Ali je hipotekarni davek priznan?
Kadar koli je hipoteka pridobljena, državne in lokalne oblasti obračunajo davek na registracijo hipoteke, da dokumentirajo transakcijo posojila. Ta stopnja je ločena od hipotekarne obresti in drugih letnih davkov na nepremičnine. Davek na registracijo hipoteke, ki ga nalaga država, je treba plačati vladi, ko je hipoteka registrirana.
Izračun davka na registracijo hipoteke je razmeroma preprost. Vzemite glavnico hipoteke, ki je skupni znesek, ki vam ga posojilodajalec posodi, in ga delite s 100. Nato količnik zaokrožite na najbližje celo število. Vzemite rezultat in ga pomnožite s specifično stopnjo davka na registracijo hipoteke v vaši državi. Nazadnje preverite davčne olajšave. V nekaterih državah lahko dodatek odštejete od izračuna, zato preverite lokalno zakonodajo.
Obiščite svoje državno ministrstvo za obdavčitev in finance za davčne obrazce za registracijo hipoteke. Upoštevajte, da se lahko stopnje hipotekarnega davka v različnih okrožjih in/ali mestih v državi razlikujejo, zato preverite pri vaši lokalni jurisdikciji.
Stopnja davka na hipoteko
Splošno pravilo je, da lahko odštejete le nekatere hipotekarne stroške in to le, če svoje odbitke razčlenite. Če jemljete standardni odbitek, lahko preostale te informacije prezrete, ker ne veljajo.
Opomba: raziskujemo samo zvezne davčne olajšave za davčno leto 2021, vloženo leta 2022. Državni davčni odbitki se razlikujejo. Ta članek je samo za splošne informativne namene. Mortgage Reports ni davčna spletna stran. Pri kvalificiranem davčnem strokovnjaku preverite ustrezna pravila davčne službe (IRS), da se prepričate, ali veljajo za vaše osebne okoliščine.
Vaša največja davčna olajšava bi morala izhajati iz hipotekarnih obresti, ki jih plačate. To ni vaše celotno mesečno plačilo. Znesek, ki ga plačate proti glavnici posojila, se ne odbije. Samo interesni del je.
Če je bila vaša hipoteka v veljavi 14. decembra 2017, lahko odštejete obresti na dolg do 1 milijona dolarjev (500.000 dolarjev vsak, če ste poročeni, vložite ločeno). Če pa ste vzeli hipoteko po tem datumu, je zgornja meja 750.000 $.
Oprostitev davka pri registraciji hipoteke v New Yorku
Davek na registracijo hipoteke v New Yorku je eden največjih zaključnih stroškov, ki jih plačujejo kupci stanovanj v New Yorku, ko uporabljajo hipoteko za financiranje velikega dela nakupa nepremičnine. Verjetno si mislite: "O, super, več davkov." Brez skrbi! Tukaj je nekaj koristnih informacij, ki vam bodo pomagale bolje razumeti, koliko boste plačali, kdaj bo davek zapadel in kako lahko poravnate svoj davek na registracijo hipoteke s prihranki iz provizije.
Davek na registracijo hipoteke od kupcev zahteva, da plačajo 1,8 % za hipoteke pod 500.000 $ in 1,925 % za hipoteke nad 500.000 $ v New Yorku (to vključuje davek na registracijo za mesto in zvezno državo New York). Država New York uvaja hipotekarni davek v višini 0,5 %. Pomembno je omeniti, da zneska obeh hipotekarnih davkov temeljita na višini posojila in ne na kupnini nepremičninskega posla.
Da, to je pomemben del denarja, ki pride iz vašega žepa in je na žalost plačan vnaprej. Na primer, če ste kupili povprečno stanovanje na Manhattnu za 2,000,000 $ (to je noro pomisliti, ampak to je povprečje!), z 20-odstotnim predplačilom, bi morali pričakovati, da boste plačali 1.925 % na znesek posojila v višini 1,600,000 $ ali približno 30,800 $ samo za davek na registracijo hipoteke.
Ali je evidentiranje hipoteke odbitno?
Odbitek obresti na lastniški kapital (HMID) je ena najbolj cenjenih davčnih olajšav v Združenih državah. Realtorji, lastniki stanovanj, bodoči lastniki stanovanj in celo davčni računovodje hvalijo njegovo vrednost. V resnici je mit pogosto boljši od resničnosti.
Leta 2017 sprejeti zakon o davčnih znižanjih in delovnih mestih (TCJA) je vse spremenil. Znižana najvišja primerna glavnica hipoteke za odbitne obresti na 750,000 USD (z 1 milijon USD) za nova posojila (kar pomeni, da lahko lastniki stanovanj odbijejo plačane obresti za do 750,000 USD hipotekarnega dolga). Vendar je tudi skoraj podvojil standardne odbitke z odpravo osebne oprostitve, zaradi česar številni davkoplačevalci ne potrebujejo razčlenjevanja, saj niso mogli več uporabljati osebne oprostitve in hkrati razčlenjevati odbitke.
V prvem letu po uveljavitvi TCJA je bilo pričakovati, da bo standardni odbitek uveljavljalo približno 135,2 milijona davkoplačevalcev. Za primerjavo, 20,4 milijona naj bi razčlenilo odbitek, od tega 16,46 milijona terjalo odbitek hipotekarnih obresti.
