උකසෙහි කෙටිම කාලය
උකසක් යනු නිශ්චල දේපල ඇපයක් ලෙස භාවිතා කරන ණය වර්ගයකි. නිවසක් හෝ ආයෝජන දේපලක් මූල්‍යකරණය කිරීම සඳහා උකසක් බොහෝ විට භාවිතා කරයි, එබැවින් මුළු මුදලම ඉදිරියෙන් ගෙවීමට අවශ්‍ය නොවේ. ණය ගැණුම්කරු විසින් "ආපසු ගෙවීමේ" මාලාවක් හරහා යම් කාල සීමාවක් තුළ පොලී සහ මූලික සමග ණය ආපසු ගෙවයි. ණය දෙන්නා සාමාන්යයෙන් ණය ගැනුම්කරු සම්පූර්ණයෙන්ම ණය ආපසු ගෙවන තෙක් දේපලෙහි මාතෘකාවෙහි ලැයිස්තුගත කර ඇත.
ස්ථාවර අනුපාතය: මෙය සාමාන්යයෙන් වසර එකත් පහත් අතර කාල සීමාවක් සඳහා පොලී අනුපාතිකය ස්ථාවර කරන ලද උකස් වර්ගයකි. එබැවින් ණය දෙන්නාගේ අනුපාත ඉහළ ගියත් අඩු වුවත්, ඔබ සම්පූර්ණ ස්ථාවර අනුපාත කාල සීමාව සඳහා එකම උකස් ණය ගෙවීම් ගෙවනු ඇත.
ස්ථාවර අනුපාත උකසක් ආරක්ෂිතව අයවැය කිරීමට කැමති පුද්ගලයින් සඳහා කදිම විකල්පයකි. පළමු වරට නිවාස ගැනුම්කරුවන්ට ණය ආපසු ගෙවීමේ ක්‍රියාවලියට හැඩගැසීමට මෙන්ම ඔවුන්ගේ ආයෝජන දේපලවල ධනාත්මක සහ නිරන්තර මුදල් ප්‍රවාහයක් සහතික කිරීමට කැමති ආයෝජකයින්ට ද එය හොඳ විකල්පයක් විය හැකිය.
සාමාන්ය උකස් කාලය
උකසක් සඳහා සාමාන්ය ආපසු ගෙවීමේ කාලය වසර 25 කි. කෙසේ වෙතත්, උකස් තැරැව්කරු L&C Mortgages විසින් කරන ලද අධ්‍යයනයකට අනුව, 31 සහ 35 අතර වසර 2005 සිට 2015 දක්වා උකසක් පළමු වරට මිලදී ගන්නන් සංඛ්‍යාව දෙගුණ විය.
ඔබ 250.000% අනුපාතයකට පවුම් 3 ක දේපලක් මිලදී ගන්නා අතර ඔබට 30% තැන්පතුවක් ඇතැයි සිතමු. වසර 175.000ක් පුරා පවුම් 25ක් ණයට ගැනීමෙන් ඔබට මසකට පවුම් 830ක් වැය වේ. තවත් වසර පහක් එකතු කළහොත්, මාසික ගෙවීම පවුම් 738 දක්වා අඩු වන අතර, වසර 35 ක උකසක් සඳහා මසකට පවුම් 673 ක් පමණක් වැය වේ. එය සෑම වසරකම පවුම් 1.104 හෝ පවුම් 1.884 අඩු වේ.
කෙසේ වෙතත්, ඔබට වැඩිපුර ගෙවිය හැකිදැයි බැලීමට උකස් ගිවිසුම පරීක්ෂා කිරීම වටී. දඩ මුදල්වලින් තොරව එය කළ හැකි වීම, ඔබට වැඩිවීමක් හෝ හදිසි වැටීමක් තිබේ නම් ඔබට වඩාත් නම්‍යශීලී බවක් ලබා දේ. කාලය දුෂ්කර නම් ඔබට ගිවිසුම්ගත මුදල ද ගෙවිය හැකිය.
සම්මත මාසික මුදලට වඩා සහ ඊට ඉහළින් ඔබ ඔබේ උකසට යොදන ඕනෑම අමතර මුදලක් උකසෙහි සමස්ත දිග කෙටි කර, උකසෙහි ආයු කාලය සඳහා ඔබට අමතර පොලියක් ඉතිරි කර දෙන බැවින්, ඒ ගැන සිතීම වටී.
උකස් කැල්ක්යුලේටරය
FHA ණය මාර්ගෝපදේශවල සඳහන් වන්නේ වත්මන් තත්ත්වයෙහි පූර්ව ඉතිහාසය අවශ්‍ය නොවන බවයි. කෙසේ වෙතත්, ණය දෙන්නා වසර දෙකක පෙර රැකියාව, පාසල් අධ්‍යාපනය හෝ හමුදා සේවය ලේඛනගත කළ යුතු අතර, කිසියම් හිඩැසක් පැහැදිලි කළ යුතුය.
අයදුම්කරු පෙර වසර දෙක සඳහා සේවා ඉතිහාසය ලේඛනගත කළ යුතුය. ණය අයදුම්කරු රැකියාව වෙනස් කර ඇත්නම් ගැටළුවක් නොමැත. කෙසේ වෙතත්, අයදුම්කරු කිසියම් හිඩැස් හෝ සැලකිය යුතු වෙනස්කම් පැහැදිලි කළ යුතුය.
නැවතත්, මෙම අමතර ගෙවීම කාලයත් සමඟ අඩු වුවහොත්, ආදායම තවත් වසර තුනක් නොපවතිනු ඇතැයි උපකල්පනය කරමින් ණය දෙන්නාට එය වට්ටම් කළ හැකිය. අතිකාල ගෙවීමේ වසර දෙකක ඉතිහාසයක් නොමැතිව, ණය දෙන්නා බොහෝ විට ඔබේ උකස් ඉල්ලුම් පත්‍රය මත එය ඉල්ලා සිටීමට ඉඩ නොදෙනු ඇත.
ව්යතිරේක පවතී. නිදසුනක් වශයෙන්, ඔබ එකම සමාගමක සේවය කරන්නේ නම්, එම රැකියාවම කරන්නේ නම් සහ එකම හෝ වඩා හොඳ ආදායමක් තිබේ නම්, ඔබේ වැටුප් ව්‍යුහය වැටුපේ සිට සම්පූර්ණ හෝ අර්ධ කොමිස් දක්වා වෙනස් කිරීම ඔබට හානියක් නොවනු ඇත.
අද සේවකයින් එකම ආයතනයක දිගටම සේවය කර "උපදේශකයින්" බවට පත්වීම සාමාන්ය දෙයක් නොවේ, එනම් ඔවුන් ස්වයං රැකියාවක නියැලී සිටින නමුත් එම හෝ ඊට වැඩි ආදායමක් උපයා ගනී. මෙම අයදුම්කරුවන්ට වසර දෙකක රීතිය ලබා ගත හැක.
කෙටි කාලීන උකසක් යනු කුමක්ද?
මෙම ඒකාබද්ධ යෝජනාව ඇත්තේ අතරමැදියන් හරහා පමණි. උකස් වැඩ සහ NFI යෙදුම් එකවර ගොනු කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ තොරතුරු සඳහා, කරුණාකර අපගේ මිලදී ගැනීමට ඉඩ දෙන්න සැකසුම් මාර්ගෝපදේශය කියවන්න.
ඔබගේ ඉල්ලීම ක්‍රියාවට නැංවීමට අපට උදවු කිරීමට, කරුණාකර පිරිනැමීම කල් ඉකුත් වීමට දින 15කට පෙර එය ඉදිරිපත් කරන්න. දීර්ඝ කිරීමේ කාලසීමාව තුළ ඔබේ පාරිභෝගිකයාට පිරිනැමීම සම්පූර්ණ කිරීමට නොහැකි බව ඔබ දන්නේ නම්, තවත් දිගුවක් නොමැති බැවින් කරුණාකර නව ඉල්ලීමක් පුරවන්න.
පිළිගත්තා. කලින් ආපසු ගෙවීමේ ගාස්තුවක් අය නොකර නව උකසෙහි එම කොටස සඳහා එකම පොළී අනුපාතයක් පවත්වා ගනිමින් අයදුම්කරු එම හෝ ඊට වැඩි මුදලකට උකසක් එකවර සම්පූර්ණ කරන විට එය අදාළ වේ. අයදුම් කරන අවස්ථාවේ සමාගමේ ණය දීමේ නිර්ණායක සපුරාලීමට යටත් වේ.
නිශ්චල දේපල ආයෝජන සමාජ/සමාගම් හරහා ලබාගත් දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා වන අයදුම්පත් පිළිගනු නොලැබේ. මේවා සාමාන්යයෙන් එක් විකුණුම්කරුවෙකුගෙන් ඉක්මනින් දේපලක් මිලදී ගෙන එය වෙනත් ගැනුම්කරුවෙකුට විකිණීමට ඉදිරිපත් වන සමාගම් වේ.
