Ako môžem získať vlastníctvo nehnuteľnosti po splatení hypotéky?
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamami. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Ponuky, ktoré sa objavujú na tejto stránke, sú od spoločností, ktoré nás kompenzujú. Táto kompenzácia môže ovplyvniť, ako a kde sa produkty objavia na tejto stránke, vrátane napríklad poradia, v ktorom sa môžu objaviť v rámci kategórií záznamov. Táto kompenzácia však neovplyvňuje informácie, ktoré zverejňujeme, ani recenzie, ktoré vidíte na tejto stránke. Nezahŕňame vesmír spoločností ani finančné ponuky, ktoré môžete mať k dispozícii.
Sme nezávislá porovnávacia služba podporovaná reklamou. Naším cieľom je pomôcť vám robiť inteligentnejšie finančné rozhodnutia poskytovaním interaktívnych nástrojov a finančných kalkulačiek, zverejňovaním originálneho a objektívneho obsahu a umožnením vám bezplatne vykonávať prieskum a porovnávať informácie, aby ste mohli robiť finančné rozhodnutia s istotou.
Mám zaplatiť hypotéku alebo si ponechať daňový odpočet?
Ak ste ako väčšina ľudí, splatenie hypotéky a odchod do dôchodku bez dlhov znie celkom lákavo. Je to významný úspech a znamená koniec značných mesačných výdavkov. Pre niektorých majiteľov domov si však ich finančná situácia a ciele môžu vyžadovať ponechanie hypotéky, kým sa postarajú o iné priority.
V ideálnom prípade by ste svoj cieľ dosiahli pravidelnými platbami. Ak však potrebujete na splatenie hypotéky použiť jednorazovú sumu, skúste si namiesto dôchodkového sporenia najskôr vyťukať zdaniteľné účty. „Ak si vyberiete peniaze z 401(k) alebo IRA pred dosiahnutím veku 59½, budete pravdepodobne platiť pravidelnú daň z príjmu – plus pokutu – čo výrazne vykompenzuje akékoľvek úspory na úrokoch z hypotéky,“ hovorí Rob.
Ak vaša hypotéka nemá sankciu za predčasné splatenie, alternatívou k úplnému zaplateniu je zníženie istiny. Ak to chcete urobiť, môžete každý mesiac zaplatiť ďalšiu istinu alebo poslať čiastočnú paušálnu sumu. Táto taktika môže ušetriť značné množstvo úrokov a skrátiť životnosť úveru pri zachovaní diverzifikácie a likvidity. Nebuďte však príliš agresívni, aby ste neohrozili svoje ostatné priority v oblasti úspor a výdavkov.
Najjasnejší spôsob, ako splatiť hypotéku
Myslite na dobrý dlh týmto spôsobom: Každá platba, ktorú vykonáte, o niečo viac zvyšuje vaše vlastníctvo tohto majetku, v tomto prípade vášho domova. Ale zlé dlhy, ako sú platby kreditnou kartou? Tento dlh je za veci, ktoré ste už zaplatili a pravdepodobne ich používate. Už nebudete „vlastniť“ napríklad džínsy.
Existuje ďalší kľúčový rozdiel medzi kúpou domu a nákupom väčšiny tovarov a služieb. Veľmi často môžu ľudia platiť v hotovosti za veci, ako je oblečenie alebo elektronika. "Prevažná väčšina ľudí si nemohla dovoliť dom s hotovosťou," hovorí Poorman. To robí hypotéku takmer nevyhnutnou na kúpu domu.
Zhromažďujete úspory na dôchodok. Pri tak nízkych úrokových sadzbách „ak vložíte peniaze, ktoré by ste použili na zaplatenie hypotéky, na dôchodkový účet, dlhodobý výnos môže prevážiť úspory zo splácania hypotéky,“ hovorí Poorman.
Tip: Ak máte to šťastie, že dokážete splatiť hypotéku rýchlejšie a nápad vyhovuje vašim financiám, zvážte prechod na dvojtýždňový splátkový kalendár, zaokrúhľovanie celkovej sumy nahor alebo ročnú splátku navyše.
Prečo by ste nikdy nemali splácať hypotéku
Rozhodnúť sa medzi odstránením dlhov alebo investovaním do budúcnosti je ťažké rozhodnutie. Pre mnohé rodiny táto voľba často prichádza vo forme splátky hypotéky (najväčší dlh, ktorý pravdepodobne majú) alebo sporenia na dôchodok. Obidva ciele sú chvályhodné, ale ktorý by mal byť prvý?
Povedzme, že ste konečne dosiahli úroveň hypotéky, ktorú ste si vzali pred rokmi. Bola to dlhá cesta a on je v pokušení splatiť ju v poslednej splátke a byť konečne bez dlhov, alebo aspoň trochu urýchliť splátky, aby to stihol skôr.
Hoci sa to môže zdať lákavé splatiť hypotéku ku koncu, v skutočnosti je lepšie to urobiť skôr. Aj keď platíte každý mesiac rovnakú splátku (za predpokladu, že máte povestnú 30-ročnú hypotéku s pevnou úrokovou sadzbou), väčšina vašich peňazí v týchto prvých rokoch ide na úroky a máločo zníži istinu úveru.
Takže ak vykonáte dodatočné platby vopred – a znížite istinu, z ktorej sa účtuje úrok – môžete počas trvania úveru zaplatiť na úrokoch oveľa menej. Rovnaké zlučovacie princípy, ktoré platia pre vaše investície, platia aj pre váš dlh, takže ak zaplatíte viac istiny vopred, úspory sa časom znásobia.
