100% financovanie hypotekárnych úverov pre prvého kupujúceho
Vo väčšine hypoték na bývanie platíte určité percento z hodnoty domu vopred (vklad) a zvyšok potom zaplatí veriteľ (hypotéka). Napríklad pri 80 % hypotéke by ste museli zložiť 20 % zálohu.
Váš ručiteľ môže vložiť peniaze na sporiaci účet u hypotekárneho veriteľa, zvyčajne 10-20% z ceny domu. Zostane tam stanovený počet rokov. Počas tejto doby si ručiteľ nebude môcť vybrať žiadne peniaze.
Keď máte 100% hypotéku, ste viac vystavení riziku, že vstúpite do negatívnej kapitálovej situácie. Ak sa to stane, môže to spôsobiť problémy, ak chcete previesť hypotéku alebo presťahovať domy. Mohli by ste skončiť uväznení v štandardnej variabilnej sadzbe vášho veriteľa a zaplatiť viac, ako by ste zaplatili s konkurencieschopnejšou ponukou.
Áno, existujú niektorí poskytovatelia hypoték, ktorí vám umožnia mať dočasný vklad. Väčšinou ide o 10 % z hodnoty bývania, ktoré musí poskytnúť ručiteľ, napríklad rodič alebo príbuzný.
Pri dočasnom vklade sa peniaze ukladajú na špeciálny sporiaci účet na stanovenú dobu. Zvyčajne ide o čas, ktorý musí kupujúci stráviť, aby zaplatil rovnakú sumu úveru, aká je na sporiacom účte.
100% financovanie
100% financované hypotekárne úvery sú hypotéky, ktoré financujú celú kúpnu cenu domu, čím sa eliminuje potreba akontácie. Noví a opakovaní kupujúci bytov majú nárok na 100 % financovanie prostredníctvom programov sponzorovaných národnou vládou.
Po dlhom štúdiu banky a úverové inštitúcie zistili, že čím vyššia je záloha na pôžičku, tým menšia je šanca, že dlžník nesplní svoje záväzky. V podstate má v hre väčšiu úlohu kupujúci s väčším kapitálom v oblasti nehnuteľností.
Preto sa pred rokmi štandardná výška zálohy stala 20 %. Čokoľvek menšie ako to si vyžadovalo určitú formu poistenia, ako napríklad súkromné hypotekárne poistenie (PMI), aby veriteľ dostal svoje peniaze späť, ak dlžník nespláca úver.
Našťastie existujú programy, v ktorých vláda poskytuje veriteľovi poistenie, hoci akontácia na úver je nulová. Tieto vládou podporované pôžičky ponúkajú alternatívu nulovej zálohy ku konvenčným hypotékam.
Zatiaľ čo pôžičky FHA sú k dispozícii takmer každému, kto spĺňa kritériá, potrebujete históriu vojenskej služby, aby ste sa kvalifikovali na pôžičku VA a musíte nakupovať vo vidieckej alebo prímestskej oblasti za USDA. Faktory oprávnenosti sú vysvetlené neskôr.
100% hypotekárne financovanie od družstevnej záložne
100% kolateralizované hypotéky boli predtým na ostrove k dispozícii pre kupujúcich po prvýkrát, ktorí majú tretie strany (ako sú rodičia alebo príbuzní) ochotné konať ako ručiteľ za požičané prostriedky. Veritelia ponúkajúci tento typ produktu požadovali od ručiteľov, aby poskytli dodatočný kolaterál pre žiadateľov, aby splnili požadované kritériá. Žiaľ, tieto typy hypoték v súčasnosti neponúkajú žiadni miestni poskytovatelia, ale dúfame, že v budúcnosti budú znovu zavedené.
Ak máte záujem dozvedieť sa viac o alternatívnych možnostiach hypotéky, porozprávajte sa s nami v The Mortgage Shop. Náš priateľský tím nezávislých špecialistov vám môže poradiť ohľadom vašej spôsobilosti, podrobne popísať súvisiace požiadavky a vyhľadať najlepšie možnosti, ktoré máte k dispozícii.
Ako získať pôžičku na dom
Nemáte zálohu na získanie hypotéky? Môžete si požičať hypotékou vo výške 100 % hodnoty úveru alebo hypotékou bez vkladu. Táto možnosť je na trhu veľmi zriedkavá, kde väčšina veriteľov vyžaduje aspoň 5% zálohu. Veľmi málo veriteľov v Spojenom kráľovstve akceptuje žiadosti o hypotéku bez vkladu.
Hypotéky so 100 % pomerom úveru k hodnote sa tiež nazývajú zabezpečené hypotéky a sú výhodnejšie pre prvokupujúcich. Ľudia, ktorí chcú po rozvode hypotéku, považujú tento produkt za užitočný aj pre svoje finančné záujmy.
S týmto systémom môžu dlžníci získať celkovú sumu potrebnú na kúpu domu, ale bez akéhokoľvek vkladu. Na uplatnenie však musia spĺňať prísne predpoklady a tieto kritériá sa medzi poskytovateľmi pôžičiek líšia.
Mali by ste si to rozmyslieť, ak nemôžete dať dole žiadnu sumu na získanie hypotéky. Niektoré banky a veritelia majú hypotekárne ponuky pod 100 %, najmä pre prvokupujúcich. To znamená, že si môžete pohodlne kúpiť svoj nový dom bez potreby zálohy, ale musíte mať jednu z týchto podpôr:
