Kdo prejme obvestilo o pravici do preklica
Odpuščanje hipoteke je milijonom ameriških lastnikov stanovanj, ki se spopadajo z izgubo dohodka zaradi pandemije, pomagalo ostati v svojih domovih. Zvezna vlada je pravkar razširila olajšavo za strpnost in lastnikom stanovanj omogočila, da začasno ustavijo hipotekarna plačila za do 15 mesecev, kar je več kot prvih 12 mesecev. Toda nekaterim lastnikom stanovanj ta pomoč morda ne bo dovolj. Preprosto morajo izstopiti iz hipoteke.
Če čutite, da morate pobegniti od hipoteke, ker ne morete plačati, niste sami. Novembra 2020 je bilo 3,9 % hipotek resno zamudnih, kar pomeni, da so zapadle vsaj 90 dni po podatkih nepremičninskega podjetja CoreLogic. Ta stopnja prestopništva je bila trikrat višja kot v istem mesecu leta 2019, vendar se je močno znižala z najvišje vrednosti pandemije, ki je znašala 4,2 % aprila 2020.
Čeprav je izguba službe glavni razlog, zakaj lastniki stanovanj iščejo hipotekarne poti, ni edini. Ločitev, zdravstveni računi, upokojitev, selitev v zvezi z delom ali preveliki dolgovi s kreditno kartico ali drugi dolgovi so lahko tudi dejavniki, iz katerih bi se lastniki stanovanj morda želeli rešiti.
Ali lahko prekličem posojilo po podpisu?
Vzorec prisege: Ali slovesno prisegate, da boste podprli ustavo Združenih držav in ustavo te države ter da boste po svojih najboljših močeh opravljali naloge notarskega urada v omenjenem okrožju in zanj?
Opomba: Državni sekretar izda uradni datum poteka provizije, kot je prikazano na vaši notarski provizijski kartici in potrdilu, pa tudi vaše uradno ime komisarja in okrožje komisije. Prosimo, ne uporabljajte datuma poteka provizije, prikazanega na garancijski obveznici, saj to ni uradni datum poteka, ki ga izda država. Priporočljivo je, da zalog, kot so znamke, ne kupujete, dokler ta urad ne potrdi izdaje.
Za podaljšanje provizije brez vrzeli v datumih provizij je treba postopek prijave zaključiti v 60 dneh od trenutnega datuma poteka. Ker ni samodejnega postopka podaljšanja, bo provizija preprosto potekla, če ne bo aktivno podaljšana.
Če želite prijaviti spremembe, uporabite obrazec zahteve za obvestilo o spremembi. Ta obrazec se uporablja za poročanje o spremembah imena, prebivališča in/ali poslovnega naslova. Ni potrebe po ponovni prijavi in popravek naše evidence ni zaračunan.
Ali lahko prekličem svojo zahtevo za refinanciranje?
Bistveno je na primer preprečiti, da bi kupec plačal kupnino brez prejetja nepremičnine. Po drugi strani pa prodajalec ne bi smel izgubiti lastništva nepremičnine, ne da bi prejel kupnino. Notar se o svojih ciljih pogovori s pogodbenimi strankami, jih seznani z regulativnimi možnostmi in na podlagi tega sestavi ustrezen in uravnotežen osnutek prodajne pogodbe.
Kupoprodajne pogodbe z nepremičninami se lahko nanašajo na primer na nakup parcele, enodružinske ali večdružinske hiše, stanovanja v lasti ali celo najem. Posebne značilnosti nepremičnine vplivajo na oblikovanje pogodbe. To velja predvsem za tako imenovane podzajemne pogodbe, s katerimi kupec pridobi zemljišče ali del zemljišča v zvezi z še nezgrajenim objektom (hišo ali stanovanjem). V tem kontekstu je graditelj te nepremičnine kupec.
Notar je pri vseh kupoprodajnih pogodbah z nepremičninami odgovoren za naslednje vidike: Financiranje mora biti zagotovljeno pred sklenitvijo pogodbe. Če se uporablja bančno posojilo, se morajo kupci pogovoriti s svojimi bankami, kdaj je posojilo mogoče izplačati. Notar bo uskladil pogodbena pravila, ki urejajo rok veljavnosti kupnine s časom izplačila. Če so bile podrobnosti glede financiranja kupnine pojasnjene pred sklenitvijo kupoprodajne pogodbe, je zastavna pravica na nepremičnini (bremenitev zemljišča ali hipoteka), ki služi kot jamstvo za posojilo, lahko notarsko overjena takoj zatem.
Primer obvestila o pravici do preklica
Notarski prenos lastnine v Nemčiji: Vloga notarja Ko se stranki dogovorita o pogojih, traja še nekaj mesecev, dokler se kupec ne vpiše v zemljiško knjigo. V večini primerov nobena stran ne želi čakati tako dolgo. Kupec se želi hitro seliti, prodajalec pa želi imeti denar čim prej na svojem računu. Notar pomaga obema strankama, da hitro in varno prispeta na cilj. Notar je bistveni del vsakega nakupa nepremičnine v Nemčiji.
Če bo par kupil nepremičnino, bo sestanek določil, ali postaneta lastnika oba člana para ali samo eden od njiju. Notar bo tudi vprašal, ali je nakup opravljen na kredit. To je zato, ker bo banka kupca kupnino plačala le, če je hipoteka vpisana na njihovo ime v zemljiški knjigi. Za registracijo poskrbi notar.
Če tujci ali izseljenci kupujejo nepremičnino »Ljudje pogosto podcenjujejo težave, ki se lahko pojavijo, ko želijo poročeni tujci kupiti nepremičnino,« pravi notar dr. Peter Veit iz Heidelberga. To je zato, ker obstajajo možni tuji zakoni, ki jih je treba upoštevati pri nakupu.
