කැනඩාවේ උකස් අනුපාත ප්රවණතා
ඔබගේ උකස් කොන්ත්රාත්තුවේ වත්මන් කොන්දේසි තවදුරටත් ඔබගේ අවශ්යතාවන්ට නොගැලපේ. ඔබේ වාරය අවසන් වීමට පෙර ඔබට වෙනස්කම් කිරීමට අවශ්‍ය නම්, ඔබට ඔබේ උකස් කොන්ත්රාත්තුව නැවත සාකච්ඡා කළ හැකිය. මෙය උකස් කොන්ත්රාත්තුව බිඳ දැමීම ලෙසද හැඳින්වේ.
සමහර උකස් ණය දෙන්නන් වාරය අවසන් වීමට පෙර ඔබේ උකසෙහි දිග දිගු කිරීමට ඉඩ ලබා දේ. ඔබ මෙම විකල්පය තෝරා ගන්නේ නම්, ඔබට පෙරගෙවුම් දඩයක් ගෙවීමට සිදු නොවේ. පැරණි පොලී අනුපාතය සහ නව කාලීන පොලී අනුපාතය එකට මිශ්‍ර වී ඇති නිසා ණය දෙන්නන් මෙම විකල්පය "මිශ්‍ර කර දිගු කිරීම" ලෙස හඳුන්වයි. ඔබට පරිපාලන ගාස්තු ගෙවීමට සිදු විය හැකිය.
ඔබේ ණය දෙන්නා ඔබේ පොලී අනුපාතය ගණනය කරන්නේ කෙසේදැයි ඔබට පැවසිය යුතුය. ඔබේ අවශ්‍යතාවලට වඩාත් ගැලපෙන අලුත් කිරීමේ විකල්පය සොයා ගැනීමට, ඊට අදාළ සියලු වියදම් සලකා බලන්න. මෙයට අදාළ විය හැකි ඕනෑම පෙරගෙවුම් දඩ සහ වෙනත් ගාස්තු ඇතුළත් වේ.
මිශ්‍ර පොලී අනුපාතය ගණනය කිරීමේ මෙම ක්‍රමය නිදර්ශන අරමුණු සඳහා සරල කර ඇත. පෙරගෙවුම් දඬුවම් ඇතුළත් නොවේ. ඔබේ ණය දෙන්නා පෙරගෙවුම් දඩය නව පොලී අනුපාතය සමඟ ඒකාබද්ධ කළ හැකිය, නැතහොත් ඔබ ඔබේ උකස නැවත සාකච්ඡා කරන විට එය ගෙවීමට ඔබෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය.
විචල්‍ය අනුපාතය ස්ථාවර අනුපාතයකට පරිවර්තනය කරන්න
පොළිය සමාන බැවින්, ඔබ ඔබේ උකස ගෙවන්නේ කවදාදැයි ඔබ සැමවිටම දැන ගනු ඇත, එය විචල්‍ය අනුපාත උකසකට වඩා තේරුම් ගැනීම පහසුය, ඔබේ උකස් ගෙවීම් සඳහා අයවැය කරන්නේ කෙසේදැයි දැන ගැනීමට ඔබට සහතික වනු ඇත ආරම්භක පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් A ට වඩා අඩුය. අඩු මුලික ගෙවීම ඔබට විශාල ණයක් ලබා ගැනීමට උපකාර විය හැක මූලික අනුපාතිකය අඩු වුවහොත් සහ ඔබේ පොලී අනුපාතිකය පහත වැටේ නම්, ඔබගේ ගෙවීම් වලින් වැඩි ප්‍රමාණයක් ප්‍රධාන වෙත යයි ඔබට ඕනෑම අවස්ථාවක ස්ථාවර අනුපාත උකසකට මාරු විය හැක
ආරම්භක පොලී අනුපාතය සාමාන්‍යයෙන් විචල්‍ය අනුපාත උකසකට වඩා වැඩි ය. උකස් කාලය පුරාම පොලී අනුපාතය ස්ථාවරව පවතී. ඔබ කිසියම් හේතුවක් නිසා උකස බිඳ දැමුවහොත්, විචල්‍ය අනුපාත උකසකට වඩා දඩ මුදල් වැඩි වනු ඇත.
ස්ථාවර අනුපාත ණය
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් සහ විචල්‍ය අනුපාත උකසක් අතර වෙනස නම්, ස්ථාවර අනුපාත සම්බන්ධයෙන්, ණය ගිවිසුම්ගත කිරීමේදී පොලී අනුපාතය ස්ථාපිත කර ඇති අතර එය වෙනස් නොවේ. විචල්‍ය අනුපාත උකසක් සමඟ පොලී අනුපාතය ඉහළ හෝ පහළ යා හැක.
බොහෝ විචල්‍ය අනුපාත උකස් ආරම්භ වන්නේ ස්ථාවර අනුපාත උකස් වලට වඩා අඩු පොලී අනුපාතයකින් ය. මෙම ආරම්භක අනුපාතය මාස, වසර හෝ වසර කිහිපයක් සඳහා එලෙසම පැවතිය හැකිය. මෙම හඳුන්වාදීමේ කාලය අවසන් වූ විට, ඔබේ පොලී අනුපාතිකය වෙනස් වන අතර ඔබේ ගෙවීම් මුදල බොහෝ විට ඉහළ යනු ඇත. ඔබ ගෙවන පොලී අනුපාතිකයෙන් කොටසක්, දර්ශකයක් ලෙස හඳුන්වන පුළුල් පොලී අනුපාතවලට සම්බන්ධ කෙරේ. මෙම පොලී අනුපාත දර්ශකය වැඩි වූ විට ඔබේ ගෙවීම ඉහළ යයි. පොලී අනුපාත අඩු වූ විට, සමහර විට ගෙවීම අඩු විය හැක, නමුත් මෙය සියලුම ARM වල තත්වය නොවේ. සමහර ARMs පොලී අනුපාත ඉහළ නැංවීමට සීමාවක් තබයි. සමහර ARMs පොලී අනුපාත පහත වැටීම සීමා කරයි. ඔබ වෙනස් කළ හැකි අනුපාත උකසක් ගැනීමට පෙර, සොයා බලන්න: ඉඟිය: පොලී අනුපාත වෙනස් වීමට පෙර ඔබට ඔබේ නිවස විකිණීමට හෝ ඔබේ ණය ප්‍රතිමූල්‍යකරණය කිරීමට හැකි වනු ඇතැයි උපකල්පනය නොකරන්න. ඔබේ දේපළවල වටිනාකම අඩු විය හැකිය, නැතහොත් ඔබේ මූල්ය තත්ත්වය වෙනස් විය හැකිය. ඔබට ඔබගේ වර්තමාන ආදායම මත ඉහළ ගෙවීම් දැරිය නොහැකි නම්, ඔබට වෙනත් ණයක් සලකා බැලීමට අවශ්‍ය විය හැක. ඔබ උකසක් සඳහා සාප්පු සවාරි යන්නේ නම්, නිවසක් මිලදී ගැනීම, අපගේ නිවාස ගැනුම්කරු මෙවලම් කට්ටලය සහ සම්පත් වෙත පිවිසෙන්න. ඔබට දැනටමත් උකසක් තිබේ නම්, ඔබේ උකසෙන් උපරිම ප්‍රයෝජන ගැනීමට ඔබට ගත හැකි පියවර මොනවාදැයි බැලීමට මෙම පිරික්සුම් ලැයිස්තුව භාවිතා කරන්න.
අවසරයකින් තොරව විචල්‍ය උකසක් ස්ථාවර එකක් බවට පරිවර්තනය කිරීම නීත්‍යානුකූලද? මොහොතේ
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් තුළ ඔබේ විචල්‍යය නිවැරදි කළ යුත්තේ කවදාද? ඔබ මේ වසරේ නිවසක් මිලදී ගන්නේ නම්, ඔබට වැඩිපුරම මුදල් ඉතිරි කරන්නේ කුමන විකල්පයද? ස්ථාවර සහ විචල්‍ය අනුපාත අතර සහජ වෙනස්කම් ඔබ තේරුම් ගන්නේ නම්, පහත බිඳවැටීම ඔබට හොඳම තීරණය ගැනීමට උපකාරී වනු ඇත.
ප්‍රතිමූල්‍යකරණය: මිනිසුන්ට හදිසි අවස්ථා, ණය තහවුරු කිරීම හෝ ආයෝජන අවස්ථා සඳහා මුදල් අවශ්‍ය වන අතර ඔවුන්ගේ නිවසින් කොටස් කොටස් ලබා ගැනීමට අවශ්‍ය වේ. ඔබේ උකසට නිවාස කොටස් ණය රේඛාවක් (HELOC) නොමැති නම්, ඔබට උකස බිඳ දැමීමට සිදුවේ.
අඩු අනුපාත: 2018 දී උකස් ලබා ගත් පුද්ගලයින්ට 3% ට වැඩි අනුපාත ඇති අතර හදිසියේම එම අනුපාත 50 දී 2020% කින් පහත වැටෙනු දක්නට ලැබේ, ඔබට වෙළඳපොලේ ඇති ප්‍රමාණය මෙන් දෙගුණයක් ගෙවීමට අවශ්‍යද? එකම ණය දෙන්නා සමඟ හෝ වෙනත් ස්ථානයකට අඩු අනාගත අනුපාතයකට මාරු වීම යනු උකස බිඳ දැමීමයි.
ඉහත යථාර්ථයන් මත පදනම්ව, තම කාලසීමාව තුළ ඉහත සඳහන් ඕනෑම දෙයක් කළ හැකි බව පිළිගන්නා ණය ගැණුම්කරුවන් සාමාන්‍යයෙන් විචල්‍ය අනුපාතයක් කෙතරම් ඉහළ ගියත් එය සමඟ රැඳී සිටිති. 129.000% ක අනුපාතයකින් 3% අනුපාතයකට මාරු වීමට උත්සාහ කිරීම සඳහා මගේ සේවාදායකයෙකුගෙන් $1,20 ක විවේක ගාස්තුවක් අය කරන ලදී; මම කොටු වුණා කිව්වොත් ඇති.
