අවුරුදු 15 ක උකසක් ලබා ගැනීම හෝ අවුරුදු 30 ක උකසක් සඳහා වැඩි මුදලක් ගෙවීම වඩා හොඳ ද?
විවිධ නියමයන්, පොලී අනුපාත සහ ණය මුදල භාවිතා කරමින් ඔබේ මාසික උකස් ණය ගෙවීම් ගණනය කිරීමට මෙම මෙවලම ඔබට ඉඩ සලසයි. ක්‍රමක්‍රම වගු සහ දේපල බදු, නිවාස හිමියන්ගේ රක්ෂණය සහ දේපල පිළිබඳ උකස් රක්ෂණය ඇතුළත් ණයක් ගණනය කිරීමේ හැකියාව වැනි උසස් විශේෂාංග එයට ඇතුළත් වේ.
ප්‍රතිඵල මාර්ගගතව බැලීම සඳහා පුද්ගලික දත්ත අවශ්‍ය නොවන අතර ඉල්ලූ වාර්තා යැවීමට පමණක් විද්‍යුත් තැපෑල භාවිතා කරයි. අපි ජනනය කරන ලද PDF වල පිටපත් ගබඩා නොකරන අතර වාර්තාව ඉදිරිපත් කළ වහාම ඔබගේ විද්‍යුත් තැපැල් වාර්තාව සහ ගණනය ඉවත දමනු ලැබේ. මෙම වෙබ් අඩවියේ ඇති සියලුම පිටු ආරක්ෂිත සොකට් තාක්ෂණය භාවිතයෙන් පරිශීලක රහස්‍යතාව ආරක්ෂා කරයි.
ඔබට නිවසක් මිලදී ගැනීමට හැකියාවක් තිබේද යන්න සොයා බැලීම යම් මිල පරාසයක නිවසක් සොයා ගැනීමට වඩා වැඩි යමක් අවශ්‍ය වේ. ඔබට ඉතා ත්‍යාගශීලී - ධනවත් - ඥාතියෙකු නොමැති නම්, නිවසේ සම්පූර්ණ මිල ඔබට ලබා දීමට සහ එය පොලී රහිතව ආපසු ගෙවීමට ඔබට ඉඩ දෙන්නේ නම්, ඔබට නිවසේ වියදම මාස ගණනින් බෙදිය නොහැක. එය ගෙවා ණය ගෙවීමට සැලසුම් කරන්න. පොලී ඔබ ආපසු ගෙවන මුළු පිරිවැයට ඩොලර් දස දහස් ගණනක් එකතු කළ හැකි අතර, ඔබේ ණය මුදලේ මුල් වසරවලදී, ඔබේ ගෙවීමෙන් වැඩි කොටසක් පොලී වනු ඇත.
දිගු උකස් ණය කාල සීමාවක වාසි සහ අවාසි මොනවාද?
ව්‍යාකූල විවිධ උකස් තිබිය හැකි නමුත් බොහෝ නිවාස ගැනුම්කරුවන් සඳහා ප්‍රායෝගිකව ඇත්තේ එකක් පමණි. වසර 30ක ස්ථාවර අනුපාත උකස ප්‍රායෝගිකව ඇමරිකානු පුරාවිද්‍යාවකි, මූල්ය උපකරණවල ඇපල් පයි. එය ඇමරිකානුවන්ගේ පරම්පරා ගණනාවක් තම පළමු නිවස හිමිකර ගැනීමට ගෙන ඇති මාර්ගයයි
උකසක් යනු නිශ්චල දේපල මගින් සහතික කරන ලද විශේෂිත වාරික ණයකට වඩා වැඩි දෙයක් නොවේ. වාරික ණයකදී, ණය ගැනුම්කරු විසින් ණයහි හිඟ ශේෂයට සාපේක්ෂව වාර්ෂික පදනමින් ගණනය කරන ලද පොලී ගෙවනු ලැබේ. පොලී අනුපාතය සහ මාසික වාරිකය යන දෙකම ස්ථාවර වේ.
මාසික ගෙවීම නියම කර ඇති නිසා පොලී ගෙවීමට යන කොටස සහ මූලික ගෙවීමට යන කොටස කාලයත් සමඟ වෙනස් වේ. මුලදී, ණය ශේෂය ඉතා ඉහළ බැවින්, ගෙවීමෙන් වැඩි කොටසක් පොලී වේ. නමුත් ශේෂය කුඩා වන විට, ගෙවීමේ පොලී කොටස අඩු වන අතර මූලික කොටස ඉහළ යයි.
කෙටි කාලීන ණයක් ඉහළ මාසික ගෙවීමක් දරයි, එය වසර 15 ක උකසක් අඩු මිලට ගත හැකි බව පෙනේ. නමුත් කෙටි කාලීන ණය පැති කිහිපයකින් ලාභදායී වේ. ඇත්ත වශයෙන්ම, ණය කාලය පුරාවට, වසර 30 ක උකසක් වසර 15 ක විකල්පය මෙන් දෙගුණයකට වඩා වැඩි මුදලක් වැය වේ.
උකස් ගෙවීම - deutsch
සමහර ප්‍රවීණයන් පවසන්නේ ඔබට පොලී අනුපාතය අඩු කිරීමට, ණය කාලය කෙටි කිරීමට හෝ දෙකම කළ හැකි විට පමණක් ඔබ නැවත මූල්‍යකරණය කළ යුතු බවයි. මෙම උපදෙස් සෑම විටම නිවැරදි නොවේ. සමහර නිවාස හිමියන්ට නව වසර 30 ක ණයක් සමඟින් ආරම්භ කළත්, අඩු මාසික ගෙවීමක කෙටි කාලීන සහන අවශ්‍ය විය හැකිය. ප්‍රතිමූල්‍යකරණය මඟින් ඔබට නිවාස කොටස් වෙත ප්‍රවේශ වීමට හෝ FHA ණයක් සහ ඔබේ මාසික උකස් රක්‍ෂණ වාරිකවලින් මිදීමට ද උදවු කළ හැක.
ඔබ ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කරන විට, ඔබගේ පවතින එක ගෙවීමට ඔබට නව උකසක් ලැබේ. ප්‍රතිමූල්‍යකරණය ක්‍රියා කරන්නේ නිවසක් මිලදී ගැනීමට උකසක් ලබා ගැනීම වැනි ය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ නිවසක් මිලදී ගැනීම සහ පදිංචියට යාමේ ආතතිය ඉවත් කරනු ඇති අතර, නිශ්චිත දිනයකින් වසා දැමීමට අඩු පීඩනයක් ඇති වේ. එසේම, ඔබ ඔබේ තීරණය ගැන පසුතැවෙන්නේ නම්, ගනුදෙනුව අවලංගු කිරීමට ඔබේ ණය අවසන් වූ පසු තුන්වන ව්‍යාපාරික දිනයේ මධ්‍යම රාත්‍රිය දක්වා ඔබට තිබේ.
Ellie Mae's Origination Insight වාර්තාවට අනුව, 2019 අප්‍රේල් සිට 2020 අගෝස්තු දක්වා, සාම්ප්‍රදායික උකසක් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමේ මධ්‍ය කාලය දින 38 සිට 48 දක්වා පරාසයක පවතී. පොලී අනුපාත පහත වැටෙන විට සහ බොහෝ නිවාස හිමියන්ට නැවත මූල්‍යකරණය කිරීමට අවශ්‍ය වූ විට, ණය දෙන්නන් කාර්යබහුල වන අතර ප්‍රතිමූල්‍යකරණයට වැඩි කාලයක් ගතවනු ඇත. FHA හෝ VA ණයක් ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීම සාම්ප්‍රදායික ප්‍රතිමූල්‍යකරණයකට වඩා සතියක් දක්වා වැඩි කාලයක් ගත විය හැක.
දිගු උකසක් ලබා ගැනීම සහ වැඩි මුදලක් ගෙවීම වඩා හොඳද?
නිවසක පදිංචි වීමෙන් පසුව හෝ ටිකක් වැඩි මූල්ය නම්යශීලී බවක් සොයා ගැනීමෙන් පසු, බොහෝ නිවාස හිමියන් කල්පනා කිරීමට පටන් ගනී, "මට අමතර උකස් ගෙවීම් කිරීමට අවශ්යද?" සියල්ලට පසු, අමතර ගෙවීම් කිරීමෙන් පොලී පිරිවැය ඉතිරි කර ගත හැකි අතර ඔබේ උකසෙහි දිග කෙටි කර, ඔබේ නිවස අයිති කර ගැනීමට ඔබට සමීප වේ.
කෙසේ වෙතත්, ඔබේ උකස ඉක්මනින් ගෙවීම සහ උකසක් නොමැතිව ඔබේ නිවසේ ජීවත් වීමේ අදහස විශිෂ්ට ලෙස පෙනෙන අතර, විදුහල්පති වෙත අමතර ගෙවීම් කිරීම අර්ථවත් නොවන හේතු තිබිය හැකිය.
"සමහර විට අමතර උකස් ගෙවීම් කිරීම සතුටක්, නමුත් සෑම විටම නොවේ," කොලරාඩෝ හි ඩෙන්වර් හි Sullivan Financial Planning හි Kristi Sullivan පවසයි. “උදාහරණයක් ලෙස, තවත් වසර පහකින් ජීවත් වීම ඔබට සිතාගත හැකි නිවසක වසර 200 සිට අවුරුදු 30 දක්වා අඩු කිරීමට ඔබේ උකසට මසකට අමතර ඩොලර් 25ක් ගෙවීම ඔබට ප්‍රයෝජනවත් නොවේ. ඔබ එම අමතර මාසික ගෙවීම නිශ්චල කරනු ඇති අතර ඔබට කිසිදා එහි ප්‍රතිලාභය නොලැබෙනු ඇත ».
උකසක් නොමැතිව ජීවත් වීමේ උද්යෝගය විමුක්තිදායක බව බොහෝ දෙනා එකඟ වුවද, එය එක් ආකාරයකින් වඩා වැඩි කළ හැකිය. ඉතින් ඔබ ඔබේ උකස මත සෑම මසකම තව ටිකක් මූලික ගෙවීම ආරම්භ කිරීම අර්ථවත් දැයි ඔබ දන්නේ කෙසේද? එය ඔබගේ මූල්ය තත්ත්වය සහ ඔබ ඔබේ අභිමතය පරිදි අරමුදල් කළමනාකරණය කරන ආකාරය මත රඳා පවතී.
