මගේ හිටපු අය සමඟ උකසකින් මගේ නම ඉවත් කරන්නේ කෙසේද?
නිවාස හිමිකමේ නම උකස් ණය මත නොමැති විට සිදු විය හැකි දේ තේරුම් ගැනීම වැදගත්ය. සම්බන්ධ වන සියලුම පාර්ශ්වයන්ගේ භූමිකාවන් සහ වගකීම් අවබෝධ කර ගැනීම අනාගත ගැටුම් සහ ව්‍යාකූලත්වය වළක්වා ගැනීමට උපකාරී වේ.
පුද්ගලයෙකුගේ නම උකසෙන් ඉවත් කිරීම තාක්ෂණික වශයෙන් ණය සඳහා මූල්‍ය වගකීමෙන් ඔවුන් බැහැර කරයි. කෙසේ වෙතත්, නිවස අත්පත් කර ගැනීමට මුහුණ දෙන්නේ නම් බැංකුවට ඕනෑම හිමිකරුවෙකුගෙන් ගෙවීමක් ඉල්ලා සිටිය හැකි බව සැලකිල්ලට ගැනීම වැදගත්ය. ඔබ උකස් ණය ගැනුම්කරුවෙකු නොවේ නම් එය ඔබගේ ණයට බලපාන්නේ නැතත්, ණය ගෙවීම් සිදු නොකළහොත් බැංකුවට දේපල නැවත ලබා ගත හැක. මෙයට හේතුව නිවසේ හිමිකම මත බැංකුවට අයිතියක් තිබීමයි.
වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, ඔබට නිවසේ දිගටම ජීවත් වීමට අවශ්‍ය නම්, උකස් නෝට්ටුවේ ඔබ බැඳී නොමැති වුවද, නිවසේ ලැයිස්තුගත කර ඇති පුද්ගලයා එසේ නොකරන්නේ නම්, ඔබට එම උකස් ගෙවීම් දිගටම කරගෙන යාමට සිදුවනු ඇත. එසේ නොමැති නම්, බැංකුවට නිවස නැවත ලබා ගත හැකිය. අනාගතයේ දී ගෙවීම් සිදු කිරීම සඳහා වගකිව යුතු එකම පුද්ගලයා ඔබ බවට පත් වුවහොත්, ඔබට ඔබේ නමින් නිවස නැවත මූල්‍යකරණය කළ හැකිය.
මගේ නම ඔප්පුවේ තිබුණත් උකසෙහි නොමැති නම්, මට නැවත මූල්‍යකරණය කළ හැකිද?
උකසකින් ඔබේ නම ඉවත් කිරීමට ඔබ කැමති නම්, ඔබේ ජීවිතයේ විශාල වෙනසක් සිදුවනු ඇත. එය දික්කසාදයක්, විවාහයෙන් වෙන්වීමක් හෝ හුදෙක් එක් පුද්ගලයෙකුගේ නමට උකස තබා ගැනීමට ඇති ආශාව නිසා අනෙකාට තව ටිකක් මූල්‍ය නම්‍යශීලී බවක් ඇත, උකස ලබා ගත් කාලයට සාපේක්ෂව තත්වයන් පැහැදිලිවම වෙනස් වී ඇත. නිසැකවම, උකස එකට ගැනීමේදී ඔබට කොපමණ මුදලක් ලබා ගත හැකිද යන්න තීරණය කිරීමේදී සහ/හෝ ඔබේ පොලී අනුපාතය අඩු කිරීම සඳහා පුද්ගලයන් දෙදෙනෙකුගේ ණය ලකුණු භාවිතා කිරීමේදී ආදායම් දෙකම උත්තේජනය කිරීම වැනි පැහැදිලි ප්‍රතිලාභ කිහිපයක් තිබුණි. එය අර්ථවත් වූ අවස්ථාවේ දී, නමුත් ජීවිතය සිදු වන අතර, දැන්, කුමන හේතුවක් නිසා හෝ, ඔබ උකසෙන් කෙනෙකු ඉවත් කිරීමට කාලය තීරණය කර ඇත. අවංකවම, එය ලෝකයේ පහසුම ක්‍රියාවලිය නොවේ, නමුත් ඔබට එහි යාමට උපකාර වන පියවර කිහිපයක් සහ සලකා බැලීම් මෙන්න.
පළමු දෙය නම් ඔබේ ණය දෙන්නා සමඟ කතා කිරීමයි. ඔවුන් ඔබව වරක් අනුමත කර ඇති අතර ඔවුන්ට එය නැවත කිරීමට අවශ්‍ය දැයි තීරණය කිරීමට ඔබේ මුදල් පිළිබඳ සමීප දැනුමක් තිබිය හැකිය. කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඔවුන්ගෙන් ඉල්ලා සිටින්නේ ඔබේ උකස් ගෙවීම දෙදෙනෙකු වෙනුවට එක් පුද්ගලයෙකුට භාර දෙන ලෙසයි. උකසක් මත සිටින පුද්ගලයන් දෙදෙනාම සියලු ණය සඳහා වගකිව යුතු බව බොහෝ ණය ගැතියන් තේරුම් නොගනිති. උදාහරණයක් ලෙස, ඩොලර් 300.000 ක ණයක් මත, එය පුද්ගලයන් දෙදෙනාම ඩොලර් 150.000 සඳහා වගකිව යුතු නොවේ. මුළු ඩොලර් 300.000 සඳහා දෙදෙනාම වගකිව යුතුය. ඔබගෙන් කෙනෙකුට ගෙවීමට නොහැකි නම්, අනෙක් පුද්ගලයා තවමත් සම්පූර්ණ ණය ගෙවීමේ වගකීම දරයි. එබැවින් ණය දෙන්නා දැනට පවතින උකසෙන් එක් නමක් ඉවත් කළහොත්, ඔබගෙන් එක් අයෙකු කොක්කෙන් ඉවත් වනු ඇත. ඔබ දැනටමත් අනුමාන කර ඇති පරිදි, ණය දෙන්නන් සාමාන්යයෙන් මෙය කිරීමට කැමති නැත.
මගේ නම උකසෙහි තිබේ නම් එය අඩක් මගේ ය
කැලිෆෝනියාවේ දේපල මිලදී ගැනීමේදී ආදර සහකරුවෙකු, මිතුරෙකු, පවුලේ සාමාජිකයෙකු හෝ ව්‍යාපාරික සහකරුවෙකු සමඟ උකසක් අත්සන් කිරීමට ගණන් කළ නොහැකි හේතු තිබේ. සම හිමිකම හෝ උකසක් සඳහා සුදුසුකම් ලැබීමට යමෙකුට උපකාර කිරීම පිළිබඳ අදහස මුලින් හොඳ අදහසක් ලෙස පෙනුනද, ඔබ උකසෙන් ඉවත් වීමට තීරණය කළහොත් හෝ සම හිමිකාරිත්වය අවසන් කිරීමට අවශ්‍ය නම් එය මාර්ගයේ ගැටලු ඇති කළ හැකිය. සම්බන්ධතාවය. කාලයත් සමඟ සම්බන්ධතාවය නරක අතට හැරිය හැකිය, නැතහොත් ණය ආපසු ගෙවීම සඳහා ඔබේ සම හිමිකරුගේ මූල්‍ය මාර්ග ගැන ඔබ සැලකිලිමත් විය හැකිය. ඔබට ඔබේම දේපලෙහි ආයෝජනය කිරීමට අවශ්‍ය විය හැක, නමුත් ඔබට දෙවන දේපල සඳහා ණයක් ලබා ගත නොහැක, මන්ද ඔබ දැනටමත් පළමු ණය සඳහා වගකිව යුතු බැවිනි. ඔබට ඔබේ වටිනා කැලිෆෝනියා නිවසෙහි කොටස් කිරීමට අවශ්‍ය විය හැක, නමුත් ඔබේ සම-ණයගැතියා එය විකිණීම ප්‍රතික්ෂේප කරයි. ඔබේ ණය වාර්තාවේ පෙරනිමියන් පෙන්විය හැකිය, නැතහොත් ඔබේ සම-ණයගැතියා නියමිත වේලාවට උකස් නොගෙවීම නිසා ඔබේ ණය ලකුණු අඩු වේ.
ඔබේ සම-ණය ගැනුම්කරුට ඔබ ණය දිගටම කරගෙන යාමට අවශ්‍ය වීමට හේතුව එයයි, නමුත් ඔබට ලැබෙන ප්‍රතිලාභය කුමක්ද? සියල්ලට පසු, ඔබට මෙම දේපලෙන් කිසිදු ප්‍රතිලාභයක් නොලැබේ, නමුත් ඔබේ සම-ණය ගැනුම්කරු වට්ටම් සහිත උකසක් ලබා ගැනීමට ඔබේ කොටස් භාවිතා කරයි. ඔබ උකස මත තබා ගැනීම ණය දෙන්නන්ට ඔබේ සම-ණය ගැනුම්කරු ණය පැහැර හරින්නේ නම්, සම්පූර්ණ ණය මුදල සඳහා වෙනත් කෙනෙකු වගකිව යුතු බව දැන ගැනීමේ ආරක්ෂාව ණය දෙන්නන්ට ලබා දෙයි. ඔබ උකසෙන් ඉවත් කිරීමෙන්, සම්පූර්ණ ණයෙහි බර ඔබේ සම-ණය ගැනුම්කරු මත වැටේ, බැංකුව හෝ ඔබේ සම-ණය ගැනුම්කරු උද්යෝගිමත් නොවන දෙයක්.
උකසකින් කෙනෙකු රැගෙන යාමට කොපමණ මුදලක් වැය වේද?
අපගේ උකස් තැරැව්කරුවන් බැංකු සහ විශේෂිත මූල්‍ය සමාගම් ඇතුළුව ණය දෙන්නන් 40කට වඩා වැඩි පිරිසකගේ ප්‍රතිපත්ති පිළිබඳ විශේෂඥයෝ වෙති. දික්කසාදයක් හෝ වතු පියවීමක් සඳහා ගෙවීමට වේවා, ඔබේ උකස අනුමත කරන්නේ කුමන ණය දෙන්නන්දැයි අපි දනිමු.
ඔබට "භාර ගැනීමට" හෝ උකසෙන් ඉවත් විය නොහැක. වෙනත් රටවල ඔබට වෙනත් කෙනෙකුගේ උකස් භාර ගැනීමට හෝ උකස් ගනුදෙනුවකින් කෙනෙකු කපා හැරීමට හැකි වුවද, ඕස්ට්‍රේලියාවේ මෙය අවසර නැත.
කොපමණ ගෙවීම් අතපසු වී ඇතත්, ඔබගේ තත්වය සැලකිල්ලට ගත හැකි විශේෂිත ණය දෙන්නන් වෙත ද අපට ප්‍රවේශය ඇත! කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඒවා සිදු නොකළත් එම මුදල් ආපසු ගෙවීමට ඔබට හැකි වූ බව පෙන්විය යුතුය.
“...අනිත් අය අපිට අමාරුයි කියලා කිව්වම හොඳ පොලී අනුපාතයකට ණයක් ඉක්මනින් සහ අවම කලබලයකින් අපිව හොයාගන්න එයාට පුළුවන් වුණා. ඔවුන්ගේ සේවය පිළිබඳව ඉතා පැහැදීමක් ඇති අතර අනාගතයේදී උකස් ණය විශේෂඥයින් නිර්දේශ කරනු ඇත.
“... ඔවුන් අයදුම් කිරීමේ සහ පියවීමේ ක්‍රියාවලිය ඇදහිය නොහැකි තරම් පහසු සහ ආතතියෙන් තොර කර ඇත. ඔවුන් ඉතා පැහැදිලි තොරතුරු සැපයූ අතර ඕනෑම විමසුමකට ප්‍රතිචාර දැක්වීමට ඉක්මන් විය. ඔවුන් ක්‍රියාවලියේ සෑම අංශයකින්ම ඉතා විනිවිදභාවයෙන් යුක්ත විය.
