Pomer dlhu k príjmu
Ak chcete odpovedať na túto otázku, musíte poznať možnosti hypotekárneho úveru, ako aj minimálne požiadavky, aby ste sa naň kvalifikovali. Veritelia skontrolujú vaše kreditné skóre, príjem, úspory, dlhy a dokumenty, aby zistili, či máte nárok na hypotéku.
Verte či nie, na získanie hypotéky nepotrebujete výborný úver. Rôzne programy pre majiteľov domov majú rôzne úverové požiadavky a niekedy je možné dosiahnuť kreditné skóre až 580.
Niektoré úverové programy, ako napríklad FHA, VA a USDA, umožňujú použitie netradičného úveru v žiadosti o hypotéku. Svoju bonitu by ste si mohli overiť prostredníctvom vecí, ako sú platby za energie, platby nájomného, platby poistenia a platby za mobilný telefón.
Platí to aj pre samostatne zárobkovo činných hypotekárnych dlžníkov, v takom prípade budete musieť predložiť svoje daňové priznanie k dani z príjmov fyzických a právnických osôb za predchádzajúce dva roky. Daňové priznania musia preukázať, že príjem bol za posledných 24 mesiacov konštantný, čo znamená, že zostal približne rovnaký alebo sa zvýšil.
Napríklad v prípade USDA musí byť celkový príjem rodiny rovný alebo nižší ako 115 % priemerného príjmu oblasti. A ak sa uchádzate o program Fannie Mae's HomeReady alebo Freddie Mac's Home Possible, váš príjem nesmie prekročiť hranicu príjmu pre vašu oblasť.
hypotekárna kalkulačka
Základné požiadavky pre zahraničných občanov v HolandskuNa získanie holandskej hypotéky musíte mať číslo BSN. Plánujete sa presťahovať do Holandska a ešte nemáte BSN? Môžeme vám vypočítať rozpočet hypotéky, aby sme zistili, koľko si môžete požičať bez čísla BSN.
Môžem získať hypotéku v Holandsku, ak mám dočasnú prácu? Áno, môžete získať hypotéku, ak máte dočasnú prácu. V Holandsku môžete získať hypotéku, ak máte dočasnú prácu. Ak chcete získať hypotéku, budete požiadaní o vyhlásenie o úmysle. Inými slovami, musíte mať v úmysle pokračovať vo svojom zamestnaní hneď, ako skončí vaša dočasná zmluva. Okrem toho musíte poskytnúť zoznam dokumentov k žiadosti o hypotéku.
Jednou z požiadaviek na rýchlejšie získanie hypotéky v Holandsku je mať zmluvu na dobu neurčitú. Ak máte zmluvu na dobu neurčitú, proces žiadosti o hypotéku bude rýchlejší. Ďalšie dokumenty potrebné na získanie hypotéky v Holandsku sú:
predchádzajúce schválenie
Úverové skóre môže byť mätúcou témou aj pre tých finančne zdatnejších spotrebiteľov. Väčšina ľudí chápe, že dobré kreditné skóre zvyšuje vaše šance na získanie hypotéky, pretože veriteľovi ukazuje, že pôžičku pravdepodobne splatíte načas.
To je dôvod, prečo mnohí veritelia vyžadujú minimálne úverové skóre pre pôžičky, ktoré ponúkajú. Viete však, aké minimálne úverové skóre potrebujete na získanie hypotéky a kúpu domu? A vedeli ste, že toto minimum sa líši v závislosti od typu hypotéky, ktorú hľadáte?
Vo všeobecnosti budete potrebovať kreditné skóre aspoň 620, aby ste získali pôžičku na kúpu domu. To je minimálna požiadavka na kreditné skóre, ktorú má väčšina veriteľov pri bežnej pôžičke. To znamená, že stále je možné získať pôžičku s nižším kreditným skóre, vrátane skóre 500.
Minimálne kreditné skóre potrebné na získanie hypotéky v roku 2021 závisí od typu hypotéky, ktorú chcete získať. Skóre sa líši, ak žiadate o pôžičku poistenú Federal Housing Administration, známejšie ako pôžička FHA; jeden poistený Ministerstvom pre záležitosti veteránov Spojených štátov amerických, známy ako pôžička VA; alebo klasický hypotekárny úver od súkromného veriteľa:
Raketová hypotéka
Kúpa domu môže byť vzrušujúca a zábavná, ale seriózni kupujúci by mali začať proces v kancelárii veriteľa, nie na dni otvorených dverí. Väčšina predajcov očakáva, že kupujúci budú mať predbežný súhlasný list a budú ochotnejší jednať s tými, ktorí preukážu, že môžu získať financovanie.
Predkvalifikácia hypotéky môže byť užitočná ako odhad toho, koľko si niekto môže dovoliť minúť na bývanie, ale oveľa cennejšie je predbežné schválenie. Znamená to, že veriteľ skontroloval úver potenciálneho kupujúceho a overil dokumentáciu na schválenie konkrétnej sumy úveru (schválenie zvyčajne trvá určité obdobie, napr. 60-90 dní).
Potenciálni kupci profitujú niekoľkými spôsobmi z konzultácie s veriteľom a získania predbežného schvaľovacieho listu. Najprv majú možnosť prediskutovať možnosti úveru a rozpočet s poskytovateľom úveru. Po druhé, veriteľ skontroluje kredit kupujúceho a odhalí prípadné problémy. Kupujúci bude vedieť aj maximálnu sumu, ktorú si môže požičať, čo mu pomôže určiť cenové rozpätie. Použitie hypotekárnej kalkulačky je dobrým zdrojom pre rozpočtovanie nákladov.
