Najlepšie typy hypoték
Ak je vaša žiadosť o hypotéku zamietnutá, existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť, aby ste zvýšili svoje šance na ďalšie schválenie. Neponáhľajte sa prejsť k inému veriteľovi, pretože každá žiadosť sa môže zobraziť vo vašom kreditnom súbore.
Všetky pôžičky pred výplatou, ktoré ste mali za posledných šesť rokov, sa zobrazia vo vašom zázname, aj keď ste ich splatili včas. Mohlo by to byť proti vám, pretože veritelia si môžu myslieť, že si nebudete môcť dovoliť finančnú zodpovednosť za hypotéku.
Veritelia nie sú dokonalí. Mnohé z nich zadávajú údaje o vašej žiadosti do počítača, takže je možné, že hypotéka nebola poskytnutá z dôvodu chyby vo vašom úverovom súbore. Je nepravdepodobné, že by vám veriteľ uviedol konkrétny dôvod neúspešnej žiadosti o úver, okrem toho, že súvisí s vaším úverovým súborom.
Veritelia majú rôzne kritériá upisovania a pri hodnotení vašej žiadosti o hypotéku berú do úvahy množstvo faktorov. Môžu byť založené na kombinácii veku, príjmu, zamestnaneckého stavu, pomeru úveru k hodnote a umiestnenia nehnuteľnosti.
Ako získať hypotéku bez vkladu
Kúpa domu je jednou z najzaujímavejších vecí, aké kedy urobíte. Je tiež asi najdrahší. Pokiaľ nemáte bazén plný peňazí, budete si musieť na financovanie kúpy domu zobrať hypotéku.
Predtým, ako sa pustíte do procesu žiadosti o hypotéku, je dobré urobiť krok späť a skontrolovať si najskôr svoje úverové správy. Vaše úverové zdravie bude hrať veľkú úlohu pri získaní výhodnej ponuky úveru na bývanie alebo dokonca pri jeho schválení.
Začnite tým, že skontrolujete svoje úverové správy v každej z troch hlavných úverových kancelárií: Experian, Equifax a TransUnion. Najjednoduchší spôsob, ako to urobiť, je navštíviť stránku yearcreditreport.com, jedinú webovú stránku, ktorá je podľa federálneho zákona oprávnená poskytovať raz ročne bezplatné úverové správy.
Potom skontrolujte svoje správy, aby ste sa uistili, že neexistujú žiadne chyby alebo účty, ktoré nie sú vaše, ktoré by mohli poškodiť váš kredit. Skontrolujte napríklad presnosť svojich osobných údajov, ako je meno, adresa a rodné číslo. Tiež skontrolujte, či boli úverové účty a pôžičky vo vašich prehľadoch správne nahlásené, vrátane zostatku a stavu. Dôkladne skontrolujte, či neexistujú žiadne otvorené tajné účty, ktoré by naznačovali možnú krádež identity.
Môžem získať hypotéku?
Ak chcete získať najlepšiu úrokovú sadzbu od akéhokoľvek veriteľa, musíte mať dobré kreditné skóre a nízky pomer dlhu k príjmu (DTI). Veritelia ponúkajú najlepšie sadzby dlžníkom, ktorí v minulosti platili svoje účty načas a spravovali svoje dlhy.
Preto sa budete chcieť uistiť, že vaša finančná situácia je v poriadku, skôr ako začnete hľadať najnižšie sadzby refinancovania. Skontrolujte presnosť svojej kreditnej správy a vypočítajte si DTI. Neprestávajte platiť svoje ostatné účty – napríklad študentské pôžičky a platby kreditnými kartami – načas.
Majte na pamäti, že nižšie než ideálne úverové skóre alebo vyššie než priemerné DTI vás nevyhnutne nediskvalifikuje z refinancovania hypotéky. Znamená to však, že možno nebudete môcť získať najlepšie sadzby, aby ste maximalizovali svoje úspory.
Požiadaním o cenovú ponuku od jedného veriteľa môžete zanechať tisíce dolárov – ak nie desaťtisíce – úspor. Našťastie internet uľahčuje získanie cenových ponúk od viacerých refinančných veriteľov.
Po prijatí úverových ponúk (formálne známych ako odhady úverov) sa musíte rozhodnúť, ktorá ponuka vyhovuje vašim cieľom refinancovania. Možno si myslíte, že veriteľ s najnižšou sadzbou je jasnou voľbou, ale nie vždy to tak je.
Získanie hypotéky, keď ste živnostník
Pripravte sa na bleskové výpredaje, kde veritelia ponúkajú 90 % pôžičky na menej ako jeden deň, ale potenciálne s obmedzeniami, ako sú stropy pre príspevky rodičov, dlhé fixné sadzby alebo neposkytovanie úverov na nové byty alebo výstavbu.
Pred podaním žiadosti o hypotéku si overte svoju úverovú históriu – históriu vašich finančných výsledkov a vašu schopnosť splácať úver – u troch hlavných úverových referenčných agentúr. Dobrým nápadom by bolo vyriešiť všetky problémy skôr, ako zničia vaše šance na získanie slušnej úrokovej sadzby od veriteľa alebo na získanie hypotéky.
K rýchlym krokom na zlepšenie vášho kreditného skóre patrí, ak ste tak ešte neurobili, registrácia na hlasovanie, overenie správnosti vášho mena a adresy u všetkých poskytovateľov úverov a včasné platenie účtov za domácnosť, napríklad za energie.
Keď žiadate o hypotéku, veritelia budú chcieť skontrolovať vaše príjmy a výdavky, aby sa uistili, že si môžete pohodlne dovoliť splácanie hypotéky, takže sa snažte, aby boli vaše výdavky v porovnaní s vašimi príjmami čo najnižšie; Aspoň v mesiacoch pred podaním žiadosti o hypotéku prestaňte plytvať hotovosťou na čokoľvek, čo nie je nevyhnutné.
