premostitveno posojilo
Premostitvena posojila so vrsta kratkoročnega financiranja, ki je zasnovana tako, da zadosti zelo specifičnim potrebam. Dražja od drugih vrst posojil lahko pomagajo zapolniti začasno finančno vrzel.
Nekatere situacije, za katere se lahko uporabijo premostitvena posojila, so nakup nepremičnine na dražbi ali kritje nakupa nove nepremičnine, medtem ko se trenutno stanovanje prodaja. Potreba po premostitvenem posojilu je zato lahko precej nujna, a koliko časa morate čakati, da se vse uredi?
Preden zaprosite za premostitveno posojilo, je pomembno, da ste zelo prepričani, da je ta vrsta financiranja prava za vas. Stroški se lahko zelo hitro seštejejo in gre za eno najdražjih vrst posojil, še posebej, če ga potrebujete za kaj drugega kot zelo kratkoročno.
V preteklosti so bili primeri, ko so finančni svetovalci zagovarjali premostitveno posojilo kot nekakšno kreativno rešitev za nakup stanovanja. Vendar ga je treba uporabiti le za kratkotrajno pomoč, dokler ne bodo na voljo predvidena sredstva. Če ga uporabljate za kaj drugega, obstaja tveganje, da vam bo omogočil nakup, ki si ga res ne morete privoščiti, in povzročil težave pri vračilu denarja.
Premostitveno posojilo za financiranje nakupov
Posojilodajalci zagotavljajo kratkoročno financiranje ali vmesno financiranje, da "premostijo" vrzel med končnimi datumi in kupcem omogočijo uporabo lastniškega kapitala v svoji trenutni nepremičnini, preden ta lastniški kapital dejansko lahko porabijo.
To pomeni, da si kupci lahko izposodijo polog za svoj nov nakup z lastniškim kapitalom v svoji trenutni nepremičnini in imajo v bistvu dve nepremičnini hkrati, medtem ko čakajo na zaključek prodaje njihove trenutne nepremičnine. Ob prodaji obstoječe nepremičnine bo odvetnik plačal vse hipoteke, nepremičninske provizije, nato pa odplačal premostitveno posojilo plus provizije in obresti, nastale med zaključkom novega nakupa in dnem zaključka novega nakupa.prodaja trenutne nepremičnine .
Premostitveno financiranje je produkt, ki ga ponuja večina posojilodajalcev, saj so v zadnjih letih postali bolj priljubljeni. Obrnite se na svojega strokovnjaka za hipotekarne kredite, če želite izvedeti več o načrtu premostitvenega financiranja, ki ustreza vašim potrebam.
Premostitveno posojilo v francoščini
Recimo, da iščete hišo in poiščite popoln dom za vas in svojo družino. Rad ima sosesko. Všeč vam je, da ima dvorišče za igranje vaših otrok. Vaš potencialni novi dom izpolnjuje vse vaše potrebe. Obstaja samo ena težava: to je trg prodajalcev in ne morete si privoščiti, da bi ga kupili, dokler se vaš trenutni dom ne proda. To je pogost scenarij med lastniki stanovanj. Na srečo obstaja kratkoročna rešitev, ki je namenjena premostitvi vrzeli med prodajo vašega trenutnega doma in nakupom novega doma: premostitveno posojilo.
Premostitveno posojilo je kratkoročno posojilo, ki lastniku stanovanja omogoča, da uporabi lastniški kapital, ki ga je kupil v svojem trenutnem domu, za financiranje predplačila ali hipoteke na svojem novem domu. Premostitvena posojila se običajno odobrijo za rok do 12 mesecev s fiksno obrestno mero. Mesečna plačila so običajno sestavljena samo iz obresti, dokler posojilojemalčev trenutni dom ni prodan in premostitveno posojilo ni v celoti poplačano. V primerjavi s tradicionalnimi posojili imajo premostitvena posojila običajno hitrejši postopek prijave, odobritve in financiranja.
Kalkulator premostitvenega posojila
Čeprav se potrebe po kratkoročnem financiranju običajno zadovoljijo z uporabo storitev, kot so prekoračitve na računu pri banki in kreditne kartice, so včasih potrebne velike vsote denarja za kratek čas.
Premostitvena posojila so specializirani dogovori financiranja, ki se uporabljajo za zagotavljanje kratkoročnih posojil (običajno nad 100.000 £) za kratek čas (med 1 in 12 meseci). Tradicionalna uporaba premostitvenih posojil je za "premostitev" finančne vrzeli, ki nastane, ko se nepremičnine kupujejo in prodajajo v verigi, vendar se o datumih dokončanja ne moremo dogovoriti na isti dan.
Ker premostitvena posojila niso namenjena uporabi kot dolgoročne metode financiranja, je zelo pomembno, da imamo vzpostavljeno zanesljivo izhodno strategijo, da bomo lahko odplačali katero koli premostitveno posojilo ob koncu njegovega obdobja ali pred njim.
Običajna izhodna strategija je odplačevanje premostitvenega posojila po prodaji nepremičnine, v tem primeru morate narediti domačo nalogo glede cene in cene nepremičnine, ki jo dejansko lahko pričakujete.
