Izbirajte med različnimi hipotekarnimi kalkulatorji. Toda obstaja razlog, zakaj je bila 30-letna fiksna hipoteka že desetletja in desetletja izbrana hipoteka: stabilna je in varna. Državna posojila, vključno s posojili FHA in USDA, zaračunavajo hipotekarno zavarovanje v času trajanja posojila, vendar po nižji stopnji kot običajna posojila. Posojila VA ne zaračunavajo PMI in ne zahtevajo predplačila. PMI se giblje od 0,3 % do 1,5 % prvotnega zneska posojila, pri čemer sta v obrestno mero vključena kreditna ocena potrošnika in znesek predplačila. Če je vaša kreditna ocena med 500 in 579, se lahko še vedno kvalificirate za posojilo FHA z 10-odstotnim pologom. Omejeni smo tudi v primeru, da gre za hipotekarno solastnino, ki lahko še vedno izkoristi tveganja. Najnižje predplačilo je 3,5 % za kreditne ocene 580 ali več. Povečanje vrednosti vašega refinanciranja je odvisno od časa. Medtem ko je 20-odstotno predplačilo priljubljeno merilo, si lahko nekateri posojilojemalci izposodijo do 97 % vrednosti stanovanja s hipotekarnim zavarovanjem, drugi pa izkoriščajo zvezne programe brez predplačila. Za standardno hipoteko je idealno dati vsaj 20 % predplačilo za posojilo.
1. Predvideno mesečno plačilo in izračun APR temeljita na 20 % pologu in finančni proviziji, ki jo plača posojilojemalec, v višini 0,862 % osnovnega zneska posojila. Verjetno ne želite refinancirati svojega posojila in prodati svojo hišo leto pozneje (preden ste imeli možnost povrniti začetne stroške refinanciranja). Vendar pa je pomembno upoštevati tudi oportunitetne stroške ali druge uporabe dodatne porabe v scenariju B. Upoštevati morate pričakovane donose, povezane s prispevki RRSP, lastniškimi naložbami in/ali odplačilom dolga, na primer, da sprejmete premišljeno odločitev . Refinanciranje vam lahko daje tudi pravico do davčnih olajšav; Na primer, plačila obresti za refinancirano posojilo se lahko odštejejo od vašega celotnega obdavčljivega dohodka. Na primer, pri posojilu v višini 100,000 $ je ena točka enaka 1,000 $. Ena hipotekarna točka je enaka 1 % celotnega zneska vašega posojila. Upoštevajte, da se "pričakovana stopnja" uporablja samo za izračun zneska vašega posojila ali mesečnega plačila. Upoštevajte, da minimalno mesečno plačilo ne vpliva na izračune v tem modelu.
Ker je minimalno predplačilo drsna lestvica, se izračun razlikuje glede na to, ali je vaše predplačilo večje ali manjše od 25,000 $. Če je nabavna cena med 500,000 in 999,999 $, je minimalno predplačilo 5 % prvih 500,000 $ in 10 % katerega koli zneska nad 500,000 $. Mnogi kupci stanovanj, ki prvič kupujejo stanovanje, izkoristijo to priložnost in odprejo račune RRSP že vnaprej, z namenom, da poženejo nagrade, ko pride čas za nakup nepremičnine. Druga odlična možnost je načrt RRSP Homebuyer (HBP), ki prvim kupcem stanovanj omogoča, da dvignejo do 35,000 $ iz Registriranega pokojninskega varčevalnega načrta (RRSP) za nakup doma, brez davka. Kalkulator predvideva, da boste vložili svoje prihranke. Da bi dobili popolno sliko vaših največjih možnih prihrankov v katerem koli scenariju refinanciranja, ta kalkulator predvideva, da boste denar, ki ste ga prihranili, vložili za ustvarjanje bogastva, tako da dodaten denar vložite v delnice in obveznice. Če ne prejmete računalniškega sprejema naročnine, boste morda lahko dobili ročno odobritev. »Posojila se ne starajo kot vino.
Prav tako sem začel poimenovati datoteke brez številke različice, tako da bodo v prihodnjih izdajah tisti, ki bodo sledili neposrednim povezavam do mojega spletnega prostora (namesto da bi kliknili povezave tukaj), privzeto dobili tudi najnovejšo različico. Preprosto vnesite svoje trenutne podatke o posojilu, nato pa izberite novo obrestno mero in vrsto posojila v orodju Najboljša hipotekarna obrestna mera, da začnete. Ko dobite hipoteko, posojilodajalec plača stroške hiše vnaprej. Izračunajte svoja mesečna hipotekarna plačila za vaš dom na podlagi trajanja hipoteke, obrestne mere in zneska hipoteke. Posojilni pogoji: posojilojemalec ima določeno število let, da odplača hipoteko. In potem, ko je bilo posojilo več let redno odplačano, se lahko posojilojemalec odloči za refinanciranje z običajno skladno hipoteko. Torej plačate 6%/12 obresti vsak mesec ali približno 0,5% povečanih v času trajanja posojila.
