මම නිවසක් මිලදී ගත්තා නම් බදු සඳහා මට අවශ්ය ලියකියවිලි මොනවාද?
නිවසක් හිමි කර ගැනීමෙන් ඔබේ ඉතුරුම් විශාල වශයෙන් වැඩි කළ හැකි නමුත් ඒ සඳහා විශාල වැඩ කොටසක් ද අවශ්ය වේ. ඔබේම ජීවන අවකාශයේ මූල්‍ය සහ වගකීම් වලට අමතරව, ඔබට කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීමට, රක්ෂණයක් ලබා ගැනීමට සහ උකසක් සහ දේපල බදු ගෙවිය යුතුය. නිවසක් කුලියට ගැනීම ඔබේ පුද්ගලික බදු තත්ත්වය ද සංකීර්ණ කළ හැකිය. වාසනාවකට මෙන්, සෑම් මාමා ඔබට කුලී දේපලක් පවත්වාගෙන යාම හා සම්බන්ධ සමහර වියදම් අඩු කිරීමට ඉඩ දෙයි. දේපල කළමනාකරණය සහ නඩත්තු කිරීමට අවශ්ය වීමට අමතරව අඩු කළ හැකි වියදම් සාමාන්‍ය විය යුතු අතර කුලී ව්‍යාපාරයේ සාමාන්‍යයෙන් පිළිගත යුතු බව IRS නියම කරයි. ඔබේ නිශ්චල දේපලවල බදු සහ මූල්‍ය බලපෑම කළමනාකරණය කිරීමට ඔබට උපකාර කිරීම සඳහා ඔබට මූල්‍ය උපදේශකයෙකු සමඟ කටයුතු කළ හැකිය.
බොහෝ නිවාස හිමියන් තමන්ගේම නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් භාවිතා කරන අතර කුලී දේපල සඳහාද එයම වේ. උකසක් සහිත නිවාස හිමියන් ණය සඳහා පොලී ඔවුන්ගේ විශාලතම අඩු කළ හැකි වියදම බව සොයා ගනු ඇත. පැහැදිලි කිරීම සඳහා, ඔබට ණයෙහි ප්රධාන මුදලට යන උකස් ගෙවීමේ කොටස අඩු කළ නොහැක. ඒ වෙනුවට, අඩු කිරීම අදාළ වන්නේ පොලී ගෙවීම් සඳහා පමණි. මෙම සංරචක ඔබේ මාසික ප්‍රකාශයේ වෙන වෙනම දිස් වනු ඇත, එබැවින් ඒවා යොමු කිරීමට පහසු වේ. වාර්ෂික සම්පූර්ණ පොලිය ලබා ගැනීම සඳහා මාසික මුදල 12 න් ගුණ කරන්න.
උකස් බදු ණය 2021
A. නිවාස හිමිකමේ ප්රධාන බදු ප්‍රතිලාභය වන්නේ අයිතිකරුවන්ට ලැබෙන කුලී ආදායමට බදු අය නොකිරීමයි. එම ආදායම බදු අය නොකෙරේ වුවද, නිවාස හිමියන්ට උකස් පොලී සහ දේපල බදු ගෙවීම් මෙන්ම වෙනත් වියදම් ද ඔවුන්ගේ අඩු කිරීම් වර්ගීකරණය කළහොත් ඔවුන්ගේ ෆෙඩරල් බදු අය කළ හැකි ආදායමෙන් අඩු කළ හැකිය. මීට අමතරව, නිවාස හිමියන්ට නිවසක් විකිණීමෙන් ඔවුන් වටහා ගන්නා ඕනෑම ප්‍රාග්ධන ලාභයක් සීමාවක් දක්වා බැහැර කළ හැකිය.
බදු සංග්රහය ඔවුන්ගේ නිවාස හිමි පුද්ගලයින්ට වාසි කිහිපයක් ලබා දෙයි. ප්රධාන ප්‍රතිලාභය වන්නේ නිවාස හිමියන් තම නිවෙස්වලින් ලැබෙන කුලී ආදායම මත බදු නොගෙවීමයි. එම වටිනාකම කොටස්වල ලාභාංශ හෝ ඉතුරුම් ගිණුමක පොළිය වැනි ආයෝජන ප්‍රතිලාභයක් වුවද, ඔවුන්ගේ නිවාසවල කුලී වටිනාකම බදු අය කළ හැකි ආදායමක් ලෙස ගණන් ගත යුතු නැත. එය බදු අය නොකරන ලද ආදායම් ආකාරයකි.
නිවාස හිමියන්ට උකස් පොලී සහ දේපල බදු ගෙවීම් මෙන්ම, ඔවුන්ගේ අඩුකිරීම් වර්ගීකරණය කළහොත්, ඔවුන්ගේ ෆෙඩරල් ආදායම් බද්දෙන් වෙනත් ඇතැම් වියදම් අඩු කළ හැකිය. හොඳින් ක්රියාත්මක වන ආදායම් බද්දක් තුළ, සියලු ආදායම් බදු ගෙවිය යුතු අතර එම ආදායම ඉහළ නැංවීමේ සියලු වියදම් අඩු කළ හැකිය. එබැවින්, හොඳින් ක්රියාත්මක වන ආදායම් බද්දක් තුළ, උකස් පොලී සහ දේපල බදු සඳහා අඩු කිරීම් තිබිය යුතුය. කෙසේ වෙතත්, අපගේ වත්මන් ක්රමය මඟින් නිවාස හිමියන්ට ලැබෙන ආදායම් මත බදු අය නොකෙරේ, එබැවින් එම ආදායම ලබා ගැනීමේ පිරිවැය සඳහා අඩු කිරීමක් ලබා දීමේ සාධාරණීකරණය අපැහැදිලි ය.
නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා බදු සහන 2020
ඔබට දේපලක් උරුම වී ඇති නිසා හෝ ඔබ පෙර දේපලක් විකුණා නොමැති නිසා "අහම්බෙන් හිමිකරු" ලෙස ඔබේ නිවස මිලදී ගැනීමට හෝ කුලියට දීමට ඔබ වෘත්තීය ඉඩම් හිමියෙකු විය හැකිය. ඔබගේ තත්වය කුමක් වුවත්, ඔබේ මූල්‍ය වගකීම් ඔබ දන්නා බවට වග බලා ගන්න.
ඔබට නිවාස උකසක් තිබේ නම්, මිලදී ගැනීමට ඉඩ දෙන උකසක් වෙනුවට, ඔබ හැර වෙනත් අයෙකු එහි ජීවත් වීමට යන්නේ නම් ඔබේ ණය දෙන්නාට දැනුම් දිය යුතුය. මෙයට හේතුව නේවාසික උකස් ඔබේ දේපල කුලියට දීමට ඉඩ නොදෙන බැවිනි.
නිවාස මිලදී ගැනීමේ උකස් මෙන් නොව, කුලී එකඟතා ගිවිසුම් කාල සීමාව තුළ සීමා වේ. ඒවා සාමාන්‍යයෙන් මාස 12 ක කාලයක් සඳහා හෝ ඔබට ස්ථාවර කාල සීමාවක් ඇති තාක් කල් පවතිනු ඇත, එබැවින් ඒවා තාවකාලික විසඳුමක් ලෙස ප්‍රයෝජනවත් විය හැකිය.
ඔබ ණය දෙන්නාට නොකියන්නේ නම්, එය උකස් වංචාවක් ලෙස සැලකිය හැකි බැවින්, ප්රතිවිපාක බරපතල විය හැකිය. මෙයින් අදහස් වන්නේ ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබට වහාම උකස ගෙවීමට හෝ දේපල මත බදු ගෙවීමට අවශ්ය විය හැකි බවයි.
නිවාස හිමියන්ට ඔවුන් ගෙවන බදු අඩු කිරීම සඳහා කුලී ආදායමෙන් උකස් පොලී අඩු කළ නොහැක. ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීම්වල 20% පොලී මූලද්‍රව්‍ය මත පදනම්ව ඔවුන්ට දැන් බදු ණයක් ලැබෙනු ඇත. මෙම රීතිය වෙනස් වීමෙන් අදහස් වන්නේ ඔබ පෙරට වඩා බොහෝ බදු ගෙවනු ඇති බවයි.
ඔබ යමෙකු සමඟ නිවසක් මිලදී ගත්තා නම් බදු ගොනු කරන්නේ කෙසේද?
ඔබ දැන් නව නිවසක් මිල දී ගෙන තිබේ නම්, එය ඇතුළත් වන්නේ කුමක්දැයි ඉගෙන ගැනීමට දැන් කාලයයි. අවසානයේ ඔබට ඔබේ බිත්ති ඔබට අවශ්ය වර්ණයෙන් පින්තාරු කර ඔබේ සිහිනවල මුළුතැන්ගෙය නිර්මාණය කිරීමට නිදහස ලැබෙනවා පමණක් නොව, නිවාස හිමිකම සහ බදු පිළිබඳ සංකීර්ණතා සමඟ කටයුතු කිරීමටද ඔබට සිදුවනු ඇත.නිවසක් මිලදී ගැනීම බදු වලින් උපකාරී වේද?
ඔව්, නිවසක් මිලදී ගැනීම ඔබේ බදු ගෙවීමට උපකාරී වන බව ඔබට පෙනෙනු ඇත. කෙසේ වෙතත්, නිවාස හිමියෙකු ලෙස බදු ඔබ කලින් කුලී නිවැසියෙකු ලෙස භාවිතා කළ හැකි දේට වඩා ටිකක් සංකීර්ණ වේ. ඔබ සම්මත බදු අඩු කිරීම් සමඟ රැඳී සිටීමට තීරණය කළත් හෝ ඔබේ අඩු කිරීම් අයිතම කිරීමට තෝරා ගත්තත්, නිවාස හිමිකම සහ බදු ගැන දැන ගැනීමට කියවන්න.
බදු අඩු කිරීම් වර්ග දෙකක් තිබේ. ඔබට සම්මත අඩුකිරීම් සඳහා තෝරා ගත හැකිය - වඩාත් පොදු විකල්පය - හෝ ඔබට ඔබේ අඩු කිරීම් අයිතම කිරීමට තෝරා ගත හැකිය. සම්මත අඩු කිරීම යනු ෆෙඩරල් බදු ක්රමය මඟින් ඔබට අඩු කිරීමට ඉඩ සලසන ස්ථාවර මුදලකි. සම්මත අඩු කිරීමක් සමඟින්, IRS වෙත ඔබේ වියදම් පිළිබඳ සාක්ෂි සැපයීමට ඔබට අවශ්ය නැත.
