Hipoteka v višini 4-kratne plače
Kako posojilodajalci izračunajo, koliko si lahko privoščim? Kolikokrat svojo plačo lahko izposojam za hipoteko? Ali velikost mojega depozita vpliva? Ali lahko zahtevam več denarja v skupni hipoteki? Ali slaba kreditna sposobnost vpliva na znesek, ki ga lahko izposojam? Kakšno hipoteko lahko dobim? Ali moram maksimirati svojo hipoteko?
Za izračun zneska, ki vam ga bodo posodili, bodo banke opravile preverjanje cenovne dostopnosti. To vključuje pregled vaših prihodkov in odhodkov; Več denarja kot porabite vsak mesec, manj si lahko izposodite.
Uporabite naše brezplačno orodje za izračun mesečnega zneska hipoteke. Orodje je zasnovano za širok spekter posojilojemalcev, ne glede na to, ali želite ponovno zastaviti hipoteko, ste prvi kupec stanovanja ali želite hipoteko za nakup stanovanja.
Tudi drugi posojilodajalci so morda pripravljeni dati denar s tem večkratnikom plače ljudem z višjimi dohodki. Barclays bo na primer posodil do 5,5-kratnik dohodka (povezavo sem odstranil, ker ne vodi na stran z informacijami, vendar sem preveril številke) kandidatom z najmanj 75.000 funtov plače na leto. .
Kolikokrat je dohodek za hipoteko
Če prvič kupujete dom, boste morda imeli težave pri odločitvi, koliko si lahko privoščite. Ena največjih ovir, s katerimi se srečujejo prvi kupci stanovanj, je ugotoviti, kolikšen odstotek dohodka naj bi šel za hipotekarna plačila vsak mesec. Morda ste že slišali, da bi morali za hipoteko porabiti približno 28 % svojega bruto mesečnega dohodka, toda ali je ta odstotek primeren za vse? Poglejmo si podrobneje, kolikšen odstotek vašega dohodka bi moral iti za hipoteko.
Situacija vsakega lastnika stanovanja je drugačna, zato ni strogega pravila o tem, koliko denarja bi morali porabiti za hipoteko vsak mesec. Vendar imajo strokovnjaki nekaj modrih besed, da se prepričate, da ne boste preveč raztegnili svojega stanovanjskega proračuna.
Pogosto omenjeno 28-odstotno pravilo pravi, da ne smete porabiti več kot ta odstotek svojega bruto mesečnega dohodka za plačilo hipoteke, vključno z davki na nepremičnine in zavarovanjem. Pogosto se imenuje varno razmerje med hipoteko in dohodkom ali dobra splošna smernica za hipotekarna plačila. Bruto dohodek je vaš skupni dohodek gospodinjstva pred odbitkom davkov, plačil dolgov in drugih stroškov. Posojilodajalci pogosto upoštevajo vaš bruto dohodek, ko se odločajo, koliko si lahko izposodite za stanovanjsko posojilo.
Hipoteka znaša 50 % neto plače
Ne želite, da bi na koncu imeli hipoteko, ki si je ne morete privoščiti, zato je pomembno, da ste realni glede svojih mesečnih prihodkov in predvidenih izdatkov ter pustite v svojem proračunu nekaj prostora za nujne primere ali nepričakovane stroške, ki se lahko pojavijo.
Večina finančnih svetovalcev se strinja, da ljudje ne bi smeli porabiti več kot 28 % svojega bruto mesečnega dohodka za stanovanjske stroške in ne več kot 36 % za skupni dolg, ki vključuje stanovanja in stvari, kot so študentska posojila, stroški avtomobila in plačila s kreditnimi karticami. Pravilo 28/36 odstotkov je pravilo cenovne dostopnosti doma, ki določa izhodišče za to, kaj si lahko privoščite vsak mesec.
Primer: Če želite izračunati, koliko je 28 % vašega dohodka, preprosto pomnožite svoj mesečni dohodek z 28. Če je vaš mesečni dohodek na primer 6.000 $, bi bila enačba 6,000 x 28 = 168,000. Zdaj delite to vsoto s 100. 168,000 ÷ 100 = 1,680.
Odvisno od tega, kje živite in koliko zaslužite, bi lahko vaš letni dohodek več kot zadostoval za kritje hipoteke ali pa bi ga lahko zmanjšali. Če veste, kaj si lahko privoščite, vam lahko pomaga pri naslednjih finančnih korakih. Zadnja stvar, ki jo želite narediti, je skočiti v 30-letno stanovanjsko posojilo, ki je predrago za vaš proračun, tudi če lahko najdete posojilodajalca, ki je pripravljen prevzeti hipoteko.
Kolikšen odstotek vašega dohodka bi moral imeti dave ramsey
Edini način, da zagotovo veste, koliko si lahko privoščite hipoteko na svojo plačo, je, da se pogovorite s posojilodajalcem. Preučili bodo vse vidike vašega finančnega položaja, da bi izračunali natančen znesek, ki ga lahko izposodite.
Če imate kakršen koli dolg, na primer plačilo avtomobila, študentsko posojilo ali plačilo s kreditno kartico, bodo posojilodajalci te stroške odšteli od vašega mesečnega dohodka, preden bodo izračunali znesek hipotekarnega plačila, ki si ga lahko privoščite.
Toda poglejmo nekaj primerov v akciji. Delamo enake predpostavke, kot smo jih uporabili v prejšnjih primerih, razen za neizogibne mesečne stroške (300 USD) in primerne obrestne mere.
