shranjeno aplikacijo lahko začnete zdaj in dokončate pozneje. prijavi se zdaj
Hipotekarni posojilodajalec zahteva 20 polog in ponudbe
Povsod slišiš, kako slabo je imeti dolgove. Zato je seveda razumljivo, da je nakup stanovanja z gotovino – ali vlaganje čim več denarja v svoj dom, da se izognete ogromnemu dolgovu, povezanemu s hipoteko – najbolj pametna izbira za vaše finančno zdravje.
Plačilo gotovine za dom odpravlja potrebo po plačilu obresti na posojilo in stroškov zapiranja. "Ni provizij za izdajo hipoteke, provizij za ocenjevanje ali drugih pristojbin, ki jih posojilodajalci zaračunavajo odjemalcem," pravi Robert Semrad, JD, višji partner in ustanovitelj odvetniške družbe DebtStoppers Bankruptcy Law Firm s sedežem v Chicagu.
Plačilo z gotovino je pogosto tudi bolj privlačno za prodajalce. "Na konkurenčnem trgu bo prodajalec verjetno sprejel eno gotovinsko ponudbo v primerjavi z drugimi, ker mu ni treba skrbeti, da bo kupec podprt z zavrnitvijo financiranja," pravi Peter Grabel, izvršni direktor MLO Luxury Mortgage. Corp. v Stamfordu, Connecticut. Nakup stanovanja z gotovino ima tudi fleksibilnost, da se zapre hitreje (če želite) kot tisti, ki vključuje posojila, kar bi lahko bilo privlačno za prodajalca.
