Kako kupiti več stanovanj z eno hipoteko
Nakup stanovanja se pogosto šteje za dobro naložbo. Še korak dlje in lastništvo več domov kot nepremičnin za najem je lahko tudi odličen način za povečanje vašega bogastva in zaslužka. Vendar ne pozabite na nekaj osnovnih razlik med nakupom naložbene nepremičnine kot vašega doma in kot nepremičnine za najem.
Če je to vaša prva naložbena nepremičnina, boste morali za izpolnjevanje pogojev uporabiti svoj dohodek od najemnin. To bo poleg katere koli druge hipoteke, ki jo trenutno imate. Če že imate nepremičnine za najem in lahko dokažete, da imate vsaj dve leti izkušenj v panogi, lahko vključite dohodek od najemnin od drugih nepremičnin.
Darilnih sredstev ne morete uporabiti za predplačilo, razen če je oseba navedena na naslovu nepremičnine ali je razvrščena kot zainteresirana oseba, kot je soprosilnik. Sredstva za dedovanje lahko uporabite za predplačilo, dokler je denar mogoče izslediti do vas.
Kateri so razlogi, zakaj bi želeli kupiti nepremičnine in jih najeti? Za mnoge obstaja privlačnost, da imajo dohodek po upokojitvi. Najemnina vašega najemnika lahko pokrije mesečno plačilo hipoteke, dokler ni poplačana, nato pa postanejo plačila vir dodatnega dohodka.
Kalkulator za najem ali nakup
Čeprav ima naložba v najemno nepremičnino svoje finančne prednosti, ima tudi tveganja: najemniki, ki ne plačujejo najemnine in glavobol zaradi lastništva. Ko se boste odločili, ali je lastništvo nepremičnine za najem pametna finančna odločitev, boste morali pretehtati davke, vrednost nepremičnine, stroške hipoteke in vzdrževanja ter svojo željo po lastništvu.
Odbitek je v bistvu dodatek za odpade za 27,5 let, začenši z letom 2021. Najemno nepremičnino lahko prodate in izkupiček prenesete v drugo najemno nepremičnino brez plačila davka na kapitalski dobiček.
Ne pozabite, da ima najemnik, ki plača veliko denarja, pravico pričakovati skoraj takojšen odgovor na vsako težavo, veliko ali majhno. Najemniki, ki vedo, da plačujejo nekoliko nižje od tržnih, bodo ponavadi nekoliko manj zahtevni. Pomaga, če lahko manjša popravila opravite sami. Prav tako morate pobirati najemnino in se ukvarjati s prestopniškimi najemniki.
Če je možnost upravljanja lastnih najemov zastrašujoča, prosite svojega nepremičninskega agenta, da vam priporoči upravitelja nepremičnine ali oskrbnika ali poiščete po internetu. Seveda ne pozabite, da bo najem upravljavca nepremičnin zmanjšal dobičkonosnost.
Ali je bolje imeti hipoteko na nepremičnino za najem?
Nakup stanovanja je pomemben del ameriških sanj. Vendar pa je odločitev za nakup ali najem pomembna odločitev, ki vpliva na vaše finančno zdravje, vaš življenjski slog in vaše osebne cilje. Katero možnost boste izbrali, je v celoti odvisno od vašega življenjskega sloga in finančnega položaja. Oba zahtevata redne prihodke (da bi lahko pokrila plačila in z njimi povezane stroške) in lahko zahtevata tudi določeno mero truda za vzdrževanje.
Vendar obstaja več razlik, zaradi katerih se najem in lastništvo močno razlikujeta. Najem nepremičnine ne nosi vseh odgovornosti, povezanih z lastništvom stanovanja, in imate več prožnosti, saj niste nujno vezani na svojo lastnino. Lastništvo hiše je precejšnja naložba, vendar ima velike stroške, tako na začetku kot na dolgi rok.
Največji mit o najemnini je, da se denar vsak mesec vrže stran. To ni res. Konec koncev potrebuješ prostor za bivanje in to tako ali drugače vedno stane. Čeprav je res, da mesečna plačila najemnine ne ustvarjajo bogastva, vsi stroški lastništva doma ne gredo vedno za ustvarjanje bogastva.
najemne hipoteke
V središču ameriških sanj je pogosto želja po lastnem domu. Lastništvo doma pomeni, da lahko pobarvate stene v kateri koli barvi, spremenite tla, da ustrezajo vašim potrebam, in to kuhinjo prenovite tako, kot ste si jo zamislili. Toda če najemate, se lahko stroški lastništva doma zdijo zastrašujoči. Preden to storimo, poglejmo, kako se stroški najema primerjajo s stroški nakupa. Morda boste presenečeni nad tem, kar boste našli.
Pomembno si je zapomniti, da je lastništvo doma obveznost. Morate biti sposobni preživeti leta v nepremičnini, da vidite donosnost naložbe. Torej, če veste, da bo vaše bivanje v določenem mestu kratko, pojdite na najem. Če pa nameravate ostati nekaj časa, nakupujte, da prihranite več denarja.
Austin vsako leto raste po stopnji 2,9 %. Pravzaprav se na območje Austina vsak dan preseli 159 ljudi. To pomeni, da cvetijo tudi okoliška primestna območja Cedar Park, Leander, Round Rock in Pflugerville. Če se odločite za nakup na takšnem primestnem območju, si zagotovite dom in hkrati investirate v prihodnost. Hitra rast Teksasa pomeni, da so vrednosti nepremičnin v porastu. Naše pisarne se nahajajo v mnogih od teh rastočih skupnosti v zvezni državi Teksas. Z veseljem vam bomo pomagali oceniti prednosti lastništva doma. Naše izkušene skupine za posojila lahko izberejo hipotekarni produkt, ki je pravi za vas, in vam omogočijo začetek na poti do lastništva stanovanja. Začnite še danes.
