Kalkulator stroškov hipoteke
Dejansko bi oseba, ki plačuje 4-odstotno obrestno mero in ji je na hipoteki ostalo 250.000 evrov za 20 let, lahko danes prihranila več kot 230 evrov na mesec, če bi preklopila na štiriletno fiksno obrestno mero Avant Money, na primer pri 2,15 %.
Če se odločite zamenjati ponudnika hipotekarnih posojil, boste morali najeti odvetnika, ki bo obravnaval obdelavo, dokumentacijo in povezovanje. Na srečo sta pri menjavi ponudnika stroški in delovna obremenitev odvetnika približno polovica cene pri nakupu nove nepremičnine.
3. Če se strinjate s spremembo, boste podpisali novo posojilno pogodbo, ki jo bo vaš odvetnik poslal vaši novi banki. Če želite svoji hišni listini dodati novo ime, vam lahko pri tem pomaga tudi vaš odvetnik.
Preklopite svojo hipoteko na EBS in zaslužili boste 2 % donos na hipoteko ob odplačilu in dodatni 1 % v petih letih. Za razliko od BOI vam ni treba imeti tekočega računa pri EBS, da bi dobili ta dodaten 1%.
Haven ima trenutno dve ponudbi za vračilo denarja: ponudbo v višini 2.000 €, ki je na voljo z »zeleno« hipoteko z nizko obrestno mero, in ponudbo 5.000 € za ljudi, ki zamenjajo hipoteko v višini najmanj 250.000 € in izberejo fiksno obrestno mero.
Hipoteka s cenilno provizijo
Hipoteka brez provizije je, ko posojilodajalec ne zaračunava provizij za vlogo za hipoteko, oceno, prevzem, obdelavo, zasebno hipotekarno zavarovanje in druge stroške zapiranja tretjih oseb. Namesto tega so lahko te pristojbine vključene v višjo obrestno mero, povezano s hipoteko.
Provizije, ki jih banka običajno zaračunava, so vključene v obrestno mero hipoteke brez provizije. Posojilodajalec krije veliko stroškov zapiranja in provizij vnaprej, medtem ko zaračunava nekoliko višjo obrestno mero v času trajanja posojila. To poveča posojilojemalčevo mesečno plačilo, vendar zmanjša denar, ki ga mora kupec dati vnaprej, poleg predplačila.
Pogoji brez provizije se razlikujejo glede na posojilodajalca. Tudi če se hipoteka trži kot "brez pristojbin", večina posojilodajalcev ne krije določenih davkov (kot so davki na prenos) ali odvetniških stroškov. Prav tako sta običajno izključena zavarovanje proti poplavam in zasebno hipotekarno zavarovanje.
V primeru hipotek brez provizije lahko posojilodajalci zahtevajo tudi, da posojilojemalci zadržijo posojilo za minimalno obdobje, ali pa morajo plačati pristojbino za predčasno odplačilo ali odstopnino. Posojilodajalec lahko zaračuna kazen za predčasno odplačilo, če so plačila izvedena predčasno. Banka lahko zahteva povračilo stroškov zapiranja, če posojilo ni zaprto do določenega datuma. Te politike pomagajo zaščititi dobiček banke.
Hipotekarne pristojbine, ki se jim je treba izogniti
Večina hipotekarnih posojilodajalcev zaračunava provizijo za izdajo posojila, ki je običajno približno 1 % skupnih stroškov posojila. Namen te provizije je kritje stroškov, kot so obdelava vloge, naročnina na posojilo in druge administrativne storitve, ki jih ponuja posojilodajalec.
Čeprav je prihranek denarja pri provizijah za izdajo posojila plus za posojilojemalce, si oglejte druge provizije in obrestno mero, da dobite popolno sliko stroškov posojila. Posojilodajalci lahko stroške provizije za izviranje prenesejo na posojilojemalce na druge načine, zato je pomembno, da preverite APR, ki vam pokaže skupne stroške posojila.
Najboljši način za natančno predstavo o stroških posojila je pridobitev ponudbe ob prijavi. Ker je obrestna mera močno odvisna od vaše kreditne ocene in razmerja med dolgom in dohodkom, boste za oceno posojila morali navesti podatke o dohodku in premoženju.
Za najboljšo hipotekarno obrestno mero boste morali poiskati posojilodajalca. Več ocen posojila lahko izkoristite tako, da se pogajate s posojilodajalci, da ugotovite, ali se bodo ujemali z najnižjo oceno, ki jo dobite, ali znižali, bodisi z znižanjem obrestne mere ali znižanjem določenih pristojbin, kot so provizije za prijavo.
Hipotekarne obrestne mere v Združenem kraljestvu
Nakup hiše je odlična naložba. Za mnoge ljudi je zbiranje potrebnih sredstev za to lahko velik finančni in čustveni napor. Na srečo obstajajo načini za ublažitev tega bremena in obvladovanje številnih stroškov zapiranja vašega novega doma.
Kaj torej storiti, da bi pomagali pri vseh teh stroških? Ena od možnosti, ki lahko olajša del tega začetnega finančnega bremena, je hipoteka brez stroškov zapiranja. V tem primeru bo posojilodajalec plačal veliko začetnih stroškov in provizij za zapiranje, nato pa jih bo izravnal z zaračunavanjem višje obrestne mere v času trajanja posojila. To je kot refinanciranje brez stroškov zapiranja, le da pri refinanciranju samo refinancirate svoj trenutni dom, namesto da vzamete hipoteko za nov dom.
Poglobimo se malo globlje v definicijo hipoteke brez stroškov zapiranja. Pri nakupu doma obstajajo številni različni stroški in pristojbine, ki spadajo v tisto, kar se ohlapno imenuje "stroški zapiranja". Znesek se lahko razlikuje, vendar lahko hitro postane precej pomemben, odvisno od številnih dejavnikov. Prošnja za hipoteko brez stroškov zapiranja pomaga pri teh stroških, saj se posojilodajalec strinja, da jih bo plačal vnaprej in dobil denar nazaj po višji obrestni meri v času trajanja posojila.
