ජලයෙන් යට වූ නිවසකින් පිටතට යන්නේ කෙසේද?
හිමිකරු ගෙවීම් පිටුපස වැටී ඇත්නම්, ඔබේ උකස් ණය දෙන්නා විසින් දේපල සන්තකයේ තබා ගැනීම සඳහා ඔබව උසාවියට ගෙන යා හැකිය. මෙය සාමාන්‍යයෙන් එහි වෙසෙන ඕනෑම අයෙකු ඉවත් කිරීමට ඔවුන්ට අවසර දෙනු ඇත.
ඔබ පෞද්ගලිකව උසාවියට යන්නේ නම්, ඔබේ මුඛය සහ නාසය ආවරණය කිරීම හෝ ආවරණය කිරීම අවශ්ය වේ. ඔබ එය ගෙනාවේ නැත්නම්, ඔබට ගොඩනැගිල්ලට ඇතුළු වීමට ඉඩ නොදේ. සමහර පුද්ගලයන්ට එකක් පැළඳීමට අවශ්ය නැත - GOV.UK හි වෙස්මුහුණක් හෝ මුහුණු ආවරණයක් පැළඳිය යුතු නැති අය කවුරුන්ද යන්න පරීක්ෂා කරන්න.
ඔබ සන්තකයේ ආඥාවක් සඳහා උසාවියට අයදුම් නොකළේ නම්, ඔබේ නිවස නැවත ලබා ගැනීම ප්රමාද කිරීමට උත්සාහ කිරීමට ඔබට තවත් අවස්ථාවක් තිබේ. උකස් ණය දෙන්නා සන්තකයේ ආඥාවක් සඳහා අයදුම් කර ඇති විට හෝ අයදුම් කිරීමට අදහස් කරන විට මෙය සිදු වේ. සන්තකයේ ආඥාව ඇපකරුට ඔබව ඔබේ නිවසින් නෙරපා හැරීමට බලය ලබා දෙයි.
ණය දෙන්නා ඔබව ඉවත් කිරීමට පෙර, ඔවුන් උසාවි නියෝගයක් ඉල්ලා සිටින බව පවසමින් ඔබේ නිවසට දැනුම් දීමක් කළ යුතුය. මෙය සන්තකයේ නියෝගය ක්‍රියාත්මක කිරීමේ දැන්වීමක් ලෙස හැඳින්වේ. මෙම අදියරේදී, ඔබට මාස දෙකක් දක්වා ආපසු ලබා ගැනීම ප්රමාද කිරීමට අයිතිකරුගේ ණය දෙන්නාගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැක. ණය දෙන්නා ඔබේ ඉල්ලීම ප්රතික්ෂේප කරයි නම් හෝ ප්රතිචාර නොදක්වන්නේ නම්, ඔබට උසාවියට අයදුම් කළ හැකිය. නමුත් ණය දෙන්නා ඔබේ නිවසට යවන ලද දැනුම්දීමේ දින සිට දින 14 ක් ගත වූ වහාම අධිකරණයට සන්තකයේ තබා ගැනීම සඳහා නියෝගයක් නිකුත් කළ හැකි බැවින් ඔබ එය ඉක්මනින් කළ යුතුය.
UK උකසක් අත්හරින්න
ඔබ දේපලක් කුලියට ගැනීමට අදහස් කරන බව ඔබේ ණය දෙන්නාට දැනුම් නොදීම මූල්‍යමය වශයෙන් විනාශකාරී විය හැකිය. තාක්ෂණික වශයෙන්, ඔබේ ණය දෙන්නාට සම්පූර්ණ උකස වහාම ආපසු ගෙවීමට අවශ්ය විය හැකිය, බොහෝ නිවාස හිමියන්ට දැරිය නොහැකි දෙයක්.
නිවාස ණය බොහෝ විට නේවාසික ගනුදෙනු වලට වඩා මිල අධික වුවද, මෙය සැමවිටම ණය වහාම මිල අධික බව අදහස් නොවේ. බොහෝ සැපයුම්කරුවන් පොලී අනුපාතය වැඩි නොකර උකස් ගිවිසුමේ ඉතිරි කොටස සඳහා ඔබට අනුමැතිය ලබා දෙනු ඇත.
බැංකු සහ අනෙකුත් ණය දෙන්නන් නිවාස උකස් කිරීම නිවාස හිමියන්ට වඩා අවදානම් ලෙස සැලකේ. අක්‍රීය කාලය - කුලී නිවැසියන් ඉවත්වීම සහ නව අය පැමිණීම අතර කුලී ආදායමක් නොමැති කාලය - බොහෝ දුරට ඉඩ ඇති අතර, එය ආපසු ගෙවීමේ අවදානමට ලක්විය හැක.
2017 දී ඉඩම් හිමියන් සඳහා දැඩි නව දැරිය හැකි නීති රීති හඳුන්වා දෙමින්, ඉඩම් හිමියාගේ උකස් වෙලඳපොල නියාමනය කිරීමට එංගලන්ත බැංකුව නායකත්වය දී ඇත. මෙම වෙනස්කම් දණ්ඩනීය බදු ප්‍රතිසංවිධානයක් සමඟින් ලක්ෂ සංඛ්‍යාත නිවාස හිමියන් වෙළඳපොලෙන් ඉවතට තල්ලු කර ඇත.
වෙනත් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් ඉවත් කරන්නේ කෙසේද?
මට නෙදර්ලන්තයේ නේවාසික උකසක් තිබේ නම් මගේ නිවස කුලියට ගත හැකිද? ඔබ උකසක් සහිත දේපලක් කුලියට ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබේ බැංකුවේ හෝ උකස් ණය දෙන්නාගේ නීති සහ රෙගුලාසි අදාළ වේ. අයිතිකරු පදිංචි නිවාස නේවාසික උකස් භාවිතා කරන බව දැන ගැනීම හොඳය. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබ ඔබට අයිති නිවසේ ජීවත් විය යුතුය. ඔබ ඔබේ නේවාසික නිවස කුලියට ගැනීමට සහ ඔබේ පවතින නේවාසික උකස තබා ගැනීමට අදහස් කරන්නේ නම්, ඔබට උකස් ණය දෙන්නාගේ අවසරය අවශ්ය වේ.
කෙසේ වෙතත්, අද වෙළෙඳපොළ තුළ ඔබේ නිවස විකිණීම අභියෝගාත්මක බව බැංකුවට ඒත්තු ගැන්වීම දුෂ්කර විය හැකිය. ඔබේ උකස් ණය දෙන්නාට හෝ බැංකුවට ඔබේ නිවස මාස 24ක් දක්වා කුලියට ගැනීමට ලිඛිත අවසරයක් ලබා දිය හැක. ණය දෙන්නාගේ අවසරයේ කාලය අවසන් වූ වහාම ඔබේ උකස් කොන්දේසි අදාළ වේ. උකස් තැරැව්කරුවෙකුට කැමැත්ත ඉක්මනින් සැකසීමට හැකි බව මතක තබා ගන්න.
3. බැංකුවකට අත්පත් කර ගැනීමට අවශ්ය නම්, බැංකුව ඔබේ නිවස විකුණයි. නව ගැනුම්කරු දැනට පවතින කුලී නිවැසියෙකු සමඟ දේපල අත්පත් කර ගනී. නව ගැනුම්කරුට කුලී නිවැසියා ඉවත් කළ නොහැක, එබැවින් බදු ගිවිසුම ආයෝජනයේ ප්රතිලාභය මත සැලකිය යුතු බලපෑමක් ඇති කරයි, එබැවින් දේපල වටිනාකම මත. අයිතිකරු කරන ආකාරයටම දේපළ රැක බලා ගත හැකි සුදුසු කුලී නිවැසියෙකු සොයා ගැනීම දුෂ්කර ය.
ඔබේ උකස් ගෙවීම නීත්‍යානුකූලව නවත්වන්නේ කෙසේද?
නිවසක ආදායම උකස් ගෙවීම් ඇතුළුව එහි වියදම් ආවරණය නොකරන විට උකස් ආතතිය ඇතිවේ. ඔවුන්ගේ උකස් ගෙවීමෙන් පසුබෑම ඕනෑම කෙනෙකුට සිදු විය හැක. ඔබට ඔබේ උකස් ගෙවීමේ ගැටලුවක් තිබේ නම්, ඔබ ඉක්මනින් ක්රියා කළ යුතු අතර නිකම්ම හිඳ නොගත යුතුය. බොහෝ අවස්ථාවලදී කුඩා ගැටලුවක් විශාල ගැටලුවක් වීම වැළැක්වීම සඳහා ගත හැකි පියවර තිබේ. මෙය ඔබට ඔබේ නිවස තබා ගැනීමට හෝ අවම වශයෙන් එහි වර්තමාන තත්ත්වයෙන් විකිණීමට හොඳම අවස්ථාව ලබා දිය හැකිය.
ඔබ සෘජු හර මගින් ඔබේ උකස ගෙවන්නේ නම්, නමුත් ඔබේ ගිණුමේ ප්‍රමාණවත් මුදලක් නොමැති නම්, සෘජු හර කිරීම ප්රතික්ෂේප කරනු ලැබේ (සමහර විට "අගෞරවයට පත්" ලෙස හැඳින්වේ). මෙය සිදුවුවහොත්, ඔබට මුදල් ආපසු ගෙවීමට නොහැකි වනු ඇත.
ණය දෙන්නා ඔබේ නිවස අයිති කර ගැනීමට පෙර පියවර ගණනාවක් ගත යුතුය. ඔබ ඉක්මනින් ක්රියා කරන තරමට, ඔබේ තත්වයන්ට ගැලපෙන ප්රතිපූරණ ගිවිසුමක් සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.
ණය දෙන්නා උසාවියට නොයන විට වඩාත් පොදු ව්යතිරේකය වන්නේ දේපල හිස් හෝ නොදියුණු ඉඩමකි. මෙම තත්ත්වයන් ඔබට අදාළ වන්නේ නම්, ඔබේ කාරණය හදිසි වන අතර, ඔබට පෝරමය 12 පෙරනිමි දැනුම්දීම ලැබුණු වහාම ඔබ ක්රියා කළ යුතුය.
