එය ස්ථාවර සිට විචල්‍යයට වෙනස් කළ හැකිද?
ක්‍රමක්‍රම කාල සීමාව තෝරාගැනීම, එනම්, ඔබේ උකස ගෙවීමට අවශ්‍ය වසර ගණන, ඔබේ උකසෙහි ජීවිත කාලය පුරාවට ඔබ ගෙවනු ලබන පොලී ප්‍රමාණයට බලපෑ හැකි වැදගත් තීරණයකි.
උකස් පොලී අනුපාත සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, ප්‍රධාන විකල්ප දෙකක් තිබේ: ස්ථාවර අනුපාතය සහ විචල්ය අනුපාතය. ස්ථාවර අනුපාත උකසක් සමඟ, උකස් වාරය සඳහා පොලී අනුපාතය අගුලු දමා ඇත - හෝ ස්ථාවර - සහ වාරය පුරාවටම ගෙවීම් ප්රමාණය සමාන වේ. කාලසීමාව තුළ පොලී අනුපාතය වෙනස් නොවන බැවින්, ඔබ කොපමණ පොලියක් ගෙවිය යුතුද සහ වාරය අවසානයේ කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න ඔබ කල්තියාම දැන ගන්න.
විචල්ය අනුපාත උකසක් සමඟ, බැංකුව විසින් සකසන ලද ප්‍රමුඛ අනුපාතය මත පොලී අනුපාතිකය උච්චාවචනය වේ. විචල්ය අනුපාතය යනු ප්‍රථමික අනුපාතය එකතු කිරීම හෝ යම් ප්‍රමාණයක් අඩු කිරීම වේ. වාරය පුරාවටම ඔබේ ගෙවීම් එලෙසම පවතිනු ඇත, නමුත් පොලී අනුපාත පහත වැටුණහොත්, ඔබේ ගෙවීමෙන් වැඩි ප්‍රමාණයක් ප්‍රධාන ආපසු ගෙවීමට යයි. ඔවුන් ඉහළ ගියහොත්, ගෙවීමෙන් වැඩි මුදලක් පොලී ගෙවීමට යයි. කාලසීමාව තුළ පොලී අනුපාතිකය වෙනස් වන බැවින්, ඔබ කොපමණ පොළියක් ගෙවන්නේද සහ වාරය අවසානයේ ඔබට ගෙවිය යුතු මූලික ප්රමාණය කල්තියා දැනගත නොහැක. ඔබේ විචල්ය ගෙවීම් මුදල ඔබේ ප්‍රධාන සඳහා මාසික පොලිය ආවරණය කිරීමට ප්‍රමාණවත් නොවේ නම් ඔබේ සාමාන්‍ය උකස් ගෙවීම සකස් කළ හැකි බව දැන ගැනීම ද වැදගත් වේ.
විචල්ය පොලී අනුපාතය
ඔබේ විචල්ය අනුපාත උකස පරිවර්තනය කිරීම විචල්ය අනුපාත උකසක සිට ස්ථාවර අනුපාත උකසකට පරිවර්තනය කිරීම විචල්ය අනුපාත උකසක් ස්ථාවර අනුපාත උකසක් බවට පරිවර්තනය කිරීමට ගත යුතු දේ පිළිබඳව බොහෝ විට ව්‍යාකූලත්වයක් පවතී. බොහෝ ණය ගැතියන් තම උකස්, ගෙවීම් සහ වරප්‍රසාදවල වෙනස්කම් පිළිබඳව පැහැදිලි කිරීමක් ඉල්ලා සිටින ක්‍රියාවලිය සංකීර්ණ ලෙස වැරදි ලෙස සලකයි. ඔබ නම්
පරිවර්තනය පිළිබඳ සමහර වැදගත් කරුණු ඔබට ඔබේ උකස් කාල සීමාව තුළ ඕනෑම අවස්ථාවක විචල්ය අනුපාත උකසක් සිට ස්ථාවර අනුපාතයකට වෙනස් කිරීමට තෝරා ගත හැකිය. ගෙවීමට කොමිස් මුදලක් නැත. ඔබ දැනගත යුතු අනෙකුත් වැදගත් කරුණු නම්:
මම ස්ථාවර අනුපාත උකසක් වෙත මාරු විය යුතුද?
විචල්ය අනුපාත උකස් සාමාන්‍යයෙන් අඩු අනුපාත සහ වැඩි නම්‍යශීලී බවක් ලබා දෙයි, නමුත් ගාස්තු ඉහළ ගියහොත්, වාරය අවසානයේ ඔබට වැඩිපුර ගෙවීමට සිදු විය හැක. ස්ථාවර අනුපාත උකස් සඳහා ඉහළ අනුපාත තිබිය හැක, නමුත් ඒවා ඔබ සම්පූර්ණ වාරය සඳහා සෑම මසකම එකම මුදල ගෙවන බවට සහතිකයක් සමඟ පැමිණේ.
උකසක් ගිවිසුම්ගත වූ විට, පළමු විකල්පයන්ගෙන් එකක් වන්නේ ස්ථාවර හෝ විචල්ය අනුපාත අතර තීරණය කිරීමයි. එය ඔබගේ මාසික ගෙවීම්වලට සහ කාලයත් සමඟ ඔබේ උකස් කිරීමේ මුළු පිරිවැයට බලපාන බැවින්, ඔබ කවදා හෝ ගන්නා වැදගත්ම තීරණවලින් එකකි. පිරිනමන අඩුම ගාස්තුව සමඟ යාමට පෙළඹවීමක් ඇති වුවද, එය එතරම් සරල නැත. උකස් වර්ග දෙකටම ඒවායේ වාසි සහ අවාසි ඇත, එබැවින් තීරණයක් ගැනීමට පෙර ස්ථාවර අනුපාත සහ විචල්ය අනුපාත උකස් ක්‍රියා කරන ආකාරය ඔබ තේරුම් ගත යුතුය.
ස්ථාවර අනුපාත උකස් වලදී, වාරය පුරාවටම පොලී අනුපාතය සමාන වේ. පොලී අනුපාත ඉහළ ගියත් කමක් නැහැ. ඔබේ උකස් පොලී අනුපාතය වෙනස් නොවන අතර ඔබ සෑම මසකම එකම මුදල ගෙවනු ඇත. ස්ථාවර අනුපාත උකස් වලට සාමාන්‍යයෙන් විචල්ය අනුපාත උකස් වලට වඩා ඉහළ පොලී අනුපාතයක් ඇත, මන්ද ඒවා නියත අනුපාතයක් සහතික කරයි.
ඔබට ස්ථාවර උකස් වෙනස් කළ හැකිද?
ඔබ විශාල ණය ගෙවීමක් සිදු කරන්නේ නම්, විචල්ය අනුපාතයකට මාරු වුවහොත් හෝ ඔබේ ණය ගිණුම වසා දමන්නේ නම්, ස්ථාවර අනුපාත කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් ඉවත් වීමට ඔබට බැංකුවට ගාස්තුවක් ගෙවීමට සිදු විය හැකිය. මෙම කොමිස් කැඩී යාමේ කොමිස්, කලින් ක්‍රමක්ෂ කිරීම හෝ ආර්ථික පිරිවැය සඳහා ගැලපීම් ලෙස හැඳින්වේ.
ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාව තුළ ඔබ ඔබේ නිවාස ණය සඳහා කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද යන්න සොයා බැලීමට සහ ඔබේ ණය විචල්‍යයේ එම කොටස තබා ගැනීමට ඔබ උත්සාහ කළ යුතුය. මෙමගින් ඔබට විචල්ය අනුපාත කොටස මත අමතර ආපසු ගෙවීමක් සිදු කිරීමට ඉඩ සලසයි.
කෙසේ වෙතත්, ඔවුන් තම නිවාස ණයෙහි අගුලු දමා තිබේ නම්, ඔවුන්ගේ ණයෙන් කොටසක් පමණක් අගුලු දැමීම වඩාත් සුලභ වන අතර එමඟින් ඔවුන්ට තවමත් නම්‍යශීලී බවක් පවත්වා ගත හැකි අතර විචල්ය අනුපාත කොටසට සම්බන්ධ වූ නිෂ්කාශන ගිණුමක් ඇත.
බොහෝ අය අනාගත පොලී අනුපාත කුමක් වේදැයි ඔවුන් සිතන දේ මත පදනම්ව ඔවුන්ගේ ස්ථාවර අනුපාත කාලසීමාව තෝරා ගන්නා අතර, ඔවුන් තම ණය ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමට, එයින් වැදගත් කොටසක් කිරීමට හෝ ඔබේ දේපළ විකිණීමට අවශ්‍ය වන පරිදි ඔවුන්ගේ තත්වයන් හෝ අවශ්‍යතා වෙනස් කිරීමට අපේක්ෂා කරන විට.
