Ali so hipotekarne obresti na najemniško stanovanje v Kanadi odbitne?
Davčna zakonodaja za lastnike stanovanj v Kanadi se zelo razlikuje od sistema ZDA. Zlasti obresti na hipoteko za primarno zasebno prebivališče niso davčno priznane. Vendar so vsi kapitalski dobički od prodaje stanovanja oproščeni davka.
Poglejmo si strategijo, ki vam bo pomagala povečati svoje bogastvo z izgradnjo naložbenega portfelja, zmanjšati dolg s hitrejšim odplačevanjem hipoteke in povečati denarni tok z manjšim plačilom davkov. Pravzaprav bi hkrati povečali svoje bogastvo in denarni tok.
Vsakič, ko plačate hipoteko, se del plačila nanaša na obresti, preostanek pa na glavnico. To plačilo glavnice poveča vaš lastniški kapital v domu in lahko dobite posojilo, običajno po nižji obrestni meri kot nezavarovano posojilo.
Ta strategija vključuje, da si lastnik stanovanja izposodi glavni del vsakega hipotekarnega plačila in ga vloži v portfelj, ki ustvarja dohodek. Po kanadskem davčnem zakoniku so obresti, plačane na denar, izposojen za dohodek, davčno priznan.
Kalkulator za odbitek obresti za hipotekarne hipoteke v Kanadi
Če želite povečati svoj odbitek davka na hipotekarne obresti, uporabite vse svoje razčlenjene odbitke, da presežete standardni odbitek dohodnine, ki ga dovoljuje davčna služba. Zvezni standardni odbitek je dovolj visok, da verjetno ne boste zahtevali odbitka hipotekarnih obresti, razen če zaslužite znaten dohodek. Če zahtevate odbitek, boste prejeli več davčnih olajšav, višji kot je vaš dohodek in hipoteka, do omejitve 750.000 $.
Odbitek davka na hipotekarne obresti je davčna ugodnost, ki je na voljo lastnikom stanovanj, ki razvrščajo svoje odbitke od zveznega dohodnine. Države, ki zaračunavajo dohodnino, lahko lastnikom stanovanj tudi dovolijo, da uveljavljajo ta odbitek v svojih državnih davčnih napovedih, ne glede na to, ali so navedene v svojih zveznih napovedih. New York je primer.
Obresti, ki jih plačate, se vsak mesec nekoliko zmanjšajo, več mesečnega plačila pa gre za glavnico. Zato skupne hipotekarne obresti za leto ne bodo 12.000 $, temveč 11.357 $ ali 12.892 $.
Odbitek davka na hipotekarne obresti v ZDA
Plačevanje davka na nepremičnine je za lastnike stanovanj neizogibno. Znesek, ki ga vsako leto plača vsak lastnik stanovanja, se razlikuje glede na lokalne davčne stopnje in ocenjeno vrednost nepremičnine (ali letno oceno tržne vrednosti nepremičnine). Če niste prepričani, kako in kdaj plačati davke na nepremičnino, vedite, da jih lahko odplačate skupaj z vašimi mesečnimi plačili hipoteke.
Posojilodajalci pogosto vključujejo davke na nepremičnine v mesečne hipotekarne račune posojilojemalcev. Medtem ko zasebni posojilodajalci, ki ponujajo običajna posojila, tega običajno niso dolžni storiti, FHA od vseh svojih posojilojemalcev zahteva, da plačajo davke skupaj z mesečnimi plačili hipoteke.
Za določitev zneska davkov na nepremičnine, ki jih plačate vsak mesec, posojilodajalci izračunajo vašo letno breme davka na nepremičnine in ta znesek delijo z 12. Ker so njihove številke ocene, nekateri posojilodajalci zahtevajo, da njihovi posojilojemalci plačajo dodaten denar vsak mesec v primeru zmanjšanja plačil davka na nepremičnine. kratek. Če na koncu plačate več davka na nepremičnine, kot ga potrebujete, boste prejeli vračilo. Če plačate manj davka na nepremičnine, boste morali doplačati.
Ali so hipotekarne obresti odbitne v Ontariu?
Naj bo varčevanje del vašega mesečnega proračuna. Večina podjetij nakaže vašo plačo neposredno na vaš tekoči ali varčevalni račun. Povečajte svoje možnosti, da dosežete svoje varčevalne cilje, tako da nastavite avtomatske prenose na varčevalni račun z vsako plačo.
Hipotekarni posredniki – ne posojajo vam denarja neposredno. Hipotekarni posredniki organizirajo transakcije tako, da za vas poiščejo posojilodajalca. Ker imajo agenti dostop do številnih posojilodajalcev, vam lahko ponudijo širši nabor hipotek, med katerimi lahko izbirate. Posojilodajalec plačuje provizijo hipotekarnim posrednikom, tako da za vas ni stroškov.
Če je vaše predplačilo manj kot 20 % cene stanovanja, boste morali kupiti zavarovanje hipotekarnega posojila. V nekaterih primerih boste morda morali skleniti zavarovanje hipotekarnega posojila, čeprav imate 20-odstotno predplačilo.
Zavarovanje hipotekarnega posojila ščiti posojilodajalca v primeru, da ne morete plačati hipotekarnih posojil. Ne ščiti vas. Zavarovanje stanovanjskega posojila se včasih imenuje tudi zavarovanje neplačila hipoteke.
Za vsakega od teh zavarovalnih produktov obstajajo pomembne izjeme. Izjema je nekaj, česar vaša zavarovalna polica ne krije. Pred prijavo preberite zavarovalno potrdilo, da boste razumeli, kaj krije to zavarovanje.
