hipotekarni postopek
Če razmišljate o lastništvu stanovanja in se sprašujete, kako začeti, ste prišli na pravo mesto. Tukaj bomo pokrili vse osnove hipotek, vključno z vrstami posojil, hipotekarnim žargonom, postopkom nakupa stanovanja in še veliko več.
V nekaterih primerih je smiselno imeti hipoteko na vašem domu, tudi če imate denar, da jo odplačate. Na primer, nepremičnine so včasih pod hipoteko, da se sprostijo sredstva za druge naložbe.
Hipoteke so "zavarovana" posojila. Z zavarovanim posojilom posojilojemalec posojilodajalcu zastavi zavarovanje v primeru neplačila. V primeru hipoteke je jamstvo dom. Če ne izplačate svoje hipoteke, lahko posojilodajalec prevzame vaš dom v posest v postopku, znanem kot zasega.
Ko dobite hipoteko, vam posojilodajalec da določen znesek denarja za nakup hiše. Strinjate se, da boste posojilo – z obrestmi – odplačevali več let. Posojilodajalčeve pravice do stanovanja se nadaljujejo, dokler hipoteka ni v celoti plačana. Popolnoma odplačana posojila imajo določen razpored plačil, tako da se posojilo odplača ob koncu njegovega roka.
hipotekarni posrednik
Stanovanjska posojila se uporabljajo za nakup stanovanja ali za izposojo proti vrednosti stanovanja, ki ga že imate. Sedem stvari, ki jih je treba iskati pri hipoteki Razmislite o hipoteki, ki je za vas cenovno dostopna, pri čemer upoštevajte vaše druge prednostne naloge in ne znesek, za katerega ste upravičeni . Posojilodajalci vam bodo povedali, koliko si lahko izposodite, torej koliko so vam pripravljeni posoditi. Več spletnih kalkulatorjev primerja vaše prihodke in dolgove ter ponuja podobne odgovore. Toda znesek, ki si ga lahko izposodite, se zelo razlikuje od zneska, ki ga lahko vrnete, ne da bi vplivali na vaš proračun za druge pomembne stvari. Posojilodajalci ne upoštevajo vseh vaših družinskih in finančnih okoliščin. Če želite izvedeti, koliko si lahko privoščite, boste morali natančno preučiti prednostne naloge dohodkov, izdatkov in varčevanja vaše družine, da boste videli, kaj se udobno ujema z vašim proračunom. Stroški, kot so zavarovanje lastnikov stanovanj, davki na nepremičnine in zasebno hipotekarno zavarovanje, so pogosto dodani k vašemu mesečnemu plačilu hipoteke, zato jih vključite, ko ugotovite, koliko si lahko privoščite. Ocene lahko dobite pri lokalnem davčnem cenilcu, zavarovalnem zastopniku in posojilodajalcu. Če veste, koliko si lahko udobno privoščite vsak mesec, vam bo pomagalo ugotoviti razumni cenovni razpon za vaš novi dom.
Hipotekarno posojilo
Hipoteka je dolgoročno posojilo, ki vam pomaga pri nakupu stanovanja. Poleg vračila kapitala morate posojilodajalcu plačati obresti. Hiša in zemljišče, ki jo obdaja, služita kot zavarovanje. Če pa želite imeti dom, morate vedeti več kot le te splošne stvari. Ta koncept velja tudi za poslovanje, zlasti ko gre za fiksne stroške in zaključne točke.
Skoraj vsak, ki kupi stanovanje, ima hipoteko. Hipotekarne obrestne mere se pogosto omenjajo v večernih novicah, špekulacije o smeri gibanja obrestnih mer pa so postale redni del finančne kulture.
Sodobna hipoteka se je pojavila leta 1934, ko je vlada – da bi državi pomagala skozi veliko depresijo – ustvarila hipotekarni program, ki je zmanjšal zahtevano predplačilo za dom s povečanjem zneska, ki bi si ga lahko izposodili bodoči lastniki stanovanj. Pred tem je bilo potrebno 50-odstotno akontacijo.
V letu 2022 je zaželen 20-odstotni polog, še posebej, ker morate v primeru, da je akontacija nižja od 20%, skleniti zasebno hipotekarno zavarovanje (PMI), s čimer se vaša mesečna vplačila povečajo. Vendar to, kar je zaželeno, ni nujno dosegljivo. Obstajajo hipotekarni programi, ki omogočajo bistveno nižja pologa, a če lahko dobite teh 20%, bi morali.
Hipotekarne obrestne mere
Hipoteka je vrsta posojila, pri katerem se nepremičnina uporablja kot zavarovanje. Hipoteka se pogosto uporablja za financiranje doma ali naložbene nepremičnine, zato vam ni treba plačati celotnega zneska vnaprej. Posojilojemalec odplačuje posojilo, z obrestmi in glavnico, v določenem časovnem obdobju z vrsto "odplačil". Posojilodajalec je običajno naveden na naslovu nepremičnine, dokler posojilojemalec v celoti ne odplača posojila.
Fiksna obrestna mera: To je vrsta hipoteke, pri kateri je obrestna mera fiksna za določeno časovno obdobje, običajno od enega do petih let. Torej, če se posojilodajalčeve obrestne mere dvignejo ali znižajo, boste plačali enaka plačila hipotekarnega posojila za celotno obdobje s fiksno obrestno mero.
Hipoteka s fiksno obrestno mero je idealna možnost za ljudi, ki želijo varno načrtovati proračun. Prav tako je lahko dobra možnost za kupce stanovanj, ki se prvič prilagajajo rutini odplačevanja posojila, pa tudi za vlagatelje, ki želijo zagotoviti pozitiven in stalen denarni tok v svojih naložbenih nepremičninah.
