Razumeti hipotekarna posojila
Veliko ali vse ponudbe na tem spletnem mestu prihajajo od podjetij, od katerih Insajderji prejemajo nadomestilo (za celoten seznam glejte tukaj). Oglaševalski premisleki lahko vplivajo na to, kako in kje se izdelki pojavljajo na tem spletnem mestu (vključno z, na primer, vrstnim redom, v katerem se pojavljajo), vendar ne vplivajo na nobene uredniške odločitve, na primer, o katerih izdelkih pišemo in kako jih ocenjujemo. Personal Finance Insider raziskuje široko paleto ponudb, ko daje priporočila; vendar ne jamčimo, da takšne informacije predstavljajo vse izdelke ali ponudbe, ki so na voljo na trgu.
Personal Finance Insider piše o izdelkih, strategijah in nasvetih, ki vam bodo pomagali pri sprejemanju pametnih odločitev z vašim denarjem. Morda bomo prejeli majhno provizijo od naših partnerjev, kot je American Express, vendar so naša poročila in priporočila vedno neodvisna in objektivna. Pogoji veljajo za ponudbe, ki so prikazane na tej strani. Preberite naše uredniške smernice.
Večino časa lastnik stanovanj, ki je najel posojilo za nakup stanovanja, svojemu hipotekarnemu posojilodajalcu mesečno plačuje z balonom. Toda čeprav se temu reče mesečno hipotekarno plačilo, vključuje več kot le stroške odplačevanja posojila in obresti. Za mnoge od milijonov ameriških lastnikov stanovanj, ki imajo hipoteko, mesečno plačilo vključuje tudi zasebno hipotekarno zavarovanje, zavarovanje lastnikov stanovanj in davke na nepremičnine. V vsakem primeru boste potrebovali naslednje: Preberite več in pridobite ponudbe od več posojilodajalcev «1. Določite glavnico vaše hipoteke Začetni znesek posojila se imenuje glavnica hipoteke. Na primer, nekdo s 100.000 $ v gotovini lahko zasluži 20 %
norsk hipoteka
Povprečni lastnik stanovanja živi v njem 10 let, glede na Profil kupcev in prodajalcev stanovanj iz Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov za leto 2019. To pomeni, da je tipičen lastnik stanovanj, če ne štejemo refinanciranja, enkrat na desetletje izpostavljen hipotekarnemu žargonu.
To ni dovolj za obvladovanje jezika domačih financ. Vendar je dobro, da se o hipotekah naučite čim več. Na ta način, ko vas posojilodajalci vprašajo: "Ali želite to dati v depozit?", boste imeli nekaj pojma, o čem govorijo.
Letni odstotek. Imenuje se tudi APR, meri letne stroške posojila za posojilojemalca in je najboljši način za primerjavo stroškov med posojilodajalci. Vključuje hipotekarno zavarovanje, diskontne točke, provizije za izdajo posojila in druge stroške.
Nepredvidljivost. Klavzula, dodana prodajni pogodbi, ki mora biti izpolnjena, da se transakcija izvede. Najpogostejši nepredvideni dogodki vključujejo pregled doma in hipotekarni primer, zaradi česar je prodaja odvisna od odobritve posojilojemalca.
Kako delujejo hipoteke
Plačilo hipoteke ima dve komponenti: glavnico in obresti. Glavnica se nanaša na znesek posojila. Obresti so dodaten znesek (izračunan kot odstotek glavnice), ki vam ga posojilodajalci zaračunavajo za privilegij izposojanja denarja, ki ga lahko sčasoma vrnete. V času trajanja hipoteke plačujete v mesečnih obrokih na podlagi amortizacijskega načrta, ki ga določi vaš posojilodajalec.
Vsi hipotekarni produkti niso enaki. Nekateri imajo strožje smernice kot drugi. Nekateri posojilodajalci lahko zahtevajo 20-odstotno predplačilo, drugi pa le 3% nakupne cene stanovanja. Če želite biti upravičeni do nekaterih vrst posojil, potrebujete brezhiben kredit. Drugi so usmerjeni k posojilojemalcem s slabo kreditno sposobnostjo.
Vlada ZDA ni posojilodajalec, vendar jamči za nekatere vrste posojil, ki izpolnjujejo stroge zahteve glede primernosti dohodka, omejitve posojil in geografska območja. Spodaj je povzetek različnih možnih hipotekarnih posojil.
Konvencionalno posojilo je posojilo, ki ni podprto s strani zvezne vlade. Posojilojemalci z dobro kreditno sposobnostjo, stabilno zgodovino zaposlitve in dohodkov ter možnostjo odplačevanja 3-odstotnega pologa so pogosto upravičeni do običajnega posojila, ki ga podpirata Fannie Mae ali Freddie Mac, dve podjetji, ki jih sponzorira vlada, ki kupujeta in prodajata večino običajnih hipotek. v Združenih državah.
Razumeti hipotekarne pogoje
Če razmišljate o lastništvu stanovanja in se sprašujete, kako začeti, ste prišli na pravo mesto. Tukaj bomo pokrili vse osnove hipotek, vključno z vrstami posojil, hipotekarnim žargonom, postopkom nakupa stanovanja in še veliko več.
V nekaterih primerih je smiselno imeti hipoteko na vašem domu, tudi če imate denar, da jo odplačate. Na primer, nepremičnine so včasih pod hipoteko, da se sprostijo sredstva za druge naložbe.
Hipoteke so "zavarovana" posojila. Z zavarovanim posojilom posojilojemalec posojilodajalcu zastavi zavarovanje v primeru neplačila. V primeru hipoteke je jamstvo dom. Če ne izplačate svoje hipoteke, lahko posojilodajalec prevzame vaš dom v posest v postopku, znanem kot zasega.
Ko dobite hipoteko, vam posojilodajalec da določen znesek denarja za nakup hiše. Strinjate se, da boste posojilo – z obrestmi – odplačevali več let. Posojilodajalčeve pravice do stanovanja se nadaljujejo, dokler hipoteka ni v celoti plačana. Popolnoma odplačana posojila imajo določen razpored plačil, tako da se posojilo odplača ob koncu njegovega roka.
