මගේ හිටපු අය සමඟ උකසකින් මගේ නම ඉවත් කරන්නේ කෙසේද?
මෙම විකල්පයන් රඳා පවතින්නේ කලත්‍රයාගේ නිවසේ ඇති කොටස් ප්‍රමාණය, එය මිලදී ගත් ආකාරය සහ මාතෘකා කර ඇති ආකාරය, පුද්ගලයෙකුට නිවසේ රැඳී සිටීමට අවශ්‍යද යන්න, දික්කසාද බේරුම්කරණය සහ සම්බන්ධ වූ සියලු දෙනාගේ ණය ලකුණු වැනි සාධක මත ය.
ඔබට උකස ගෙවීමට ආදායමක් නොමැති නම්, උකස් ණය දෙන්නා තනි ආදායම් ලබන නිවසක් සඳහා නව ණයක් අනුමත නොකරන බව ඔබට පෙනී යා හැකිය. ඔබට ඉක්මනින් ඔබේ ආදායම වැඩි කර ගත නොහැකි නම්, ඔබට විවාහ නිවස විකිණීමට සිදු විය හැකිය.
ඔබ ඔබේ වර්තමාන නිවාස ණය ලබා ගැනීමෙන් පසු ඔබේ ණය ලකුණු පහත වැටී ඇත්නම්, ඔබට තවදුරටත් ප්‍රතිමූල්‍යකරණයක් සඳහා සුදුසුකම් නොලැබිය හැකිය. ඉක්මන් නැවත ශ්‍රේණිගත කිරීමකින් ඔබට අඩු ණය ලකුණු ජය ගැනීමට හැකි වනු ඇත, නමුත් එම ක්‍රමය භාවිතා කිරීමෙන් සාර්ථකත්වය නියත නොවේ.
උදාහරණයක් ලෙස, ඔබ ගොඩනගා ඇත්තේ කොටස් වලින් කුඩා ප්‍රතිශතයක් නම්, ප්‍රතිමූල්‍යකරණයක් තහනම් හෝ ලබා ගත නොහැක. වාසනාවකට මෙන්, ශුද්ධ වටිනාකමක් නොමැතිකම සමඟ සාර්ථකව කටයුතු කිරීමට ඔබට උපකාර කළ හැකි උකස් විකල්ප තිබේ.
කෙසේ වෙතත්, ඉතිරි කලත්රයා පසුගිය මාස හය තුළ උකස සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවා ඇති බව පෙන්විය යුතුය. අවම වශයෙන් මෙතරම් කාලයක් වෙන්ව සිටින අය සඳහා Streamline Refinance එකක් වඩාත් සුදුසුය.
මගේ නම උකසෙහි තිබේ නම් එය අඩක් මගේ ය
ඔබ ඔබේ සහකරු සමඟ ඒකාබද්ධ උකසක් තිබේ නම්, ඔබ දෙදෙනාටම දේපල කොටසක් හිමි වේ. මෙයින් අදහස් කරන්නේ ඔවුන් වෙන් වුවද දේපලෙහි රැඳී සිටීමට සෑම කෙනෙකුටම අයිතියක් ඇති බවයි. නමුත් ඔබගෙන් කෙනෙකු ඉවත්ව යාමට තීරණය කළහොත් උකසෙන් ඔබේ කොටස ගෙවීමට ඔබ දෙදෙනාම වගකිව යුතුය.
වෙන්වීමේදී හෝ දික්කසාදයේදී පවුලේ නිවසට සිදු විය යුතු දේ පිළිබඳව ඔබ සහ ඔබේ හිටපු අය එකඟ නොවන්නේ නම්, ඔබ අවිධිමත් ලෙස හෝ මැදිහත් වීමෙන් තීරණ ගැනීමට උත්සාහ කිරීම වැදගත් වේ. මක්නිසාද යත් ඔබේ ගැටළු උසාවියට ගොස් උසාවිය ඔබ වෙනුවෙන් තීරණය කළහොත්, දේවල් ඉතා දිගු හා මිල අධික විය හැකිය.
අපගේ දික්කසාද නීතිඥයින්ට ඔබ සහ ඔබේ හිටපු අය අතර ඇති ආතතීන් විසඳීමට උපකාර කළ හැක. ඔබේ පවුලේ නිවස ඔබට බොහෝ දේ අදහස් කළ හැකි බව අපි තේරුම් ගනිමු, එබැවින් ඔබට සහ ඔබේ පවුලේ අයට හොඳම ප්‍රතිඵලය ලබා ගැනීමට අපි ඔබ සමඟ වැඩ කරන්නෙමු.
දික්කසාදය බොහෝ මිනිසුන් සඳහා චිත්තවේගීය කාලයක් වන අතර, ඔබ වරක් බෙදාගත් සියලු මුදල් බෙදා හැරීමේ ආතතිය ඊටත් වඩා භයානක විය හැකිය. වෙන්වීමේදී ඔබේ ඒකාබද්ධ උකස් කළමනාකරණය සඳහා අපි ඔබේ විකල්ප කිහිපයක් ලැයිස්තුගත කර ඇත:
උකස් මත නම වෙනස් කිරීම
අපගේ උකස් තැරැව්කරුවන් බැංකු සහ විශේෂිත මූල්‍ය සමාගම් ඇතුළුව ණය දෙන්නන් 40කට වඩා වැඩි පිරිසකගේ ප්‍රතිපත්ති පිළිබඳ විශේෂඥයන් වේ. දික්කසාදයක් හෝ වතු පියවීමක් සඳහා ගෙවීමට වේවා, ඔබේ උකස අනුමත කරන්නේ කුමන ණය දෙන්නන්දැයි අපි දනිමු.
ඔබට "භාර ගැනීමට" හෝ උකසෙන් ඉවත් විය නොහැක. වෙනත් රටවල ඔබට වෙනත් කෙනෙකුගේ උකස් භාර ගැනීමට හෝ උකස් ගනුදෙනුවකින් කෙනෙකු කපා හැරීමට හැකි වුවද, ඕස්ට්‍රේලියාවේ මෙය අවසර නැත.
කොපමණ ගෙවීම් අතපසු වී ඇතත්, ඔබගේ තත්වය සැලකිල්ලට ගත හැකි විශේෂිත ණය දෙන්නන් වෙත ද අපට ප්‍රවේශය ඇත! කෙසේ වෙතත්, ඔබ ඒවා සිදු නොකළත් එම මුදල් ආපසු ගෙවීමට ඔබට හැකි වූ බව පෙන්විය යුතුය.
“...අනිත් අය අපිට අමාරුයි කියලා කිව්වම හොඳ පොලී අනුපාතයකට ණයක් ඉක්මනින් සහ අවම කලබලයකින් අපිව හොයාගන්න එයාට පුළුවන් වුණා. ඔවුන්ගේ සේවය පිළිබඳව ඉතා පැහැදීමක් ඇති අතර අනාගතයේදී උකස් ණය විශේෂඥයින් නිර්දේශ කරනු ඇත.
“... ඔවුන් අයදුම් කිරීමේ සහ පියවීමේ ක්‍රියාවලිය ඇදහිය නොහැකි තරම් පහසු සහ ආතතියෙන් තොර කර ඇත. ඔවුන් ඉතා පැහැදිලි තොරතුරු සැපයූ අතර ඕනෑම විමසුමකට ප්‍රතිචාර දැක්වීමට ඉක්මන් විය. ඔවුන් ක්‍රියාවලියේ සෑම අංශයකින්ම ඉතා විනිවිදභාවයෙන් යුක්ත විය.
ඒකාබද්ධ උකස් වෙන් කිරීමේ අයිතිවාසිකම්
ගිවිසුමේ දක්වා ඇති තීරණ ඔබට කොපමණ නිවාස ප්‍රමාණයක් ලබා දිය හැකිද යන්න තීරණය කිරීමේදී ඔබට උපකාර කිරීමට හෝ හානියක් විය හැක. ඔබට මූලික ගෙවීමක් කළ හැකිද සහ නව උකසක් සඳහා ගෙවිය හැකිද යන්න කෙරෙහි බලපෑම් කළ හැකි බැවින්, ඔබේ ආදායම සහ පවතින වියදම් ගණනය කිරීම ඉතා වැදගත් වේ. තත්වය අනුව, ඔබට ඇටෝනි ගාස්තු, ළමා ආධාර, ජීවිතාන්තය හෝ වෙනත් වියදම් ගෙවීමට සිදු විය හැකිය.
දික්කසාද වීමට පෙර ඔබ සතුව පවතින ඕනෑම දේපලක් සඳහා ගෙවීම් සඳහා ඔබ වගකිව යුතු නම්, එය ඔබගේ DTI හි ඇතුළත් වේ. අනෙක් අතට, ඔබේ සහකරු හෝ සහකාරිය දේපළ ලබා ගත්තේ නම්, ඔබේ ණය දෙන්නා එම ගෙවීම ඔබේ සුදුසුකම් ලත් සාධකවලින් බැහැර කළ හැකිය.
යුවලක් දික්කසාද වූ විට, උසාවිය දික්කසාද නියෝගයක් නිකුත් කරයි (විනිශ්චය හෝ නියෝගයක් ලෙසද හැඳින්වේ) එය එක් එක් පුද්ගලයා සතු දේ සහ ගෙවීම සඳහා වගකිව යුතු දේ තීරණය කිරීම මගින් ඔවුන්ගේ මුදල්, ණය සහ අනෙකුත් විවාහ වත්කම් බෙදයි. ඔබේ ණය ලකුණු ඔබේ මූල්‍ය තත්ත්වය නිවැරදිව පෙන්විය යුතු නිසා ඔබේ මුදල් සහ ඔබේ මුදල් වෙන් කිරීම වඩාත් සුදුසුය.
ළමා ආධාර හෝ ජීවිතාන්ත ගිවිසුම්වල අන්තර්ගතය ද වැදගත් වේ. ඔබ ඔබේ හිටපු අයට ගෙවීම් කරන්නේ නම්, ඒවා ඔබේ මාසික ණයට ඇතුළත් වේ. අනෙක් අතට, ඔබට යම් කාලයක් සඳහා අඛණ්ඩව මාසික ගෙවීම් ලැබෙන බව පෙන්විය හැකි නම්, මෙය ඔබගේ සුදුසුකම් ලබන ආදායමට උපකාර කළ හැක.
