එක්සත් රාජධානියේ විචල්ය අනුපාත උකසට එරෙහිව ස්ථාවර අනුපාතයක්
ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍ය බව තීරණය කළ පසු, ඔබ කළ යුතු පළමු දෙය නම් මිලදී ගැනීම "මුදල්" කරන්නේ කෙසේදැයි සොයා බැලීමයි. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔබේ ඉතුරුම් වලින් කොපමණ මුදලක් මූලික ගෙවීමක් ලෙස භාවිතා කළ යුතුද යන්න තීරණය කිරීම, ඔබට කොපමණ මුදලක් ණයට ගැනීමට අවශ්‍යද යන්න (උකස් කිරීම) සහ නිවැරදි උකස් වර්ගය තෝරා ගැනීමයි. වෙළඳපොලේ උකස් වර්ග කිහිපයක් තිබුණද, ප්‍රධාන ණය වර්ග දෙක ස්ථාවර අනුපාත සහ විචල්ය අනුපාත උකස් වේ.
කළ යුතු පළමු දෙය නම් මෙම ප්‍රධාන වර්ග දෙක අතර තීරණය කිරීමයි. සාධක කිහිපයක් මත පදනම්ව, ඒවායින් එකක් අනෙකට වඩා ඔබට බොහෝ සෙයින් අර්ථවත් විය හැකිය. ස්ථාවර අනුපාත උකසක් සහිත ණයේ ආයු කාලය සඳහා ඔබේ මාසික ගෙවීම කිසි විටෙකත් වෙනස් නොවේ. වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් මත ගෙවීම, පළමු වසර කිහිපය සඳහා ස්ථාවර කිරීමෙන් පසුව, එම ණය නිෂ්පාදනයේ සීමාවන් සහ වෙළඳපල පොලී අනුපාතවල උච්චාවචනයන් මත පදනම්ව වෙනස් විය හැක. වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් යෝග්‍ය කළ හැකි එක් දෙයක් නම්, සාමාන්‍යයෙන් ස්ථාවර අනුපාත උකසක් සමඟ ලබා ගත හැකි ප්‍රමාණයට වඩා සැලකිය යුතු අඩු අනුපාතයකින්, පොලී ස්ථාවරව පවතින විට, ණයෙහි මුල් වසර වේ.
විචල්ය හෝ ස්ථාවර අනුපාතය
පොළිය සමාන බැවින්, ඔබ ඔබේ උකස ගෙවන්නේ කවදාදැයි ඔබ සැමවිටම දැන ගනු ඇත, එය විචල්ය අනුපාත උකසකට වඩා තේරුම් ගැනීම පහසුය, ඔබේ උකස් ගෙවීම් සඳහා අයවැය කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට ඔබට සහතික වනු ඇත ආරම්භක පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් A ට වඩා අඩුය. අඩු මුලික ගෙවීම ඔබට විශාල ණයක් ලබා ගැනීමට උපකාර විය හැක මූලික අනුපාතිකය අඩු වුවහොත් සහ ඔබේ පොලී අනුපාතිකය පහත වැටේ නම්, ඔබගේ ගෙවීම් වලින් වැඩි ප්‍රමාණයක් ප්‍රධාන වෙත යයි ඔබට ඕනෑම අවස්ථාවක ස්ථාවර අනුපාත උකසකට මාරු විය හැක
ආරම්භක පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් විචල්ය අනුපාත උකසකට වඩා වැඩි ය. උකස් කාලය පුරාම පොලී අනුපාතය ස්ථාවරව පවතී. ඔබ කිසියම් හේතුවක් නිසා උකස බිඳ දැමුවහොත්, විචල්ය අනුපාත උකසකට වඩා දඩ මුදල් වැඩි වනු ඇත.
ස්ථාවර අනුපාත ගෑස් එදිරිව විචල්ය අනුපාතය
බලන්න: උකස් පොලී අනුපාත සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ස්ථාවර අනුපාත බොහෝ විට විචල්ය අනුපාතවලට වඩා මිල අධික වේ, මන්ද බොහෝ අය ඕනෑම මූල්‍ය උච්චාවචනයන් ගැන කරදර වීමට වැඩි මුදලක් ගෙවීමට කැමැත්තෙන් සිටිති. කෙසේ වෙතත්, සිදුවිය හැකි අවපාතයක් පිලිබඳ කනස්සල්ල, ලාභම විකල්පය බවට ස්ථාවර අනුපාත තල්ලු කර ඇත. - නොවැම්බර් 23, 2019
සාමාන්‍යයෙන්, ඔබේ උකස් වාරය අවසන් වීමට පෙර විචල්ය අනුපාතයක සිට ස්ථාවර අනුපාතයකට වෙනස් කිරීම යනු ඉහළ අනුපාතයක් අත්සන් කිරීමයි. ස්ථාවර උකස් අනුපාත බොහෝ විට විචල්ය අනුපාතවලට වඩා වැඩි ය, මන්ද මිනිසුන් තම පොලී අනුපාතය වෙනස් නොවන බව දැන ගැනීමේ පහසුව සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙවීමට කැමැත්තෙන් සිටිති.
කෙසේ වෙතත්, මාස ගණනාවක් තිස්සේ ස්ථාවර උකස් අනුපාත විචල්ය අනුපාතවලට වඩා පහත වැටී ඇති අතර, එක්සත් ජනපදයේ සහ කැනඩාවේ අනාගත අවපාතයක් ඇතිවීමේ හැකියාව පිළිබඳ ආයෝජකයින්ගේ කනස්සල්ල පිළිබිඹු කරන දුර්ලභ සිදුවීමකි.තවදුරටත් කියවන්න: විචල්‍යයන්ට පහළින් ස්ථාවර අනුපාත සමඟ, උකස් වෙළඳපොළ ඉහළ යයි උදාහරණයක් ලෙස, අඩුම පහ RateSpy.com වර්ගවල සංසන්දනාත්මක වෙබ් අඩවියේ නිර්මාතෘ Robert McLister ට අනුව, සාම්ප්‍රදායික උකස් සඳහා ජාතික වශයෙන් පවතින වසර ස්ථාවර අනුපාතය දැනට 2,79% කි. වසර පහක කාලසීමාවක් සඳහා අඩුම පාවෙන අනුපාතය 2,89% වේ, එයින් අදහස් කරන්නේ වසර පහක කාල සීමාවක් සහිත පාවෙන අනුපාතයක් දරන්නන්ට දැනට පවතින එකට වඩා අඩු පස් අවුරුදු ස්ථාවර අනුපාතයක් ලබා ගත හැකි බවයි. ස්ථාවර උකස් ගෙවීමකින් වඩා හොඳ අනුපාතයක් සහ මනසේ සාමය ලබා ගැනීමට වඩා හොඳ කුමක්ද? දැන්වීමට පහළින් කතාව දිගටම පවතී
ස්ථාවර විචල්ය පොලී අනුපාතය
සාම්ප්‍රදායික හෝ FHA වැනි බොහෝ වර්ගවල උකස් නිෂ්පාදන තෝරා ගැනීමට අමතරව, ඔබේ නිවසට මුදල් යෙදවීම සඳහා පොලී අනුපාත සැකසීමේදී ඔබට විකල්ප තිබේ. පුළුල් ලෙස කථා කරන විට, ස්ථාවර සහ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත සඳහා බොහෝ විචල්ය සාධක සහිත පොලී අනුපාත වර්ග දෙකක් තිබේ.
ස්ථාවර යන්නෙන් අදහස් වන්නේ එකම සහ ආරක්ෂිත වන අතර විචල්ය යන්නෙන් අදහස් වන්නේ වෙනස් වීම සහ අවදානමයි. ඔබ දිගු කලක් ඔබේ නිවසේ රැඳී සිටීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ස්ථාවර අනුපාත නිවාස උකසක් හැර වෙනත් ණයක් ඔබ කලාතුරකින් සලකා බලනු ඇත. ඔබ වසර හතක් ඇතුළත ගමන් කිරීමට ඉඩ තිබේ නම්, වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් (ARM) ඔබට මුදල් ඉතිරි කරයි. සියලුම නිවාස ණය වලින් 12% ක් පමණ ARM හෝ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකස් වේ.
ස්ථාවර අනුපාත ණය සාමාන්‍යයෙන් විචල්ය හෝ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත ණයවලට වඩා සියයට 1,5කින් වැඩිය. (විචල්ය අනුපාත උකස් සහ විචල්ය අනුපාත උකස් යන පදවලින් අදහස් වන්නේ එකම දෙයයි.) ARM එකක් සමඟ, අනුපාතය වසර තුනක්, පහක් හෝ හතක් සඳහා ස්ථාවරව පවතින අතර පසුව සෑම වසරකම සකස් කළ හැක. උදාහරණයක් ලෙස, එය වසර පහක විචල්ය අනුපාත උකසක් නම්, මෙම ණය 5/1ARM ලෙස හැඳින්වේ (අවුරුදු පහක් ස්ථාවර, පසුව ණයෙහි එක් එක් සංවත්සරය මත වෙනස් කළ හැකිය).
