ملڪيت خريد ڪرڻ کان پهريان قانوني دستاويز ڪيئن چيڪ ڪجي؟
مون کي پڪ آهي ته توهان سڀني ٻڌو آهي بدنام "فرش شقون" اسپيني گروي جي معاهدي ۾ شامل آهن. تنهن هوندي، جيترو مون کي پڪ آهي ته توهان ٻڌو آهي، مون کي پڪ آهي ته توهان مڪمل طور تي واضح نه آهيو ته اهي ڇا آهن يا انهن ۾ ڇا شامل آهي. اهو مونجهارو، جيڪو اڳ ۾ ئي اسپيني ڪميونٽي ۾ موجود آهي ۽ ان کان به وڌيڪ ٻاهرين ملڪن ۾، تضاد جي وڏي مقدار جي ڪري آهي، ۽ ڪڏهن ڪڏهن سڌي طرح غلط، ميڊيا طرفان پکڙيل معلومات. جيتوڻيڪ مون کي تسليم ڪرڻ گهرجي ته زگ زيگنگ ڪورس جيڪو اسپيني فقه ورتو آهي اهو مدد نٿو ڪري.
هڪ "فرش شق" گروي واري معاهدي ۾ هڪ شق آهي جيڪا گروي جي ادائيگين لاءِ گهٽ ۾ گهٽ مقرر ڪري ٿي، ان کان سواءِ ته ڇا مالي اداري سان متفق ٿيل عام دلچسپي ان گهٽ ۾ گهٽ آهي.
اسپين ۾ ڏنل اڪثر گروي هڪ سود جي شرح تي لاڳو ٿئي ٿو جيڪا هڪ ريفرنس جي شرح جي بنياد تي مقرر ڪئي وئي آهي، عام طور تي Euribor، جيتوڻيڪ ٻيا به آهن، انهي سان گڏ هڪ فرق جيڪو سوال ۾ مالي اداري جي لحاظ کان مختلف آهي.
توهان کي قيمت جي فرق بابت ڄاڻڻ گهرجي
اڪثر اسپيني گروي ۾، سود جي شرح ادا ڪئي ويندي آهي EURIBOR يا IRPH جي حوالي سان. جيڪڏهن اها سود جي شرح وڌي ٿي، ته گروي تي سود پڻ وڌي ٿو، ساڳئي طرح، جيڪڏهن اهو گهٽجي ٿو، ته سود جي ادائيگي گهٽجي ويندي. اهو پڻ "متغير شرح گروي" جي طور تي سڃاتو وڃي ٿو، ڇو ته گروي تي ادا ڪيل دلچسپي EURIBOR يا IRPH سان مختلف آهي.
جيتوڻيڪ، گروي واري معاهدي ۾ فلور شق جي داخل ٿيڻ جو مطلب آهي ته گروي رکندڙن کي سود جي شرح ۾ گهٽتائي کان مڪمل طور تي فائدو نه آهي، ڇو ته اتي گهٽ ۾ گهٽ شرح هوندي، يا منزل، سود جي گروي تي ادا ڪئي ويندي. گھٽ ۾ گھٽ شق جي سطح جو دارومدار انھيءَ بئنڪ تي ھوندو جيڪو گروي ڏئي ٿو ۽ جنھن تاريخ تي اھو معاهدو ڪيو ويو ھو، پر اھو عام آھي گھٽ ۾ گھٽ شرح 3,00 ۽ 4,00% جي وچ ۾.
ان جو مطلب اهو آهي ته جيڪڏهن توهان وٽ EURIBOR سان هڪ متغير شرح گروي آهي ۽ 4٪ تي منزل مقرر ڪئي وئي آهي، جڏهن EURIBOR 4٪ کان هيٺ ٿئي ٿو، توهان کي توهان جي گروي تي 4٪ سود ادا ڪرڻو پوندو. جيئن ته EURIBOR في الحال ناڪاري آهي، -0,15% تي، توهان گهٽ ۾ گهٽ شرح ۽ موجوده EURIBOR جي وچ ۾ فرق لاءِ پنهنجي گروي تي سود وڌيڪ ادا ڪري رهيا آهيو. وقت سان گڏ، هي سود جي ادائيگي ۾ هزارين اضافي يورو جي نمائندگي ڪري سگهي ٿو.
ڇا توهان کي تشخيص جي تڪليف کي ختم ڪرڻ گهرجي؟
هڪ فلور شق، عام طور تي متعارف ڪرايو ويو مالي معاهدي ۾ وڌ ۾ وڌ حد يا گهٽ ۾ گهٽ سود جي شرح جي حوالي سان، هڪ مخصوص شرط ڏانهن اشارو ڪري ٿو عام طور تي مالي معاهدن ۾ شامل آهي، خاص طور تي قرضن ۾.
جيئن ته قرض هڪ مقرر يا متغير سود جي شرح جي بنياد تي متفق ٿي سگهي ٿو، متغير شرحن سان متفق قرض عام طور تي سرڪاري سود جي شرح سان ڳنڍيل آهن (برطانيه ۾ LIBOR، اسپين ۾ EURIBOR) ۽ اضافي رقم (جنهن کي اسپريڊ طور سڃاتو وڃي ٿو. يا مارجن).
جيئن ته پارٽيون چاهين ٿيون ته اصل ۾ ادا ڪيل ۽ وصول ڪيل رقمن جي باري ۾ ڪجهه يقين رکڻ جي صورت ۾ بينچ مارڪ ۾ تيز ۽ اوچتو حرڪت جي صورت ۾، اهي ڪري سگهن ٿا، ۽ عام طور تي، هڪ سسٽم تي متفق آهن جتي انهن کي پڪ آهي ته ادائگي تمام گهٽ نه هوندي. (بئنڪ طرفان، ته جيئن ان کي هڪ خاص ۽ باقاعده فائدو حاصل هجي) ۽ نه ئي تمام گهڻو (قرض وٺندڙ طرفان، ته جيئن ادائگيون پوري گروي واري مدي دوران سستي سطح تي رهي).
جڏهن ته، اسپين ۾، اٽڪل هڪ ڏهاڪي کان، اصل اسڪيم کي خراب ڪيو ويو آهي ان نقطي تي، اسپين جي سپريم ڪورٽ لاء هڪ حڪم جاري ڪرڻ ضروري آهي ته صارفين / گروي رکڻ وارن کي مسلسل بدعنواني کان بچائڻ لاء جيڪي بئنڪ انهن کي متاثر ڪن ٿا.
اسپينش بئنڪ "فرش شق" ڏانهن واپسي "فرش شق"
رائل فرمان-قانون 1/2017 جي شقن جي مطابق فوري صارفين جي تحفظ جي قدمن تي فرش جي شقن جي لحاظ کان، بينڪو سينٽندر فرش شقن جي دعويٰ يونٽ ٺاهي ڇڏيو آهي انهن دعوائن کي منهن ڏيڻ لاءِ جيڪي صارف هن رائل فرمان جي لاڳو ٿيڻ واري علائقي ۾ ڪري سگهن ٿا. قانون.
هڪ دفعو دعويٰ يونٽ ۾ موصول ٿيڻ کان پوءِ، ان جو مطالعو ڪيو ويندو ۽ ان جي مشروعيت يا ناقابل قبوليت بابت فيصلو ڪيو ويندو. جيڪڏهن اهو جائز نه آهي ته، دعويٰ ڪندڙ کي انڪار جي سببن جي ڄاڻ ڏني ويندي، طريقيڪار کي ختم ڪندي.
جتي مناسب هجي، دعويدار کي اطلاع ڏنو ويندو، واپسي جي رقم کي اشارو ڪندي، ٽوڙيو ويو ۽ سود سان لاڳاپيل رقم کي اشارو ڪندي. دعويٰ ڪندڙ کي لازمي طور تي 15 ڏينهن جي وڌ ۾ وڌ عرصي اندر، سندن معاهدو يا، جتي مناسب هجي، انهن جي اعتراضن جي رقم تي.
جيڪڏهن اهي متفق آهن، دعويدار کي گهرجي ته انهن جي بئنڪو سينٽندر برانچ يا بينڪ جي ڪنهن ٻئي ڏانهن وڃي، پاڻ کي سڃاڻي، بينڪ طرفان ڏنل تجويز سان لکت ۾ پنهنجي معاهدي جو اظهار ڪندي، هيٺ دستخط ڪندي.
